Een hoekwoning met karakter in Maartensdijk
Aan de Vogelwikke 1 in Maartensdijk staat een hoekwoning uit 1977 die met 166 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 148 vierkante meter) ruimte biedt voor een groot gezin. De woning heeft energielabel C en ligt in de buurt Maartensdijk Kern, een rustige woonwijk. De vraagprijs is €749.000, en in de gemeente De Bilt staan ook andere hoekwoningen in De Bilt te koop.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 653 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 104 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en inpandige berging. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een groene, rustige kern
Maartensdijk Kern telt zo'n 4.480 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 35% van de huishoudens heeft kinderen en een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, rustig en alles binnen handbereik" en waardeert de oude bomen en karakteristieke huizen. Een andere recensie is kritisch over de veranderingen in de wijk. De woning ligt aan een rustige weg, midden in de woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 570 meter, of bij PLUS op bijna drie kilometer. Huisartsenpraktijk Maartensdijk zit op 469 meter en de Service Apotheek Maertensplein op 535 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder Daltonschool Wereldkidz Kievit en Martin Luther Kingschool, beide op 415 meter. De bushalte Maartensdijk, Valklaan ligt op 229 meter met lijnen 55, 58 en Flex. Het treinstation Hollandsche Rading is op 2,9 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €780.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €532.000 naar €780.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS en BURGERSDIJK MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vogelwikke 1, Maartensdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Vogelwikke 1 is vastgesteld op €780.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €749.000 ligt 4% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 47% gestegen, van €532.000 naar €780.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 653 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 166 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 148 vierkante meter. Beide oppervlakten worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat hier om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Andere risico-indicaties zijn: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke scholen liggen in de buurt van Vogelwikke 1?
Binnen een straal van een kilometer liggen meerdere scholen. Daltonschool Wereldkidz Kievit en Martin Luther Kingschool zitten beide op 415 meter, en Aeres VMBO Maartensdijk op 410 meter. Ook de School met de Bijbel is op 791 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,0 kilometer afstand. Er zijn in totaal 23 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Maartensdijk?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maartensdijk, Valklaan op 229 meter, met buslijnen 55, 58 en Flex. Ook de haltes Dierenriem en Fazantlaan zijn op respectievelijk 475 en 495 meter. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op 2,9 kilometer afstand. De buslijnen verbinden Maartensdijk met omliggende plaatsen, maar de specifieke bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Maartensdijk Kern?
In de buurt Maartensdijk Kern staan op dit moment 27 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €725.222, met een mediaan van €599.000. De prijzen variëren van €289.000 tot €1.650.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.542. De vraagprijs van deze hoekwoning is €749.000.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 570 meter. Daarnaast zijn er PLUS op 2.920 meter, Hoogvliet en Aldi op 3.195 meter, en Ekoplaza op 3.638 meter. In totaal zijn er 12 supermarkten binnen vijf kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen is de Jumbo dus het dichtstbij, op loopafstand van de woning.
Wat zeggen bewoners over de gemeente De Bilt?
Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, rustig en alles binnen handbereik" en waardeert de oude bomen en karakteristieke huizen. Een andere recensie is kritisch over de veranderingen in de wijk. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Maartensdijk Kern.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, kunnen bijdragen aan een lager energieverbruik.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 104 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Verder is er een aangebouwde stenen garage en inpandige berging.
