Dr Goossensstraat 4A
Berg, Valkenburg aan de Geul
BuurtEen hoekwoning met karakter in Berg
Deze hoekwoning aan de Dr Goossensstraat 4A staat in Berg, een rustige kern van Berg en Terblijt. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 25% onder het buurtgemiddelde van €499.889, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Valkenburg aan de Geul.
De woning zelf
De woning uit 1959 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 490 m³ en de woning heeft een achtertuin van 225 m² op het oosten, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 131 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Leven in Berg
Met ruim 3.100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een plek waar rust en gemeenschapszin centraal staan. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." De buurt Berg kent een laag aantal misdrijven, met 70 geregistreerde incidenten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 281 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk J.N.P. Brull is op 388 meter. Openbare basisschool Berg zit op 513 meter. De bushaltes Berg Kerk en Lindenstraat, met lijnen 4 en 104, zijn op 198 en 749 meter. Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 1,6 kilometer, en de apotheek is iets verder weg, op 3,5 kilometer in Valkenburg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €294.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 22%, van €241.000 naar €294.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1959 op zand), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr Goossensstraat 4A, Berg En Terblijt
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €294.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €241.000 naar €294.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 490 m³. Er is een achtertuin van 225 m² op het oosten en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1959 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 281 meter, de huisartsenpraktijk J.N.P. Brull op 388 meter en Openbare basisschool Berg op 513 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Berg Kerk en Lindenstraat, met lijnen 4 en 104. Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Berg om in te wonen?
Berg heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushaltes Berg Kerk en Lindenstraat liggen op 198 en 749 meter, met buslijnen 4 en 104. Het treinstation Houthem-St. Gerlach is op 1,6 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat alles makkelijk te bereiken is via het OV, maar dat er geen bussen rijden, alleen treinen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €499.889, met een mediaan van €329.000. Deze woning is geprijsd op €375.000, wat 25% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.257.
