Koopwoningen Noordveen, Zutphen

Koopprijzen in Noordveen: onder het Zutphens gemiddelde, maar ruim boven de WOZ-waarde

Noordveen is een koopwijk bij uitstek: 57% van de ruim 2.300 woningen is in eigendom, de rest wordt verhuurd via corporaties of particuliere verhuurders. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €288.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €311.000 voor Zutphen. Dat verschil zegt iets over het woningtype: Noordveen bestaat grotendeels uit naoorlogse eengezinswoningen en rijwoningen, met hier en daar een vrijstaande woning of twee-onder-een-kapwoning. Appartementen zijn er ook, maar vormen niet het overgrote deel van het aanbod. De afgelopen twaalf maanden werden er 43 koopwoningen verkocht in de wijk, met een gemiddelde verkoopprijs van €472.791 en een gemiddelde woonoppervlakte van 142 m². De prijzen liepen uiteen van €195.000 tot €1.111.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere koophuizen beschikbaar zijn. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Noordveen: een rustige wijk met goede voorzieningen, maar niet zonder nuance

Bewoners geven Noordveen op de wijkpagina van Noordveen een gemiddeld cijfer van 8,2 op 10. De scores voor veiligheid (9,0), bereikbaarheid (8,5) en onderwijs (9,5) zijn opvallend hoog. Dat laatste is niet voor niets: in en rondom Noordveen zijn meerdere basisscholen gevestigd, en de middelbare scholen in het centrum van Zutphen zijn goed bereikbaar. Sandra, die al zo'n 32 jaar in de wijk woont, omschrijft het simpel maar treffend: vriendelijke mensen, een fijne buurt om te wonen. Ellen heeft een andere ervaring en geeft de wijk een 6,6: ze mist saamhorigheid en vindt dat de buurt achteruit is gegaan. Dat contrast is eerlijk en herkenbaar voor een wijk van bijna 5.000 inwoners met een gevarieerde bevolkingssamenstelling. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar er wonen ook relatief veel 65-plussers en jonge gezinnen. Eenpersoonshuishoudens zijn met 885 stuks de meest voorkomende huishoudensvorm.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je Noordveen nauwelijks uit. De wijk grenst aan winkelcentrum Noordveen, waar onder meer een supermarkt te vinden is. Groen is aanwezig, al scoort dat aspect met een 7,5 iets lager dan veiligheid en bereikbaarheid. De Hoven en de oevers van de IJssel zijn op de fiets te bereiken voor wie meer ruimte zoekt. Binnen de wijk zijn deelbuurten met elk een eigen karakter: het Voorsteralleekwartier heeft een groener en wat rustiger straatbeeld, terwijl Helleraetplein en omgeving compacter bebouwd is. Ook Deventerweg en Polbeek en Weg naar Laren en omgeving vallen onder de wijk en hebben elk een eigen sfeer die het verkennen waard is.

De bereikbaarheid is een van de sterkere punten van Noordveen. Station Zutphen ligt op fietsafstand en biedt directe verbindingen richting Apeldoorn, Arnhem en Deventer. Met de auto sluit je snel aan op de A1 en A348. Meerdere buslijnen rijden door of langs de wijk. Wie overweegt te wonen in Noordveen en ook andere delen van Zutphen wil vergelijken, kan kijken naar Centrum - De Hoven, het Waterkwartier of Leesten. Meer over de gemeente vind je ook op de officiële website van de gemeente Zutphen.

Voor wie is kopen in Noordveen een reële optie?

Doorstromers en gezinnen die ruimte zoeken zonder meteen de topprijs van het stadscentrum te betalen, zijn in Noordveen op hun plek. De bandbreedte van €195.000 tot ruim een miljoen laat zien dat er voor verschillende budgetten iets te vinden is, al zijn de instapwoningen schaars en is overbieden in de huidige markt geen uitzondering. Vergeet bij het kopen in Noordveen de bijkomende kosten niet: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters boven de startersvrijstelling), notariskosten en eventuele verbouwingskosten. Starters die de stap naar kopen nog niet willen zetten, kunnen ook kijken naar de huurwoningen in Noordveen als tussenstap.

Koopwoning zoeken in Noordveen: zo gebruik je deze pagina

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je als buurt kunt verwachten. Gebruik de filters bovenaan voor prijs, oppervlakte en energielabel. Wil je een breder beeld? Bekijk dan ook het aanbod in Zuidwijken, Warnsveld of het volledige overzicht van koopwoningen in Zutphen.