Een vrijstaande bungalow aan een rustige weg
Aan de Groothuizerlaan 7 in Dinxperlo staat een vrijstaande bungalow uit 1973, te midden van een rustige woonwijk. Met een woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar en een perceel van 546 m² is dit een woning met ruimte om je heen. De vraagprijs is €449.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €532.900 ligt. Het is een van de vrijstaande woningen in Aalten die nu te koop staan.
Een woning met vier kamers en een ruime tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt een inhoud van 469 m³ en een achtertuin van 119 m², met daarnaast een voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via heteluchtverwarming. Het is volle eigendom.
Dinxperlo Noord: een dorpse gemeenschap
Met ruim 1.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (31%) is dit een rustige, dorpse buurt. Bewoners van de gemeente Aalten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige en veilige buurt voor gezinnen." Een ander noemt het "een fijne en gezellige buurt" met een mix van jong en oud. De buurt Dinxperlo Noord heeft een woningvoorraad van 837 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 700 meter of de Jumbo op 850 meter. Basisschool IKC de Bosmark ligt op 400 meter, en huisartsenpraktijk R.F.W. Schuurman en D. Teunissen is op 500 meter te vinden. De BENU Apotheek Dinxperlo zit op 450 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dinxperlo, Groene Kruis op 450 meter, met de lijnen 23, 28, 194, 428 en 628. Het treinstation Varsseveld ligt op 8 kilometer. De gemeente Aalten biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €432.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €292.000 naar €432.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lensink Gussinklo Makelaardij en Lensink Gussinklo NVM makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groothuizerlaan 7, Dinxperlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €432.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €292.000 naar €432.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een bungalow met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 469 m³. Er is een achtertuin van 119 m², plus een voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de woning wordt verwarmd via heteluchtverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Dinxperlo Noord?
Dinxperlo Noord heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Aalten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78. Een bewoner zegt: "Een rustige en veilige buurt voor gezinnen." Een ander noemt het "een fijne en gezellige buurt" met een mix van jong en oud. De woningvoorraad bestaat voor 70% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 700 meter en de Jumbo op 850 meter. Basisschool IKC de Bosmark is op 400 meter, en huisartsenpraktijk R.F.W. Schuurman en D. Teunissen zit op 500 meter. De BENU Apotheek Dinxperlo is op 450 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dinxperlo, Groene Kruis op 450 meter, met de lijnen 23, 28, 194, 428 en 628. Het treinstation Varsseveld ligt op 8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 39 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelberekening op basis van openbare data.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €532.900, met een mediaan van €449.000. De prijzen variëren van €349.000 tot €995.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.174.
Is de woning via meerdere makelaars aangeboden?
Ja, de woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden. De bronnen zijn Lensink Gussinklo Makelaardij, Lensink Gussinklo NVM makelaars en Lensink Gussinklo Makelaardij op Funda. Het gaat dus om drie vermeldingen van dezelfde makelaar.
