Een 19e-eeuwse hoekwoning met allure
Deze hoekwoning uit 1895 staat in het centrum van Bodegraven en is met 292 vierkante meter woonoppervlak een van de grotere woningen in de buurt. Met elf kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is er ruimte in overvloed. De vraagprijs van 930.000 euro ligt 79% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 520.273 euro, en daarmee is dit de duurste van de elf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: hoekwoningen in Bodegraven-Reeuwijk hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 100 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Boven is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Centrum-Zuid
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt: "veel blije mensen en bijna geen hangjongeren". De buurt Centrum-Zuid heeft een woningvoorraad van 602 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 357 meter, Jumbo op 427 meter en Aldi op 493 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen om de hoek, zoals IKC Schatrijk op 319 meter en Da Costaschool op 376 meter. De huisartsenpraktijk zit op 138 meter en de apotheek op 312 meter. Het ziekenhuis, Groene Hart Ziekenhuis, ligt op 487 meter. De bushalte Bodegraven, Brugstraat is op 145 meter met lijn 724, en het treinstation Bodegraven ligt op 322 meter. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicaties en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1895. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminastraat 35, Bodegraven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 930.000 euro ligt 79% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 520.273 euro. Het is daarmee de duurste van de elf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 3.617 euro, terwijl deze woning op 3.185 euro per vierkante meter zit, op basis van de makelaar-opgave van 292 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft elf kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 292 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.200 kubieke meter. Daarnaast is er een dakterras en een achtertuin van 100 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1895 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 47% van de panden gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 357 meter, Jumbo op 427 meter en Aldi op 493 meter. Basisscholen zoals IKC Schatrijk (319 meter) en Da Costaschool (376 meter) zijn om de hoek. De huisarts zit op 138 meter, de apotheek op 312 meter en het Groene Hart Ziekenhuis op 487 meter. Het treinstation Bodegraven ligt op 322 meter.
Hoe is de buurt Centrum-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt: "veel blije mensen en bijna geen hangjongeren". Er zijn ook kritische geluiden over saamhorigheid en incidenten, maar de algemene score is positief.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Bodegraven, Brugstraat ligt op 145 meter en wordt bediend door lijn 724. Op 290 meter is de halte Bodegraven, Station met lijnen 178, 722 en 724. Het treinstation Bodegraven ligt op 322 meter. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen in de directe omgeving, zonder dat er specifieke bestemmingen of frequenties worden genoemd.
