Een hoekwoning met karakter in Oud-Beijerland
Deze hoekwoning uit 1902 staat aan de Zinkweg, een rustige weg met vrij uitzicht, in de Zeeheldenwijk. Met een vraagprijs van €569.000 zit de woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €639.154. Het is een eengezinswoning met vijf woonlagen, wat bijzonder is voor een woning uit deze periode. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder RE/MAX. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Hoeksche Waard.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 586 m³ en er is een achtertuin van 120 m² op het westen, plus een balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 165 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, heteluchtverwarming en een open haard. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Zeeheldenwijk
Met ruim 2.500 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het een "kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij", al scoort de hygiëne minder. De buurt Oud-Beijerland Zeeheldenwijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 463 meter of de Albert Heijn op 491 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, zoals Keuchenius op 168 meter en Openbare Basisschool de Tandem op 236 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Molenaar op 493 meter en de apotheek op 490 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, Zoomwijcklaan op 332 meter, met lijnen 461 en 471. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 10,7 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder alle voorzieningen van een middelgrote gemeente.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €354.000 naar €493.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zinkweg 51, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €493.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €354.000 naar €493.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 586 m³. Er is een achtertuin van 120 m² op het westen en een balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 165 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1902 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 463 meter en de Albert Heijn op 491 meter. Basisscholen Keuchenius en Openbare Basisschool de Tandem liggen op respectievelijk 168 en 236 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Molenaar op 493 meter en de apotheek op 490 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, Zoomwijcklaan op 332 meter, met lijnen 461 en 471.
Hoe is de buurt Oud-Beijerland Zeeheldenwijk?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het een "kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €639.154, met een mediaan van €645.000. De vraagprijs van deze woning is €569.000, wat 11% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €4.184, op basis van de makelaar-opgave van 136 m². Er staan momenteel 13 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oud-Beijerland, Zoomwijcklaan en Oud-Beijerland, Spuioeverweg, beide op ongeveer 332 en 340 meter, met lijnen 461 en 471. Er is ook een halte aan de W. van Vlietstraat op 379 meter met lijnen 711, 712, N60 en Maat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 10,7 kilometer.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
