Een ruime hoekwoning in Breugel
Deze hoekwoning aan de van Galenstraat 2 staat in de buurt 't Eigen en Hoogstraat, een rustige woonwijk in Son en Breugel. Met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €475.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Son en Breugel ligt rond de €486.737.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft een woonoppervlakte van 129 vierkante meter en een inhoud van 458 kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen. Het huis telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is C, wat betekent dat er gemiddeld geïsoleerd wordt. De woning heeft een perceel van 283 vierkante meter.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.400 inwoners is 't Eigen en Hoogstraat een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Son en Breugel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vlakbij hertenkamp en leuk stuk bos. Ideaal voor hondenbezitters want het is losloopgebied." Een ander noemt het "een levendig klein dorpje" met veel te doen. De buurt 't Eigen en Hoogstraat heeft een gevarieerde bevolkingsopbouw, met relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op slechts 150 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder BS BuitensteBinnen op 220 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,5 kilometer afstand in het centrum van Son en Breugel. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Breugel, Doormanlaan met lijn 21 en 260 ligt op 170 meter. Het treinstation in Best is op 8,3 kilometer afstand. De gemeente Son en Breugel biedt daarmee een goede balans tussen rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €467.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €295.000 naar €467.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Roon Makelaardij & Taxaties B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Galenstraat 2, Son En Breugel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de van Galenstraat 2 is vastgesteld op €467.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt daar 2% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €295.000 naar €467.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De hoekwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 129 vierkante meter en de inhoud is 458 kubieke meter. Het perceel is 283 vierkante meter groot. Het bouwjaar is 1969 en het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1969. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 143 meter afstand, dichtbij voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool BS BuitensteBinnen is op 221 meter en Basisschool De Stokland op 288 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Bushalte Breugel, Doormanlaan met lijn 21 en 260 ligt op 170 meter.
Hoe is de buurt 't Eigen en Hoogstraat?
De buurt heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Son en Breugel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Vlakbij hertenkamp en leuk stuk bos. Ideaal voor hondenbezitters want het is losloopgebied." Een ander noemt het "een levendig klein dorpje".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €486.737, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning is €475.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.682, tegen een buurtgemiddelde van €3.784.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breugel, Doormanlaan op 170 meter, met buslijnen 21 en 260. Daarnaast zijn er haltes aan de Thorbeckelaan (lijn 260) en het Pallaspad (lijn 21) op respectievelijk 259 en 371 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Best, op 8,3 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn. In de buurt heeft 47,6% van de koopwoningen energielabel C.
