Een ruime hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Westhaag 21 staat in Rusheuvel, een wijk in Oss waar het rustig wonen is. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €435.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €582.700 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een van de hoekwoningen in Oss die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2000 en heeft een woonoppervlak van 117 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft 118 m² op, een klein verschil. De achtertuin van 57 m² ligt op het zuidoosten. Het huis is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Rusheuvel
Met ruim 1.200 inwoners is dit een overzichtelijke wijk, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is heel gezellig en behulpzaam als er iets nodig is kun je het gemakkelijk aan je buurt vragen." Een ander noemt de omgeving minder fijn vanwege afval bij de ondergrondse, maar wijst ook op de groene omgeving verderop. De buurt Rusheuvel heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee basisscholen: Vrijebasisschool 't Kleurenbos op 292 meter en Daltonschool De Evenaar op 299 meter. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,1 kilometer of Jumbo op 1,2 kilometer. De huisarts zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Hertogensingel op 884 meter, met lijnen 262, 296 en 662. Het treinstation Oss ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Oss heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €382.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €226.000 naar €382.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Evelien Ploegmakers Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westhaag 21, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €382.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 14% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €226.000 naar €382.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 117 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft 118 m² op. De achtertuin is 57 m² en ligt op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de energierekening.
Hoe is de buurt Rusheuvel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is heel gezellig en behulpzaam als er iets nodig is kun je het gemakkelijk aan je buurt vragen." Een ander noemt de omgeving minder fijn vanwege afval bij de ondergrondse, maar wijst ook op de groene omgeving verderop.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Op korte loopafstand liggen twee basisscholen: Vrijebasisschool 't Kleurenbos op 292 meter en Daltonschool De Evenaar op 299 meter. Verderop liggen Openbare Basisschool Mettegeupel op 809 meter en Basisschool Mozaïek op 922 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 2,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom Westhaag 21?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Hertogensingel op 884 meter, met buslijnen 262, 296 en 662. Het treinstation Oss ligt op 1,9 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan momenteel 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €582.700, met een mediaan van €539.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.817.
