Een hoekwoning met karakter in het centrum van Zuidlaren
Deze hoekwoning uit 1930 staat in het centrum van Zuidlaren, een dorp met ruim 4.000 inwoners en relatief veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €550.412 ligt. Daarmee is de prijs scherp geprijsd. Het is een van de hoekwoningen in Tynaarlo die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 466 m³ en er is een zijtuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is 162 m². De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. Het is volle eigendom.
Zuidlaren, een rustig dorp met een mix van meningen
Met ruim 4.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt. Tot zo ver ik heb mee gemaakt is het een veilige buurt, kortom het woont hier prettig." Een ander noemt het "Groen en veilig". De buurt Zuidlaren heeft 2.020 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 290 meter en Albert Heijn op 422 meter. De huisartspraktijk Mees aan de Brink zit op 200 meter en de apotheek op 110 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Schuthoek op 647 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zuidlaren, Laarwoud op 221 meter, met buslijnen 5, 51 en 418. Het treinstation Kropswolde ligt op 7,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €186.000 naar €330.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wildveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tiphofweg 4, Zuidlaren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €186.000 naar €330.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 466 m³ en er is een zijtuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is 162 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 290 meter en de Albert Heijn op 422 meter. De huisartspraktijk Mees aan de Brink zit op 200 meter en de apotheek op 110 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Schuthoek op 647 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zuidlaren, Laarwoud op 221 meter, met buslijnen 5, 51 en 418.
Hoe is de buurt Zuidlaren?
Zuidlaren heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt. Tot zo ver ik heb mee gemaakt is het een veilige buurt, kortom het woont hier prettig."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. Het label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 17 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €550.412 en de mediaanprijs is €585.000. De vraagprijs van deze woning ligt 36% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.539, terwijl deze woning €3.365 per m² kost.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Kropswolde, op 7,8 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zuidlaren, Laarwoud op 221 meter, Zuidlaren, Brink op 301 meter en Zuidlaren, Sprookjeshof op 474 meter. De buslijnen 5, 51 en 418 stoppen bij deze haltes.
