Koopwoningen Besoyen, Waalwijk

Huizenprijzen en marktcijfers Besoyen, Waalwijk

De koopmarkt in Besoyen is stevig. Van de ruim 1.860 woningen in de buurt is 60% koopwoning, de rest is huur. Dat betekent dat Besoyen een duidelijk koopgeoriënteerde buurt is, met een stabiele basis van eigenaar-bewoners. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €332.000, wat iets hoger is dan het gemiddelde van de wijk Waalwijk (€321.000) maar licht onder het gemeentegemiddelde van €341.000. Besoyen zit daarmee in de middenmoot van de gemeente.

Kijk je naar de werkelijke transacties van het afgelopen jaar, dan ligt de gemiddelde koopprijs op €426.500. Er werden 29 woningen verkocht, met een bandbreedte van €250.000 tot €785.000. De gemiddelde woonoppervlakte bedraagt 105 m², wat neerkomt op een prijs van circa €4.060 per vierkante meter. Het aanbod loopt dus flink uiteen: instapwoningen bestaan, maar wie ruimer wil wonen betaalt aanzienlijk meer. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en verkooptijden voor de meest recente stand van zaken. Ben je ook benieuwd naar koopwoningen elders in de gemeente Waalwijk? Die vergelijking is snel gemaakt.

Wonen in Besoyen, Waalwijk

Besoyen is een rustige, overwegend woonbuurt aan de westkant van Waalwijk, ingeklemd tussen de Bergsche Maas en het centrum van de stad. Het voelt dorpser dan de naam van de gemeente doet vermoeden. De straten zijn overzichtelijk, de bebouwing bestaat grotendeels uit grondgebonden woningen, rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig, zeventig en tachtig. Vrijstaande woningen komen voor, maar zijn schaars en bepalen de bovenkant van de markt.

De buurt heeft een rustig, groen karakter. Er zijn voldoende groenstroken en de nabijheid van de Bergsche Maas geeft Besoyen iets wat veel andere Waalwijkse buurten missen: ruimte en uitzicht. Bewoners geven groen een score van 8,0 op 10, en dat is in de praktijk ook merkbaar. De buurt is schoon en opgeruimd, iets wat ook terugkomt in de bewonersreviews.

Lisa, een bewoner die Besoyen een 7,0 geeft, omschrijft het als volgt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Dat sociale aspect is kenmerkend voor Besoyen. De grootste leeftijdsgroep zijn 45- tot 65-jarigen, maar ook jonge gezinnen wonen hier. Het aantal eenpersoonshuishoudens (770) is groot, maar de buurt heeft duidelijk een gezinskarakter in de straatbeelden.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je Besoyen nauwelijks uit. Er zijn supermarktfaciliteiten bereikbaar binnen een korte fietsrit, en het centrum van Waalwijk met zijn winkels, horeca en voorzieningen is op fietsafstand. Sportverenigingen in de omgeving bedienen de buurt, en voor grotere winkelcentra of specifieke winkels is het centrum van Waalwijk de aangewezen bestemming. Qua bereikbaarheid scoort Besoyen een 8,0: de aansluiting op de A59 is snel te bereiken, en Waalwijk ligt centraal tussen Den Bosch en Breda. Busverbindingen verbinden Besoyen met het stadscentrum en omliggende kernen. Er is geen treinstation in Waalwijk zelf; de dichtstbijzijnde stations zijn in Waspik-richting of Den Bosch, maar dat is voor de meeste bewoners geen belemmering.

Een punt van kritiek dat terugkomt: het onderwijs in de directe omgeving van Besoyen is beperkt. Lisa noemt het expliciet als nadeel: voor scholen moet je verder rijden. De bewonersscores bevestigen dit, met een score van slechts 4,0 voor onderwijs. Wie kinderen heeft en belang hecht aan een school op loopafstand, doet er verstandig aan dit vooraf te checken. Buurtjes als het Centrum van Waalwijk of Baardwijk liggen dichter bij onderwijsvoorzieningen. Ook Antoniusparochie is een buurt die het vergelijken waard is voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Lees meer over het karakter van de buurt en bekijk alle bewonersbeoordelingen op de Besoyen buurtpagina.

Vergeleken met de koopmarkt in de wijk Waalwijk als geheel is Besoyen iets betaalbaarder qua WOZ, maar de gerealiseerde verkoopprijzen liggen door het woningtype hoger dan je op basis van de WOZ-waarde zou verwachten. Dat zegt iets over de vraag naar grondgebonden woningen in deze buurt.

Voor wie is een koophuis in Besoyen een goede keuze?

Besoyen past goed bij doorstromers en gezinnen die ruimte zoeken, een rustige woonomgeving waarderen en niet afhankelijk zijn van openbaar vervoer. Ook 45-plussers die een stabiele, sociale buurt zoeken met een groen karakter vinden hier wat ze zoeken. Starters kunnen aan de onderkant van de markt instappen vanaf circa €250.000, maar moeten rekening houden met concurrentie en een gemiddelde transactieprijs die fors hoger ligt. Wie flexibel wil zijn of eerst wil wennen aan de buurt, kan ook kijken naar huurwoningen in Besoyen als tussenstap.

Wat bewoners zeggen over Besoyen

Besoyen krijgt een gemiddelde bewonerscore van 7,0 op 10. De scores voor veiligheid, bereikbaarheid, groen, huisvesting, schoonheid en voorzieningen liggen allemaal op 8,0. Gemeenschap en onderwijs scoren lager, respectievelijk 4,0. Bewoner Lisa omschrijft de buurt als "gezellig en betrokken" en benadrukt dat buren elkaar kennen en helpen. Het ontbreken van onderwijs op loopafstand is het voornaamste minpunt dat zij noemt. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van Besoyen.

Koopwoningen vergelijken in en rond Besoyen

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Besoyen gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met buurtscores en bewonersreviews die je nergens anders op een kooppagina vindt. Zo kun je niet alleen het aanbod vergelijken, maar ook de buurten zelf. Bekijk ook het aanbod in Waspik of Sprang-Capelle als je een bredere oriëntatie wilt binnen de gemeente. Voor een volledig overzicht van de woningmarkt in de regio, zie de gemeentepagina van Waalwijk. Meer informatie over wonen en voorzieningen vind je ook op de officiële website van de gemeente Waalwijk.