Een hoekwoning met een rustige ligging
Deze hoekwoning aan de Weidepracht 2 in Klein Zundert staat in een rustige woonwijk, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €635.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €744.250. Het is een recente nieuwbouw uit 2017, wat bijzonder is in een buurt waar de meeste woningen ouder zijn. Wie op zoek is naar een hoekwoning in Zundert vindt hier een jong huis met een gunstige prijs.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 613 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 279 m², de BAG zegt 255 m². Buiten is er een achtertuin van 105 m² met een voortuin, en de tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Klein-Zundert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede rustige kindvriendelijke buurt" en een ander zegt: "Rustige en nette buurt, in de zomer heel gezellig goed onderhouden en veilig". Er is ook een minder positieve ervaring: "Helaas kijken wij uit op een pand van waaruit gedeald wordt". De meeste huishoudens hebben kinderen, en het merendeel van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 1,3 kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is de RK Basisschool Sint Antonius op 278 meter lopen, en het voortgezet onderwijs Mencia Sandrode ligt op een kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Zundert, op ongeveer 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Klein Zundert, Jan Koekenplein op 464 meter, met buslijnen 220 en 225. Het treinstation Etten-Leur ligt op 10,6 kilometer. De gemeente Zundert biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €592.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €370.000 naar €592.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Hassel Makelaars o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weidepracht 2, Klein Zundert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €592.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €370.000 naar €592.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 613 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 279 m², de BAG zegt 255 m². Er is een achtertuin van 105 m² en een voortuin, en de tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2017, dus relatief recent.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Deze gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Dirk, beide op ongeveer 1,3 kilometer afstand. De RK Basisschool Sint Antonius ligt op 278 meter lopen, en het voortgezet onderwijs Mencia Sandrode op een kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Zundert, op ongeveer 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Klein Zundert, Jan Koekenplein op 464 meter, met buslijnen 220 en 225. Het treinstation Etten-Leur ligt op 10,6 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Klein-Zundert?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners en relatief veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Zundert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede rustige kindvriendelijke buurt" en een ander zegt: "Rustige en nette buurt, in de zomer heel gezellig goed onderhouden en veilig". Er is ook een minder positieve ervaring: "Helaas kijken wij uit op een pand van waaruit gedeald wordt". De meeste huishoudens hebben kinderen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €635.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m². Dat komt neer op €4.601 per m², op basis van de makelaar-opgave. De gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €4.778, dus deze woning zit daar iets onder. Het is de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 105 m² en een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat de tuin aan de zijkant doorloopt. De ligging is aan een rustige weg en in een woonwijk.
