Vangstraat 20

De vraagprijs is €309.875. De WOZ-waarde is vastgesteld op €299.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 4% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.

De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 405 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 178 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een carport, garage mogelijk en parkeerplaats. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.

De WOZ-waarde is €299.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 65% gestegen, van €181.000 naar €299.000. Dat is een flinke stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de daadwerkelijke marktwaarde.

Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 588 meter, Aldi op 693 meter en Jumbo op 1,1 kilometer. Basisschool Dorpsschool ligt op 424 meter, en voor voortgezet onderwijs is Drenthe College Terra op 746 meter. De huisartsenpraktijk van der Sande zit op 528 meter en de apotheek op 562 meter. Buslijn 108 stopt bij de halte Wolvega, Kruisstraat op 626 meter, en het treinstation Wolvega ligt op 1,1 kilometer.

De buurt heeft ruim 1.000 inwoners en veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn." Een ander noemt het "Rust maar naast het dorp". Het aantal misdrijven is laag, met 15 geregistreerde incidenten. De buurt ligt dicht bij het dorp, zoals een bewoner het verwoordt.

Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er zijn zuinigere labels. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.

Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. Er is een carport, garage mogelijk en parkeerplaats. Dat biedt voldoende ruimte voor auto's en buitenleven.

De woning heeft 2 woonlagen. Er wordt geen zolder genoemd in de advertentie. De inhoud is 405 m³, verdeeld over deze twee lagen. De indeling is verder niet gespecificeerd per verdieping.

De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De buurt is rustig, zoals bewoners aangeven.