Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Aan de Prins Mauritsstraat in Wolvega staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1967, te midden van een buurt waar bewoners elkaar kennen. Met een woonoppervlak van 129 m² volgens de makelaar is dit huis een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 103 m² meten. De vraagprijs is €400.000. Wie op zoek is naar twee onder een kapwoningen in Weststellingwerf vindt hier een ruime optie.
De woning zelf: drie woonlagen en een stenen garage
Deze woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 489 m³. Rondom zit een tuin: een achtertuin van 50 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Wolvega-Oranjebuurt: een rustige wijk met betrokken bewoners
De buurt Wolvega-Oranjebuurt telt zo'n 950 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn. Veel mooie huizen op zeer ruime kavels." Een ander zegt: "Er gebeuren nooit gekke dingen en als er iets speelt wordt het met elkaar overlegd."
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 540 meter of de Albert Heijn op 662 meter. Voor de kinderen ligt de Jenaplan basisschool Mgr. Scholtensschool op 172 meter, en de huisartsenpraktijk De Cleijenburgh zit op 636 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wolvega, Lindenoord op 602 meter, met buslijnen 17 en 217. Het treinstation Wolvega ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Weststellingwerf biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €376.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 111% gestegen, van €178.000 naar €376.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Galen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Mauritsstraat 4, Wolvega
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €376.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor belastingdoeleinden en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 489 m³. Rondom zit een tuin: een achtertuin van 50 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Wolvega-Oranjebuurt?
De buurt telt zo'n 950 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn. Veel mooie huizen op zeer ruime kavels." Een ander zegt: "Er gebeuren nooit gekke dingen en als er iets speelt wordt het met elkaar overlegd."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 540 meter en de Albert Heijn op 662 meter. De Jenaplan basisschool Mgr. Scholtensschool zit op 172 meter, en de huisartsenpraktijk De Cleijenburgh op 636 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wolvega, Lindenoord op 602 meter, met buslijnen 17 en 217. Het treinstation Wolvega ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1967, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 29 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023. Het geeft een beeld van de geluidssituatie, maar is geen meting op het perceel zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere in de buurt?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 129 m², wat 25% groter is dan het buurtgemiddelde van 103 m². De BAG-registratie geeft echter 96 m² op. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitspraak over welke juist is. De vraagprijs per m² is €3.101, gebaseerd op de makelaar-opgave.
