Huurwoningen Besoyen, Waalwijk
Zoek je een huurwoning in Besoyen? Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Besoyen direct op deze pagina, inclusief actuele prijzen en verhuurtijden.
Huurprijzen en marktcijfers Besoyen, Waalwijk
Besoyen is een buurt waar koop de overhand heeft: 60% van de woningen is in eigendom, terwijl 40% wordt verhuurd. Van die huurwoningen is het grootste deel in handen van een woningcorporatie (30% van de totale voorraad), terwijl overige verhuurders goed zijn voor zo'n 10%. De vrije sector is daarmee relatief klein, wat meteen verklaart waarom het aanbod beperkt is en prijzen stevig kunnen zijn.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden 27 woningen verhuurd in Besoyen. De gemiddelde huurprijs lag op €1.483 per maand, met een bandbreedte van €721 tot €2.950 per maand. Bij een gemiddeld oppervlak van 91 m² komt dat neer op ongeveer €16,30 per m². De WOZ-waarde in Besoyen bedraagt gemiddeld €332.000, wat iets hoger ligt dan het wijkgemiddelde van Waalwijk (€321.000) maar lager dan het gemeentegemiddelde van €341.000. Besoyen zit dus qua vastgoedwaarde in de middenmoot van de gemeente. Voor het actuele aanbod en de dagelijkse gemiddelde huurprijs kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Besoyen, Waalwijk
Besoyen is een van de oudere kernen van Waalwijk, gelegen aan de oostkant van de stad langs de Bergsche Maas. De buurt heeft een dorps karakter dat duidelijk verschilt van de meer stedelijke buurten zoals Centrum of het nieuwere Zanddonk. Wie hier een huurhuis zoekt, vindt voornamelijk rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de naoorlogse periode, aangevuld met een bescheiden aantal appartementen. De straten zijn overwegend rustig en groen, en de bebouwing is laagbouw. De buurt heeft een gemiddelde WOZ-waarde die iets boven het wijkgemiddelde uitkomt, wat de relatief aantrekkelijke ligging weerspiegelt.
Voorzieningen in Besoyen
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op supermarkten in het centrum van Waalwijk, op een paar minuten fietsen. In Besoyen zelf zijn de voorzieningen beperkt: er is geen grote supermarkt in de buurt, maar er zijn wel kleinere winkels en een lokale horeca. Sportief gezien biedt de ligging langs de Maas mogelijkheden voor wandelen en fietsen langs de dijken, en er zijn lokale sportverenigingen actief in de omgeving. Scholen voor basisonderwijs zijn in de buurt aanwezig, maar voor voortgezet onderwijs moeten kinderen naar elders in Waalwijk of de regio. Bewoner Lisa benoemt dit ook expliciet: "er is alleen geen onderwijs in de buurt, het is verder rijden, dat is het nadeel." Voor zorg zijn huisartsen en apothekers bereikbaar in het centrum van Waalwijk.
Bereikbaarheid van Besoyen
Besoyen ligt gunstig ten opzichte van de A59, de snelweg die Den Bosch verbindt met de regio. Rijden naar Den Bosch kost doorgaans zo'n twintig minuten, Tilburg is in ongeveer een kwartier te bereiken. Per openbaar vervoer zijn er busverbindingen vanuit Waalwijk richting Den Bosch en Tilburg, al is de frequentie buiten de spits beperkt. Een eigen auto is in Besoyen vrijwel onmisbaar. Parkeren is in de meeste straten gratis en er zijn geen vergunningsplichtige zones. Per fiets is het centrum van Waalwijk in tien tot vijftien minuten te bereiken via goed aangelegde fietspaden langs de Burg. van Zutphenstraat en omliggende routes.
De bewonersreview van Lisa vat de sfeer goed samen: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Die betrokkenheid is ook terug te zien in de deelscores op Buurtje.nl: veiligheid, groen, bereikbaarheid, huisvesting en schoonheid scoren alle een 8 op 10. De gemeenschapsscore en onderwijsscore vallen lager uit (beide een 4), wat aansluit bij de beperkte onderwijsinfrastructuur in de buurt zelf. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de buurtpagina van Besoyen.
Vergeleken met Baardwijk heeft Besoyen een iets rustiger en meer dorps karakter. Baardwijk ligt dichter bij het stadscentrum en heeft meer stedelijke voorzieningen op loopafstand. Laageinde is een andere buurt met een vergelijkbaar groen profiel, maar met een andere woningmix. Wie huren in Besoyen overweegt en ook bredere opties wil vergelijken, kan terecht bij het overzicht van huurwoningen in Waalwijk.
Past Besoyen bij jou als huurder?
Besoyen trekt vooral gezinnen en bewoners in de middenleeftijd aan: de leeftijdsgroep 45-65 is het grootst, maar ook de groep 25-45 is goed vertegenwoordigd. Het gemiddeld inkomen van €37.200 ligt boven het gemeentegemiddelde, wat wijst op een buurt met een stabiele, werkende bevolking (arbeidsparticipatie 69%). Voor starters kan de vrije sector prijzig zijn: met een gemiddelde huurprijs van €1.483 per maand is een goed inkomen nodig. Sociale huurwoningen zijn beschikbaar via de lokale woningcorporatie, maar wachtlijsten zijn lang. Schrijf je zo vroeg mogelijk in. Voor wie de voorkeur geeft aan kopen, biedt de buurt ook interessante opties: bekijk het aanbod koopwoningen in Besoyen als alternatief. Senioren vinden in Besoyen een rustige, groene woonomgeving, al vraagt de beperkte OV-verbinding om een eigen vervoermiddel.
Wat bewoners zeggen over Besoyen
Op basis van bewonersreviews scoort Besoyen een 7,0 op 10. De hoogste scores gaan naar veiligheid, bereikbaarheid, groen, huisvesting, schoonheid en voorzieningen, die alle uitkomen op een 8. Gemeenschap en onderwijs scoren lager, met een 4. Bewoner Lisa omschrijft de buurt als "gezellig en betrokken" en benadrukt dat buren elkaar kennen en helpen. Het ontbreken van onderwijs in de directe omgeving noemt ze als voornaamste nadeel. Bekijk alle ervaringen van bewoners op de buurtpagina van Besoyen, inclusief de volledige scores per categorie.
Huurwoningen vergelijken in en rond Besoyen
Ben je op zoek naar een woning huren in Besoyen maar wil je ook alternatieven bekijken? In de gemeente zijn meerdere buurten met elk een eigen karakter en prijsniveau. Antoniusparochie en Bloemenoord zijn andere rustige woonbuurten in Waalwijk die het vergelijken waard zijn. Voor een breder overzicht van beschikbare huurwoningen in de hele gemeente, zie huurwoningen in Waalwijk. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer over de gemeente vind je op de pagina van Waalwijk of via de officiële website van gemeente Waalwijk.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Besoyen, Waalwijk?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Besoyen de afgelopen twaalf maanden op €1.483 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 91 m². Dat komt neer op ongeveer €16,30 per m². De huurprijzen liepen uiteen van €721 tot €2.950 per maand. Sociale huurwoningen via de woningcorporatie zijn aanzienlijk goedkoper, maar kennen lange wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Besoyen?
Ja, ongeveer 30% van de woningvoorraad in Besoyen is in handen van een woningcorporatie, wat neerkomt op een substantieel deel van de circa 1.863 woningen in de buurt. Voor een sociale huurwoning kun je je inschrijven bij Casade, de actieve woningcorporatie in de regio Waalwijk. Houd rekening met wachtlijsten: de vraag naar sociale huurwoningen in de gemeente is groot en de wachttijd kan meerdere jaren bedragen.
Hoe is het om in Besoyen te wonen?
Besoyen is een rustige, dorpse buurt aan de oostkant van Waalwijk met veel groen en een betrokken gemeenschap. Bewoners waarderen de veiligheid, de schone straten en de onderlinge sfeer. De buurt scoort een 7,0 op 10 in bewonersreviews, met hoge scores voor veiligheid en groen. Een nadeel dat bewoners noemen is het ontbreken van scholen in de directe omgeving en de beperkte gemeenschapsvoorzieningen.
Is Besoyen geschikt voor gezinnen met kinderen?
Besoyen heeft kenmerken die gezinnen aanspreken: rustige straten, veel groen, een veilige omgeving en een betrokken buurtgemeenschap. De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 45-65 jaar, maar ook gezinnen in de leeftijd 25-45 wonen er volop. Let wel op dat scholen voor voortgezet onderwijs niet in de buurt zelf zijn; kinderen moeten daarvoor naar elders in Waalwijk of de regio reizen.
Hoe is de bereikbaarheid van Besoyen?
Met de auto is Besoyen goed bereikbaar via de A59, met Den Bosch op circa twintig minuten en Tilburg op een kwartier. Per bus zijn er verbindingen naar het centrum van Waalwijk en verder, maar de frequentie is buiten spitsuren beperkt; een eigen auto is vrijwel noodzakelijk. Per fiets is het centrum van Waalwijk in tien tot vijftien minuten te bereiken. Parkeren in de buurt is gratis en er zijn geen vergunningszones.
Welke voorzieningen zijn er in Besoyen?
Besoyen heeft beperkte voorzieningen in de buurt zelf: voor een supermarkt en uitgebreidere winkels ben je aangewezen op het centrum van Waalwijk, op een korte fietsrit afstand. Er zijn lokale sportverenigingen actief en de ligging langs de Bergsche Maas biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Basisonderwijs is in de omgeving aanwezig, maar voor voortgezet onderwijs moeten leerlingen verder reizen. Huisartsen en apothekers zijn bereikbaar in het centrum van Waalwijk.
Is Besoyen een veilige buurt om te huren?
Ja, veiligheid is een van de sterkste punten van Besoyen. In de bewonersreviews op Buurtje.nl scoort veiligheid een 8 op 10. Bewoners omschrijven de buurt als schoon, opgeruimd en betrokken, waarbij buren elkaar kennen en helpen. Het rustige, laagbouwkarakter van de buurt draagt bij aan het gevoel van veiligheid. Besoyen is daarmee een van de rustiger woonbuurten binnen de gemeente Waalwijk.
Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd. er is alleen geen onderwijs in de buurt het is verder rijden dat is het nadeel
