van Caldenborghsweg 8
Sint Gerlach, Valkenburg aan de Geul
BuurtEen hoekwoning in een bosrijke omgeving
Aan de van Caldenborghsweg 8 in Valkenburg (Li) staat deze hoekwoning uit 1954, gelegen in de rustige buurt Sint Gerlach. De woning is volgens de makelaar een eengezinswoning en 2-onder-1-kapwoning, met een woonoppervlakte van 76 m² volgens de makelaar en 80 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €314.000 is marktconform voor deze buurt. Bekijk ook hoekwoningen in Valkenburg aan de Geul.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 326 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, samen 117 m², op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E. De woning is in volle eigendom.
Sint Gerlach
Met ruim 860 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap. Een bewoner vertelt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten." De gemiddelde score van bewoners is een 7,14, op basis van één beoordeling. De buurt heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 28 procent. Meer over de buurt Sint Gerlach.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 48 meter afstand, dus naast de deur. De bushalte Houthem, Stationsweg is om de hoek en wordt bediend door lijn 791. Voor de dagelijkse boodschappen is de PLUS op 1,8 kilometer, twee straten verder. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare basisschool Berg op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk J.N.P. Brull zit in Berg en Terblijt, op 1,5 kilometer. De gemeente Valkenburg aan de Geul heeft verder allerlei voorzieningen, zoals een bibliotheek op 2,2 kilometer en een park op 2,7 kilometer. Bekijk ook de gemeente Valkenburg aan de Geul.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €261.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €151.000 naar €261.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. De funderingsindicatie is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ovida makelaars Maastricht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Caldenborghsweg 8, Valkenburg (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €314.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €261.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €151.000 naar €261.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 326 m³.
Wat is de funderingssituatie van deze woning?
De funderingsindicatie voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 48 meter afstand, dus naast de deur. De dichtstbijzijnde bushalte is Houthem, Stationsweg op 193 meter, bediend door lijn 791. Een bewoner merkt op dat alles makkelijk te bereiken is via het OV, maar dat er geen bussen rijden, alleen de trein.
Wat voor buurt is Sint Gerlach?
Sint Gerlach is een rustige buurt met ruim 860 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,14, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie."
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 1,8 kilometer. Daarna volgen de Aldi op 2,0 kilometer en de Albert Heijn op 2,8 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 10 supermarkten te vinden.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 48 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Bij een label E kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
