Van Meellaan 30
Soesterberg Oost, Soest
BuurtEen hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning uit 2019 staat aan de Van Meellaan 30, op een rustige plek in Soesterberg Oost, direct aan de bosrand. Met een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar en een perceel van 236 m² is dit een ruime woning voor wie van groen en rust houdt. De vraagprijs van €725.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Soest, dat rond de €714.833 zit. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 443 m³. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 119 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft.
Leven in Soesterberg Oost
Met 3.150 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 47% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18; een van hen noemt het "een geweldige ervaring" met "een sterk gemeenschapsgevoel", terwijl een ander kritischer is over verkeer en bomenkap. Het aantal misdrijven ligt op 83 per jaar. De buurt Soesterberg Oost is niet heel stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 736.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij PLUS, op ongeveer 1,3 kilometer, of bij SPAR express op 4,3 kilometer. Kindcentrum de Startbaan is de dichtstbijzijnde basisschool, op 658 meter, en ook WereldKidz Albatros zit in de buurt. De huisarts zit in Medisch Centrum Soesterberg op 1,4 kilometer, de BENU Apotheek op 1,3 kilometer. De bushalte Soesterberg-Oost is op 535 meter met lijnen 34, 56, N9 en 575; het treinstation Den Dolder ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Soest heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €614.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €341.000 naar €614.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verrips Makelaardij o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Meellaan 30, Soesterberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €614.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €341.000 naar €614.000. De prijs per vierkante meter is €5.800, gebaseerd op de makelaarsopgave van 125 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 443 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die de makelaar noemt, draagt bij aan een zuinig energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,3 kilometer, en SPAR express op 4,3 kilometer. Kindcentrum de Startbaan is de dichtstbijzijnde basisschool op 658 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Soesterberg op 1,4 kilometer, de apotheek op 1,3 kilometer. De bushalte Soesterberg-Oost is op 535 meter met lijnen 34, 56, N9 en 575; het treinstation Den Dolder ligt op 4,7 kilometer.
Hoe is de buurt Soesterberg Oost?
Soesterberg Oost heeft 3.150 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens met kinderen. Het is een niet-stedelijk gebied met een omgevingsadressendichtheid van 736. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18; een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" met een sterk gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritisch is over verkeer en bomenkap. Het aantal misdrijven is 83 per jaar.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De buurt is niet heel stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 736. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden buitenruimte hebt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Soesterberg Oost zijn op dit moment 6 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €714.833, met een mediaan van €682.000. De prijzen variëren van €500.000 tot €980.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.567. Deze woning ligt met €725.000 boven de mediaan, maar onder het maximum.
Wat is de bouwjaar en hoe oud is de woning?
De woning is gebouwd in 2019, dus relatief nieuw. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat, maar een woning uit 2019 is van recente datum. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft hij een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
