Een hoekwoning met karakter in Woudrichem noord
Deze hoekwoning uit 1930 staat aan de Spieringstraat, een rustige weg in het centrum van Woudrichem. Met drie woonlagen en een inhoud van 268 m³ is het een echte eengezinswoning. De vraagprijs van €365.000 is aan de hoge kant, vergeleken met andere hoekwoningen in Altena.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 24 m² en ligt op het westen, met daarnaast een voortuin van 5 m². Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
Een rustige kern met een actieve gemeenschap
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging". Een ander zegt: "Mooie buurt, rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." De buurt Woudrichem noord heeft 547 woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Boon's Markt op 805 meter of de Lidl op 948 meter. Basisschool 't Ravelijn en Christelijke Basisschool Eben Haezer zitten beide op ongeveer 800 meter. De huisarts en apotheek zijn om de hoek, op zo'n 700 meter. Buslijn 221 stopt bij de Burg. v.d. Lelystraat op 596 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 3,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €310.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €206.000 naar €310.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor panden gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spieringstraat 4, Woudrichem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €206.000 naar €310.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. De achtertuin is 24 m² en ligt op het westen, met een voortuin van 5 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, wat kan helpen om de kosten te beperken.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 54% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 805 meter of de Lidl op 948 meter. Basisschool 't Ravelijn en Christelijke Basisschool Eben Haezer zitten beide op ongeveer 800 meter. De huisarts en apotheek zijn op zo'n 700 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 221 stopt bij de Burg. v.d. Lelystraat op 596 meter en bij de Benjaminslaan op 719 meter. Bij Het Rondeel op 841 meter stoppen de lijnen 181 en 221. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gorinchem, op 3,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging". Een ander zegt: "Mooie buurt, rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel."
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 13 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
