Een hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning uit 2025 staat in Breedenbroek, een dorp in de gemeente Oude IJsselstreek. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een zeer zuinige woning. De vraagprijs van €429.034 ligt onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Oude IJsselstreek, maar dat zegt niet alles: de vraagprijs ligt 48% boven de WOZ-waarde.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 254 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis, aangedreven door een warmtepomp. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, en het huis ligt aan een bosrand, aan een park, in een woonwijk, met open gebied en vrij uitzicht.
De buurt Breedenbroek
Breedenbroek is een kleine kern met 435 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44. Een bewoner zegt: "Het is hier rustig en dat is fijn, maar soms iets te rustig." Een ander noemt het "gezellig" en waardeert de school en de kinderboerderij. Het is een dorp waar veel mensen elkaar kennen, maar het aanbod aan woningen is beperkt. Meer over de buurt Breedenbroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op ongeveer 1,8 km ligt de Aldi, en de Jumbo is 2,2 km verderop. Basisschool De Borckeshof zit op 264 meter, en de huisartsenpraktijk in Dinxperlo is 1,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte, Breedenbroek Hebinck, is op 135 meter en wordt bediend door lijnen 23, 28, 194, 428 en 628. Het treinstation Varsseveld ligt op 7 km. De gemeente Oude IJsselstreek biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €289.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 48% boven deze waarde. De WOZ is in een jaar tijd gestegen van €66.000 naar €289.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zandgrond. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Iets Anders Makelaars, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Terborgseweg 34A, Breedenbroek
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €429.034. Dat is lager dan het gemiddelde van de twee woningen die nu te koop staan in de buurt (€639.517), maar de vraagprijs ligt 48% boven de WOZ-waarde van €289.000. De prijs per vierkante meter is €4.010, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 slaapkamers en in totaal 3 kamers. Er is 1 badkamer en de woning telt 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 254 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €289.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 48% boven deze waarde. Een jaar eerder was de WOZ-waarde nog €66.000, dus de waarde is in korte tijd sterk gestegen.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 1,8 km ligt de Aldi en op 2,2 km de Jumbo. Basisschool De Borckeshof zit op 264 meter. De huisartsenpraktijk in Dinxperlo is 1,3 km verderop en de apotheek 1,5 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Varsseveld, op 7 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breedenbroek Hebinck, op 135 meter. Hier stoppen de lijnen 23, 28, 194, 428 en 628. Ook halte Bohnenweide op 231 meter wordt door deze lijnen bediend. Het treinstation Varsseveld ligt op 7 km.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44. Een bewoner zegt: "Het is hier rustig en dat is fijn, maar soms iets te rustig." Een ander noemt het "gezellig" en waardeert de school en de kinderboerderij. Er zijn maar 4 beoordelingen.
Is deze woning energiezuinig?
De woning heeft energielabel A+++, een zeer zuinig label dat er is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gehele huis vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Het bouwjaar is 2025, dus het is een nieuwbouwwoning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een oordeel te geven over de prijs. De vraagprijs ligt 48% boven de WOZ-waarde, maar zonder oppervlakte is dat lastig te interpreteren. De oppervlakte staat niet in de advertentie.
