van Caldenborghsweg 8
Sint Gerlach, Valkenburg aan de Geul
BuurtEen hoekwoning in een rustige buurt
Aan de van Caldenborghsweg 8 in Valkenburg staat een hoekwoning uit 1954, te koop voor €314.000. De woning ligt in de buurt Sint Gerlach, een plek waar het volgens een bewoner altijd lekker rustig is en waar mensen elkaar kennen. De vraagprijs is door de makelaar gezet op €3.925 per vierkante meter woonoppervlak. Vergeleken met andere hoekwoningen in Valkenburg aan de Geul is de prijs marktconform.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning heeft een woonoppervlak van 80 m² en een perceel van 320 m², volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgegeven.
Sint Gerlach: een dorpse gemeenschap
Met 860 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap waar veel 65-plussers wonen. Een bewoner geeft de buurt een 7,14 en zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten." Dezelfde bewoner merkt op dat alles goed bereikbaar is met het openbaar vervoer, maar dat er geen bussen rijden. De buurt Sint Gerlach heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,8 km, en ook Aldi zit op ongeveer 2 km. Voor kinderen is er een basisschool op 1,5 km, en de huisarts zit in Berg en Terblijt op 1,5 km. Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 48 meter, en bushalte Houthem, Stationsweg met lijn 791 is op 193 meter. De gemeente Valkenburg aan de Geul heeft verder een apotheek op 2,7 km en een ziekenhuis in Maastricht op 7,3 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €261.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ovida makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Caldenborghsweg 8, Valkenburg
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €261.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €314.000 ligt 20% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1954 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 48 meter van de woning, dus de trein is letterlijk naast de deur. De dichtstbijzijnde bushalte is Houthem, Stationsweg op 193 meter, met buslijn 791. Een bewoner noemt de bereikbaarheid goed, maar merkt op dat er geen bussen rijden in de buurt, alleen de trein.
Wat voor buurt is Sint Gerlach?
Sint Gerlach is een kleine buurt met 860 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Een bewoner geeft de buurt een 7,14 en zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." Er zijn genoeg buurtfeesten, en de sfeer is dorps en hecht.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,8 km, en Aldi zit op 2 km. Een basisschool, Openbare basisschool Berg, ligt op 1,5 km. Voor de middelbare school moet je naar Stella Maris College op 2,9 km. De huisarts zit in Berg en Terblijt op 1,5 km, en de apotheek in Valkenburg op 2,7 km.
Hoeveel kamers heeft de woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 80 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 320 m². Verder zijn er geen details over de indeling opgegeven. De indeling staat niet in de advertentie.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
