Een ruime hoekwoning in de Taanschuurpolder
Deze hoekwoning uit 2023 staat in de Taanschuurpolder, een jonge wijk in Maassluis. Met 183 vierkante meter woonoppervlak is het een flinke woning, 35 procent groter dan het buurtgemiddelde van 136 vierkante meter. De vraagprijs van 845.000 euro ligt 55 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: hoekwoningen in Maassluis hebben uiteenlopende prijzen.
Vier woonlagen met een vrijstaande garage
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 650 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 72 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, met vloerverwarming door het hele huis en een warmte terugwininstallatie.
Een jonge wijk met veel gezinnen
De Taanschuurpolder is een recente uitbreiding van Maassluis, met veel nieuwbouw en relatief veel jonge gezinnen. Van de ruim 3.100 inwoners is 30 procent tussen de 25 en 45 jaar, en een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt".
Winkels, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De Lidl ligt op 570 meter, de Albert Heijn op 600 meter en de Jumbo op iets meer dan een kilometer. Basisschool IKC Startpunt en IKC Panta rhei zit op 471 meter, en het Lentiz | Reviuslyceum voor voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Het Anker is op 1,2 kilometer, de apotheek op 941 meter. Een metrostation met lijn B ligt op 221 meter, en bushaltes met lijnen 33, 34 en 903 op 306 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is op 10,6 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 731.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16 procent boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van 152.000 naar 731.000 euro. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Opschoor Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Taanschuurkade 73, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 731.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 845.000 euro ligt 16 procent boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar steeg de WOZ-waarde van 152.000 naar 731.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 650 kubieke meter. Verder is er een achtertuin van 72 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, met vloerverwarming door het hele huis en een warmte terugwininstallatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 570 meter en de Albert Heijn op 600 meter. De Jumbo ligt op 1.024 meter, en er is nog een Albert Heijn op 1.210 meter. Ook de PLUS zit op 1.395 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 221 meter ligt een metrostation met lijn B. Buslijnen 33, 34 en 903 stoppen op 306 meter bij Station Maassluis Centrum, en buslijnen 33 en 826 op 656 meter bij de Mesdaglaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 10,6 kilometer afstand.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Basisschool IKC Startpunt en IKC Panta rhei ligt op 471 meter, en IKC De Kindertuin op 755 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Lentiz | Reviuslyceum op 1.177 meter. Er zijn in totaal 25 scholen binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is de buurt Taanschuurpolder beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Taanschuurpolder is 546.371 euro, met een mediaan van 475.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 55 procent boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is 4.617 euro, tegen een buurtgemiddelde van 4.175 euro per vierkante meter.
