Een tussenwoning met karakter aan de Molenweg
Aan de Molenweg in Maartensdijk staat deze tussenwoning uit 1931, een huis met een verhaal. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen biedt het huis veel ruimte. De woning heeft een inhoud van 406 m³ en een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. De vraagprijs van €689.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €691.087. Wie meer wil weten over tussenwoningen in De Bilt kan daar terecht.
Een huis met een tuin en balkon
De woning heeft een achtertuin van 171 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zonneterras. Ook is er een balkon aanwezig. Het huis is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR+ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Maartensdijk Kern
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige kern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, rustig en alles binnen handbereik" en waardeert de oude bomen en karakteristieke huizen. Een ander is minder positief over de veranderingen in de buurt. De buurt Maartensdijk Kern heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 87 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de huisartsenpraktijk en de apotheek zitten op loopafstand, op respectievelijk 197 en 120 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder School met de Bijbel op 203 meter. De bushalte Maartensdijk, Fazantlaan is op 163 meter en wordt bediend door lijn 55, 58 en Flex. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op 2,4 kilometer. De gemeente De Bilt biedt daarmee een goede basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €508.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €398.000 naar €508.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 38, Maartensdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €689.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €508.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €398.000 naar €508.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 406 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 171 m² op het westen, een voortuin, een zonneterras en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR+ glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 87 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 197 meter en de apotheek op 120 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder School met de Bijbel op 203 meter. De bushalte Maartensdijk, Fazantlaan is op 163 meter met lijn 55, 58 en Flex.
Hoe is de buurt Maartensdijk Kern?
De buurt heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, rustig en alles binnen handbereik", terwijl een ander kritisch is over de veranderingen in de buurt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Hollandsche Rading, op 2,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Maartensdijk, Fazantlaan op 163 meter met lijn 55, 58 en Flex. De bushalte Maartensdijk, Nachtegaallaan is op 241 meter met lijn 55.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €5.742, op basis van de makelaarsopgave van 120 m². Het gemiddelde in de buurt is €5.585 per m², dus deze woning ligt daar iets boven. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €691.087, met een mediaan van €600.000.
