Een ruime hoekwoning in een rustige woonwijk
Aan de Vinkenweg in Wapenveld staat deze hoekwoning uit 1992, een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 470 m³. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €571.031, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is sinds 23 oktober 2026 te koop via MOZA Makelaardij. Vergelijk je dit huis met andere hoekwoningen in Heerde, dan valt de prijs op.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 136 m², de makelaar geeft 111 m² op. Het perceel is in beide registraties 230 m². Rondom het huis liggen een achtertuin van 77 m² op het zuiden, een voortuin en een zijtuin, met de achtertuin bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wonen in Wapenveld
Met ruim 4.100 inwoners is Wapenveld een dorp waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gezellig buurt waarin iedereen respect voor elkaar heeft en een veilig gevoel is mede dankzij de veluwse beveiliging". Een ander zegt: "Rustige maar gezellige buurt, je moet op zondag niet teveel lawaai en bijna iedereen zit bij de kerk". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Meer over de buurt Wapenveld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
CBS de Lichtbron zit op 46 meter afstand, om de hoek dus, en Jan Ligthartschool op ongeveer 600 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 767 meter en Aldi op 825 meter, beide op loopafstand. Huisartsenpraktijk Wapenveld zit op 785 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wapenveld, Nachtegaalweg op 481 meter, met buslijn 304. Het treinstation Wezep ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Heerde is de gemeente waar Wapenveld onder valt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €358.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €244.000 naar €358.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MOZA Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinkenweg 30, Wapenveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €358.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €244.000 naar €358.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 470 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel is 230 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen in de buurt van Vinkenweg 30?
CBS de Lichtbron ligt op 46 meter afstand, dus naast de deur. Jan Ligthartschool zit op ongeveer 600 meter en cbs De Parel op 794 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde school voor voortgezet onderwijs ligt op 6,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Wapenveld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wapenveld, Nachtegaalweg op 481 meter, met buslijn 304. Ook de halte Wapenveld, Molenweg op 838 meter wordt bediend door buslijn 304. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wezep, op 5,6 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk Wapenveld?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "een leuke gezellig buurt waarin iedereen respect voor elkaar heeft en een veilig gevoel is mede dankzij de veluwse beveiliging". Een ander noemt het "Rustige maar gezellige buurt, je moet op zondag niet teveel lawaai en bijna iedereen zit bij de kerk".
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €571.031, met een mediaan van €542.250. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.293, terwijl deze woning op €3.604 per m² zit.
