Huurwoningen Graafsepoort, Den Bosch

Huren in Graafsepoort: een gemengde markt met corporatiewoningen en vrije sector

Graafsepoort is een overwegend huurwijk: 54% van de ruim 6.975 woningen wordt verhuurd, waarbij corporaties een groot deel voor hun rekening nemen (43%). De overige verhuurders zijn goed voor zo'n 12% van de woningvoorraad. Dat betekent dat het vrije sector aanbod beperkt is, maar er wel degelijk mogelijkheden zijn. Over de afgelopen twaalf maanden werden 43 vrije sector huurwoningen verhuurd in Graafsepoort, met een gemiddelde huurprijs van €1.306 per maand en een bandbreedte van €678 tot €2.050 per maand. Het gemiddelde oppervlak lag daarbij op 202 m², wat relatief ruim is. De WOZ-waarde in Graafsepoort ligt op €351.000, duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van Den Bosch (€398.000). Dat weerspiegelt het karakter van de wijk: toegankelijker geprijsd dan het stadsgemiddelde, maar niet zonder uitdagingen. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagelijkse gemiddelde huurprijs voor de meest recente stand van zaken.

Graafsepoort door de ogen van bewoners: bereikbaar, maar niet onverdeeld populair

Graafsepoort scoort een 6,8 op 10 op basis van bewonersreviews, een cijfer dat de gemengde gevoelens in de wijk goed samenvat. De bereikbaarheid springt er positief uit met een 8,8, en ook de voorzieningen worden gewaardeerd met een 8,0. Maar op veiligheid (6,0) en gemeenschapsgevoel (5,8) scoort de wijk beduidend lager. Lees alle beoordelingen en de volledige wijkdata op de wijkpagina van Graafsepoort.

Bewoners die er al lang wonen, zien een wijk die veranderd is. Een langjarige bewoner schrijft dat hij ruim 35 jaar in de buurt woont en een hoop negatieve veranderingen heeft meegemaakt: "Er was toch nog zoiets als gemeenschapszin. Maar nu iedereen meer op zichzelf is en minder goed contact heeft met buren, is mijn gevoel anders geworden." Een andere bewoner benoemt concreet dat er junkies in de buurt zijn en dat het tijd is voor iets nieuws, maar voegt daar hoopvol aan toe dat ze blij is dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementencomplexen komen. Die sloop-nieuwbouwplannen zijn een terugkerend thema in de wijk en geven aan dat Graafsepoort midden in een transitiefase zit.

Positiever zijn bewoners over de ligging en het groen in de wijk (7,8). De nabijheid van het centrum van Den Bosch en goede busverbindingen maken Graafsepoort aantrekkelijk voor mensen die afhankelijk zijn van openbaar vervoer. Binnen de wijk zijn er duidelijke verschillen per buurt. Zo heeft Graafsebuurt noord een ander karakter dan het rustigere Hintham zuid, dat wat meer aan de rand van de wijk ligt. Ook Aawijk noord is een buurt die de moeite waard is om apart te bekijken als je een huurhuis in Graafsepoort zoekt. De wijk is daarmee niet één geheel, en het loont om per deelbuurt te kijken wat het beste bij je past.

Huren in Graafsepoort: voor wie werkt het wel, en voor wie minder?

De grootste leeftijdsgroep in Graafsepoort is 25 tot 45 jaar (ruim 4.200 inwoners), en het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens (3.275) laat zien dat de wijk aantrekkelijk is voor alleenstaanden en starters. Het gemiddeld inkomen van €36.000 ligt onder het Bossche gemiddelde, wat past bij de relatief toegankelijke huurprijzen. Wie op zoek is naar een appartement huren in Graafsepoort met goede bereikbaarheid en betaalbare huur doet er goed aan hier te zoeken. Voor gezinnen met kinderen die waarde hechten aan gemeenschapsgevoel en een opgeruimde woonomgeving zijn de scores op veiligheid en onderwijs (6,2) een punt van aandacht. Overweeg in dat geval ook de koopwoningen in Graafsepoort, waarvan 46% van de woningvoorraad in eigendom is.

Huurwoning zoeken in Graafsepoort en omgeving

Buurtje.nl toont dagelijks het actuele huuraanbod in Graafsepoort, inclusief filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Staat er op dit moment weinig beschikbaar, of wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in aangrenzende wijken zoals Muntel en Vliert, de Binnenstad of wat verder weg in Rosmalen-Noord. Voor een breder overzicht van alle huurwoningen in Den Bosch kun je ook kijken naar het totale aanbod huurwoningen in Den Bosch. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Den Bosch.