Een ruime hoekwoning in het oude hart van Asperen
Deze hoekwoning uit 2017 staat in de oude kern van Asperen, een dorp met ruim 1.100 inwoners. Met een vraagprijs van €535.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zo'n 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €412.333 in de buurt. Het is een recent gebouwde woning in een straat waar veel oudere huizen staan. De woning is onderdeel van het aanbod hoekwoningen in West Betuwe.
Een woning met vijf kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 503 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 217 m², de BAG 118 m². De achtertuin van 68 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft hij een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een dorp met een gemengde bevolking
In de buurt Asperen Oude Kern wonen relatief veel gezinnen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. De grootste groep bewoners is tussen de 45 en 65 jaar oud. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hangjongeren en weinig voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 444 meter of Albert Heijn op 1,8 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: CBS De Open Poort op 330 meter en Openbare Basisschool De Zandheuvel op 382 meter. De huisarts zit op 357 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Lingesteyn in Leerdam op 2 kilometer. Bus 260 en 673 stoppen op 123 meter bij halte Asperen, Gruttersdam. Het treinstation Leerdam ligt op 2,2 kilometer. De gemeente West Betuwe heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €480.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €271.000 naar €480.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met klei in de bodem die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Wijnen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 38D, Asperen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €271.000 naar €480.000. De prijs per vierkante meter is €3.877, gebaseerd op de makelaar-opgave van 138 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 503 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 217 m², de BAG 118 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 444 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.778 meter en Jumbo op 2.032 meter. Basisscholen zijn CBS De Open Poort op 330 meter en Openbare Basisschool De Zandheuvel op 382 meter. De huisartsenpraktijk zit op 357 meter en de apotheek op 2.021 meter in Leerdam.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Asperen?
Op 123 meter ligt bushalte Asperen, Gruttersdam, waar buslijn 260 en 673 stoppen. Ook halte Asperen, Oranjewal op 264 meter en Asperen, Leerdamseweg op 274 meter worden bediend door buslijn 260. Het treinstation Leerdam ligt op 2.179 meter.
Wat zeggen bewoners over de gemeente West Betuwe?
Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. Er zijn ook kritische geluiden over hangjongeren en weinig voorzieningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €412.333, met een mediaan van €400.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.877, terwijl het buurtgemiddelde €3.549 per m² is. Er staan momenteel zes koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De woning heeft een c.v.-ketel en een energielabel A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2017, wat betekent dat de woning relatief nieuw is in een buurt waar de helft van de woningen tussen 1945 en 1970 is gebouwd.
