Rudolf van Baarlestraat 6
Verzetsheldenbuurt I, Oss
BuurtEen hoekwoning met karakter in Oss
Deze hoekwoning uit 1959 staat aan de Rudolf van Baarlestraat, een rustige weg in de woonwijk Verzetsheldenbuurt I. Met vier kamers en een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de makelaar, biedt deze woning een fijne basis. De vraagprijs van €399.000 ligt 15% boven het buurtgemiddelde van €345.875, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Oss hebben een gemiddelde prijs van €345.875.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 325 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Verzetsheldenbuurt I geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, gebaseerd op 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar." Een ander noemt: "altijd samen en staan voor iedereen klaar." De buurt heeft 1.355 woningen, waarvan 46% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op twee straten verder, of Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisschool De Nieuwe Link is om de hoek, en de huisarts en apotheek zitten naast de deur. De bushalte Oss, Kardinaal de Jongstraat is op loopafstand, met lijnen 96, 294 en 296. Het treinstation Oss ligt op tien minuten lopen. De gemeente Oss heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €380.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €217.000 naar €380.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bato Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rudolf van Baarlestraat 6, Oss
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €399.000. Dat is 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €345.875 in de buurt Verzetsheldenbuurt I. De prijs per vierkante meter is €4.337, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 325 kubieke meter. De makelaar vermeldt een woonoppervlakte van 92 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. Verder is er een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €380.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €217.000 naar €380.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1959. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 231 meter en Albert Heijn op 463 meter. Basisschool De Nieuwe Link zit op 195 meter. De huisarts en apotheek zitten naast de deur, op ongeveer 150 meter. Het treinstation Oss ligt op 756 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Oss, Kardinaal de Jongstraat met lijnen 96, 294 en 296.
Hoe is de buurt Verzetsheldenbuurt I?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar." Een ander zegt: "altijd samen en staan voor iedereen klaar." Er zijn 1.355 woningen, waarvan 46% eengezinswoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een garage of buitenruimte?
Ja, er is een vrijstaande stenen garage. Daarnaast heeft de woning een achtertuin op het westen, die bereikbaar is via de achterom, en een voortuin. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB, vliegverkeer 36 dB en industrie 48 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
