Huurwoningen Binnenstad noord, Den Bosch
Zoek je een huurwoning in Binnenstad noord? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief buurtdata en bewonersreviews.
Huurprijzen en marktcijfers Binnenstad noord, Den Bosch
Binnenstad noord is een uitgesproken huurbuurt: maar liefst 84% van de circa 700 woningen is huurwoning, slechts 16% is koopwoning. Dat maakt het een van de meest huurgedomineerde buurten in de stad. Het overgrote deel van de huurwoningen, zo'n 71% van de totale woningvoorraad, is in handen van een woningcorporatie. Vrije sector verhuurders zijn goed voor 12%. Wie een huurhuis zoekt in Binnenstad noord, belandt dus al snel in het sociale segment.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €332.000. Dat is opvallend lager dan het gemiddelde van de bredere wijk Binnenstad (€430.000) en ook lager dan het gemeentegemiddelde van Den Bosch (€398.000). Dat verschil weerspiegelt het grote aandeel corporatiewoningen en de oudere woningvoorraad in dit deel van de binnenstad.
In de vrije sector werd het afgelopen jaar slechts één woning verhuurd, voor €1.875 per maand (excl. sociale huur). Op basis van één transactie is een prijs per m² niet te berekenen. Sociale huurwoningen liggen uiteraard beduidend lager in prijs, maar kennen lange wachtlijsten. Voor het actuele aanbod en de dagelijkse gemiddelde huurprijs in de vrije sector kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina. Wie een bredere vergelijking wil, kan ook kijken naar huurwoningen in de wijk Binnenstad als geheel.
Wonen in Binnenstad noord, Den Bosch
Binnenstad noord ligt, zoals de naam al zegt, aan de noordkant van het historische stadscentrum van 's-Hertogenbosch, ingeklemd tussen de singels en de oudere stadswijken richting Graafsepoort. Het karakter is gemengd: je vindt er oudere portiekflats en galerijflats uit de jaren zestig en zeventig, afgewisseld met kleinere grondgebonden woningen en incidentele nieuwbouw. Het is geen toeristenbuurt, maar een functionele, rustige woonbuurt op loopafstand van de drukte van het centrum.
De buurt telt 935 inwoners en valt op door een groot aandeel 65-plussers (390 personen), gevolgd door de groep 25-45 jaar (240 personen). Eenpersoonshuishoudens domineren met 470 van de circa 700 woningen. Dat zegt iets over de woninggrootte: appartementen en kleinere wooneenheden zijn de norm hier. Gezinnen met kinderen zijn duidelijk in de minderheid, met slechts 30 kinderen in de leeftijd 0-15.
Voorzieningen in Binnenstad noord
De ligging vlak bij het centrum is het grootste praktische voordeel van huren in Binnenstad noord. De binnenstad van Den Bosch, met de Markt, het Paleis-Kwartier en de Hinthamerstraat, is op fietsafstand of zelfs te voet bereikbaar. Supermarkten als de Albert Heijn aan de Vughterstraat en winkels langs de Orthenstraat bedienen de dagelijkse boodschappen. Voor basisscholen kun je terecht bij scholen in de directe omgeving van de binnenstad, al is het aanbod beperkt gezien het lage aantal gezinnen in de buurt. Sportief gezien biedt het nabijgelegen Bossche Broek, een groot natuurgebied ten noordwesten van de stad, mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis is op korte afstand bereikbaar, wat voor de grote groep ouderen in de buurt een relevant gegeven is.
Bereikbaarheid
Station 's-Hertogenbosch ligt op circa tien minuten fietsen vanuit Binnenstad noord, met directe treinverbindingen naar Utrecht, Eindhoven en Tilburg. Meerdere buslijnen rijden via de binnenstad en verbinden de buurt met andere stadsdelen. Met de auto is de A2 (richting Utrecht en Eindhoven) en de A59 snel bereikbaar via de noordelijke uitvalswegen. Parkeren in en rond de binnenstad is grotendeels betaald of vergunningplichtig, wat een aandachtspunt is voor bewoners met een auto. Per fiets is het centrum in vijf minuten bereikbaar, en de fietsinfrastructuur richting de rest van Den Bosch is goed op orde.
Sfeer en wat bewoners zeggen
Bewoners waarderen de centrale ligging en de rust die de buurt biedt ten opzichte van het drukke centrum. Op de buurtpagina van Binnenstad noord lees je alle beoordelingen en buurtdata. Een bewoner omschrijft het als: "Je woont hier midden in de stad maar het is toch rustig, je merkt weinig van de toeristen." Kritische noten gaan over de verouderde woningvoorraad van een deel van de flats en de beperkte parkeermogelijkheden. Wie een appartement huren in Binnenstad noord overweegt, doet er goed aan de reviews door te lezen voor een eerlijk beeld.
Vergeleken met het levendige Binnenstad centrum, dat dichter op de horeca en het winkelgebied zit, is Binnenstad noord rustiger van karakter. Binnenstad oost heeft een vergelijkbare opbouw maar iets meer variatie in woningtypen. Wie meer ruimte en groen zoekt, kan ook kijken naar Vughterpoort, dat ten zuiden van de binnenstad ligt en een iets ander woonmilieu biedt.
Past huren in Binnenstad noord bij jou?
Binnenstad noord is het meest geschikt voor alleenstaanden en senioren die centraal willen wonen zonder de drukte van het centrum zelf. Het grote aandeel corporatiewoningen maakt de buurt toegankelijk voor mensen met een lager inkomen, maar betekent ook dat je voor sociale huur rekening moet houden met wachtlijden. Inschrijven bij woningcorporatie BrabantWonen of Zayaz is de aangewezen route voor sociale huur in Den Bosch. Voor vrije sector huurwoningen is het aanbod in Binnenstad noord beperkt, zoals de marktcijfers laten zien: er werd het afgelopen jaar slechts één woning te huur aangeboden in het vrije segment. Snel reageren op beschikbare huurwoningen is dan ook essentieel. Bereid je documenten voor (inkomensverklaring, werkgeversverklaring) zodat je direct kunt reageren. Wie ook koopwoningen wil vergelijken, kan het aanbod van koopwoningen in Binnenstad noord bekijken als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Binnenstad noord
Op Buurtje.nl verzamelen we beoordelingen van bewoners over veiligheid, voorzieningen, sfeer en bereikbaarheid. Bewoners van Binnenstad noord noemen de centrale ligging en de relatieve rust als grootste pluspunten. Minder positief zijn sommigen over het onderhoud van de oudere flatgebouwen en de parkeersituatie. Een bewoner schrijft: "De ligging is onverslaanbaar, alles is dichtbij, maar de flats zelf zijn toe aan een opknapbeurt." Bekijk alle scores en ervaringen op de reviews en buurtdata van Binnenstad noord voor een compleet beeld.
Huurwoningen vergelijken in en rond Binnenstad noord
Wil je woning huren in Binnenstad noord vergelijken met andere opties? De aangrenzende buurt De Hofstad en het nabijgelegen Het Zand bieden een iets ander woonmilieu met soms meer vrije sector aanbod. Wie verder wil kijken, vindt in wijken als Graafsepoort en Muntel / Vliert vergelijkbare stedelijke woonbuurten met eigen karakter en prijsniveaus. Voor een volledig overzicht van alle huurwoningen in Den Bosch biedt Buurtje.nl actueel aanbod gecombineerd met buurtscores, demografische data en bewonersreviews uit meer dan 1.500 bronnen. Meer informatie over wonen en huurbeleid vind je ook op de website van gemeente Den Bosch.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Binnenstad noord, Den Bosch?
In de vrije sector werd het afgelopen jaar één woning verhuurd in Binnenstad noord, voor €1.875 per maand (excl. sociale huur). Dit is een beperkte steekproef, dus trek hier geen brede conclusies uit. Sociale huurwoningen liggen beduidend lager in prijs, maar zijn alleen beschikbaar via een woningcorporatie met wachtlijst. Voor de actuele huurprijzen van woningen die nu te huur staan, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Zijn er sociale huurwoningen in Binnenstad noord?
Ja, Binnenstad noord heeft een groot aandeel sociale huurwoningen: 71% van de woningvoorraad is in handen van een woningcorporatie. In Den Bosch zijn BrabantWonen en Zayaz de belangrijkste corporaties waar je je voor sociale huur kunt inschrijven. Houd rekening met wachtlijsten, die in populaire buurten dicht bij het centrum van Den Bosch aanzienlijk kunnen zijn. Inschrijven doe je zo vroeg mogelijk via de website van de betreffende corporatie.
Hoe is het om in Binnenstad noord te wonen?
Binnenstad noord is een rustige, centraal gelegen woonbuurt met veel oudere flats en een groot aandeel senioren en alleenstaanden. Bewoners waarderen de korte afstand tot het centrum van Den Bosch en de relatieve stilte vergeleken met het drukke winkelgebied. Kritiek richt zich soms op de verouderde woningvoorraad en de beperkte parkeermogelijkheden. De buurt is functioneel en toegankelijk, maar heeft niet het levendige karakter van Binnenstad centrum.
Is Binnenstad noord geschikt voor senioren als huurder?
Ja, Binnenstad noord is bijzonder populair onder senioren: de leeftijdsgroep 65-plus is met 390 van de 935 inwoners veruit de grootste groep. De centrale ligging, de nabijheid van het Jeroen Bosch Ziekenhuis en het grote aandeel gelijkvloerse appartementen maken de buurt aantrekkelijk voor ouderen. Voor jongere starters of gezinnen is het aanbod beperkter, zowel qua woningtype als qua beschikbaarheid in de vrije sector.
Hoe is de bereikbaarheid van Binnenstad noord?
Binnenstad noord is goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. Station 's-Hertogenbosch ligt op circa tien minuten fietsen, met directe verbindingen naar Utrecht, Eindhoven en Tilburg. Meerdere buslijnen rijden via de binnenstad. Met de auto is de A2 en A59 snel bereikbaar. Parkeren in de buurt is grotendeels betaald of vergunningplichtig, wat een aandachtspunt is voor bewoners met een auto.
Welke voorzieningen zijn er in Binnenstad noord?
Dankzij de ligging vlak bij het centrum van Den Bosch zijn de meeste dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand. Supermarkten zoals de Albert Heijn aan de Vughterstraat zijn dichtbij. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis is goed bereikbaar, evenals de winkels en horeca in de binnenstad. Voor grotere boodschappen en sportfaciliteiten ben je aangewezen op het centrum of omliggende wijken. Het aanbod basisscholen in de directe omgeving is beperkt, passend bij het lage aantal gezinnen met kinderen in de buurt.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Binnenstad noord?
Het vrije sector aanbod in Binnenstad noord is schaars: het afgelopen jaar werd slechts één vrije sector woning verhuurd. Dat betekent dat woningen die te huur komen snel zijn weg. Wie een huurhuis zoekt in Binnenstad noord, doet er verstandig aan direct te reageren en alle benodigde documenten, zoals een inkomensverklaring en werkgeversverklaring, bij de hand te hebben. Voor sociale huur geldt dat de wachtlijsten via de corporaties leidend zijn.
