Een markant appartement aan de Kerkstraat
Dit appartement aan de Kerkstraat 132A in Bodegraven is een opvallende verschijning: een eengezinswoning in de vorm van een 2-onder-1-kap, gelegen in het centrum en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €750.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van de appartementen in Bodegraven-Reeuwijk, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €598.167 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Ruimte over drie woonlagen
De woning uit 1925 heeft volgens de makelaar vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 613 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Over de oppervlakte is er een verschil: de BAG-registratie geeft 162 m² aan, terwijl de makelaar 153 m² opgeeft.
Vijverwijk: een rustige buurt met veel ouderen
Met ruim 2.000 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is, is de buurt Vijverwijk een plek waar relatief veel ouderen wonen. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken en leuke speeltuinen", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig saamhorigheid" is en dat er "regelmatig dingen gebeuren" zoals vandalisme. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 51 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn, Jumbo en Aldi liggen allemaal op ongeveer 200 meter afstand. Basisscholen zoals de Da Costaschool en IKC Schatrijk zijn op loopafstand, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 400 meter. Het treinstation Bodegraven ligt op 481 meter, en bushaltes met lijn 724 en 722 zijn binnen 300 meter te vinden. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €706.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €471.000 naar €706.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1925. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan richting 2050 toenemen.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 132A, Bodegraven
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €750.000. Dat ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.167 in de buurt Vijverwijk, waar zes woningen te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.902 op basis van de makelaarsopgave van 153 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.961 per m². De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning is ook groter dan het buurtgemiddelde van 125 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 613 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is in volle eigendom. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 162 m², de makelaar 153 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €706.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €471.000 naar €706.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn, Jumbo en Aldi liggen allemaal op ongeveer 200 meter afstand. Basisscholen zoals de Da Costaschool en IKC Schatrijk zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 400 meter. Het treinstation Bodegraven ligt op 481 meter, en bushaltes met lijn 724 en 722 zijn binnen 300 meter te vinden.
Hoe is de buurt Vijverwijk?
Vijverwijk heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Het aantal misdrijven ligt op 51 per jaar. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken en leuke speeltuinen", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig saamhorigheid" is en dat er "regelmatig dingen gebeuren" zoals vandalisme.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van de isolatie of het onderhoud.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai ligt op 21 dB en vliegverkeer op 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, oppervlakte of staat van de woning. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van wat je koopt. De informatie die hier staat, komt uit openbare bronnen en de makelaar. De details die ontbreken, staan niet in de advertentie.
