Een royale hoekwoning in Broekvelden-Noord
Deze hoekwoning aan de Zwanebloem in Bodegraven is met 211 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. Het is een van de hoekwoningen in Bodegraven-Reeuwijk, en met een vraagprijs van €775.000 ligt die aan de hoge kant, ook vergeleken met het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt het een herenhuis en geschakelde woning, met een inpandige garage en een balkon. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met een ligging op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 220 m², terwijl de makelaar 211 m² opgeeft.
Broekvelden-Noord
Met ruim 1.800 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne buurt, veel gezinnen, mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen." Een ander noemt het "een leuke wijk en een mooie wijk waar wij trots op kunnen zijn", al is er ook kritiek op de saamhorigheid. Het aantal misdrijven ligt op 46 per jaar. Meer over de buurt Broekvelden-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 166 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: Kindcentrum Wereldweijde op 187 meter en de Speel en Werkhoeve op 233 meter. De huisarts en apotheek zitten op zo'n 700 meter, en het Groene Hart Ziekenhuis op 1,2 kilometer. Buslijn 178 stopt op 58 meter bij de halte Goudplevier, en treinstation Bodegraven ligt op 722 meter. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €811.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €565.000 naar €811.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 30 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanebloem 11, Bodegraven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €775.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €811.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 44%, van €565.000 naar €811.000. De vraagprijs is dus lager dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 211 m², verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een inpandige garage, een balkon en een tuin rondom (voor, achter en opzij).
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de buurt Broekvelden-Noord?
Broekvelden-Noord heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het een fijne buurt met veel groen en speeltuinen, een ander zegt dat het een leuke en mooie wijk is, maar dat er weinig saamhorigheid is. Het aantal misdrijven is 46 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 166 meter, de Albert Heijn op 992 meter. Basisscholen zijn er dichtbij: Kindcentrum Wereldweijde op 187 meter en de Speel en Werkhoeve op 233 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter, en het Groene Hart Ziekenhuis op 1,2 kilometer. Buslijn 178 stopt op 58 meter, en treinstation Bodegraven ligt op 722 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 4 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €468.125, de mediaan €432.500. De prijzen lopen uiteen van €415.000 tot €592.500. Deze woning ligt met €775.000 ruim boven dat gemiddelde, maar heeft ook een veel groter woonoppervlak.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 15 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Dat is een indicatie van de marktdynamiek, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
