van Essenstraat 50

De woning aan van Essenstraat 50 in Zutphen heeft energielabel D.

De vraagprijs van €640.000 ligt fors boven de gemiddelde koopprijs in de buurt van €420.000. De woning heeft echter een groot perceel van 773 m², wat zeldzaam is. In de buurt zijn momenteel slechts 2 woningen te koop, dus het aanbod is krap. Of de prijs realistisch is, hangt af van de waarde die je hecht aan de ruime tuin en de ligging.

Energielabel D betekent dat de woning gemiddeld isoleert. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen een beter label (A of A+), dus deze woning scoort minder goed op energiezuinigheid. Dat kan hogere stookkosten betekenen. Het is goed om te weten dat het label niet het hele verhaal vertelt: met gerichte maatregelen kun je het verbeteren.

De buurt Voorsteralleekwartier is rustig en groen. Op loopafstand vind je een park of plantsoen (0,2 km) en diverse supermarkten. Het centrum van Zutphen is op fietsafstand. Voor uitstapjes zijn er restaurants op 1,6 km en een bibliotheek op 2,5 km. Het treinstation is 2,5 km verderop.

Het perceel is maar liefst 773 m², wat zeer ruim is voor een hoekwoning in Zutphen. Dat biedt mogelijkheden voor een grote tuin, een schuur of zelfs een uitbouw. Houd er rekening mee dat het onderhoud van zo'n groot perceel tijd en geld kost. De precieze bestemming kun je checken bij de gemeente.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Vrije school De Zonnewende op 694 meter, gevolgd door Auryn (908 m) en RKBS John F Kennedy (1 km). Voor voortgezet onderwijs is de afstand 0,6 km. Ideaal voor gezinnen met schoolgaande kinderen.

In de buurt zijn in het afgelopen jaar 79 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een wijk van deze omvang. Het geeft een indicatie van een veilige woonomgeving. Voor actuele cijfers kun je de politiecijfers raadplegen.