Een hoekwoning met een flinke tuin
Deze hoekwoning aan de Anemoonstraat 40 staat in Oud-Beijerland Croonenburghwijk, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €701.000, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Hoeksche Waard die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 438 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 55 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Een vrijstaande stenen garage completeert het geheel. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het energielabel is A.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 3.130 inwoners en 31% van 65 jaar of ouder is dit een buurt waar relatief veel ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De buurt Oud-Beijerland Croonenburghwijk heeft een woningvoorraad van 1.477 woningen, waarvan 54% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 523 meter, of iets verder bij Lidl op 1,1 kilometer. Basisschool Sabina van Egmond zit op 161 meter, en de Leeuwenhartschool op 362 meter. De huisartsenpraktijk Snoodijk en Kokje is op 470 meter, en de Service Apotheek Apollo op 525 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, Hortensiastraat op 82 meter, met buslijn 711. Het treinstation Barendrecht ligt op 9,7 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €447.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €275.000 naar €447.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anemoonstraat 40, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €447.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €275.000 naar €447.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. De inhoud is 438 m³. Buiten is er een achtertuin van 55 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Sabina van Egmond op 161 meter en de Leeuwenhartschool op 362 meter. De Jumbo supermarkt zit op 523 meter en de Lidl op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Snoodijk en Kokje is op 470 meter en de Service Apotheek Apollo op 525 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, Hortensiastraat op 82 meter met buslijn 711.
Hoe is de buurt Oud-Beijerland Croonenburghwijk?
De buurt heeft 3.130 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €3.800, gebaseerd op de makelaarsopgave van 125 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.281. De vraagprijs van de woning ligt daarmee 11% onder het buurtgemiddelde per m².
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 55 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
