Een hoekwoning met vijf kamers in Wolvega
Deze hoekwoning aan de Zonnedauw staat in een rustige woonwijk, waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter en een perceel van 189 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis vijf kamers. De vraagprijs van €365.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €430.326 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de woning een energielabel A heeft. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Weststellingwerf.
Een woning met vier slaapkamers en een tuin op het noordoosten
De woning uit 1980 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 445 kubieke meter. Je hebt een achtertuin van 95 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Wolvega-De Heidepolle: een buurt waar mensen elkaar kennen
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt waar veel mensen elkaar kennen, zo blijkt ook uit de bewonersreviews. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn". Een ander zegt: "Er gebeuren nooit gekke dingen en als er iets speelt wordt het met elkaar overlegd." De buurt telt relatief veel 65-plussers, zo'n 23 procent. Meer over de buurt Wolvega-De Heidepolle.
Voorzieningen op loopafstand en het station dichtbij
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Albert Heijn, beide op iets meer dan een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: CBS De Wegwijzer en Basisschool Heidepolle liggen op ongeveer 450 meter. De huisartsenpraktijk De Cleijenburgh en de Service Apotheek West zitten op ruim een kilometer. De bushalte Wolvega, Kruisstraat met lijn 108 is op 450 meter, en het treinstation Wolvega ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Weststellingwerf biedt zo een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €323.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €183.000 naar €323.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RMW Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zonnedauw 19, Wolvega
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €323.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is dus duurder dan de laatst bekende officiële waardering, maar dat zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 445 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 95 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van alle onderdelen.
Hoe is de buurt Wolvega-De Heidepolle?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners en bewoners geven hun wijk gemiddeld een 7,86, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn". Een ander zegt: "Er gebeuren nooit gekke dingen en als er iets speelt wordt het met elkaar overlegd." Ongeveer 23 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Albert Heijn zijn beide op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Basisscholen CBS De Wegwijzer en Basisschool Heidepolle liggen op ongeveer 450 meter. De huisartsenpraktijk De Cleijenburgh en de Service Apotheek West zitten op ruim een kilometer. De bushalte Wolvega, Kruisstraat met lijn 108 is op 450 meter, en het treinstation Wolvega ligt op 1,9 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €365.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €430.326 is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.246, terwijl deze woning op €3.120 per vierkante meter zit. In de buurt staan momenteel zes koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €323.456 tot €550.000.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wolvega, Kruisstraat op 450 meter, met buslijn 108. Het treinstation Wolvega ligt op 1,9 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor wie gebruik wil maken van het openbaar vervoer. De bushalte Sonnega, Sonnegaweg is op 785 meter en heeft de lijnen 108 en 6441.
