Huurwoningen Buitenhof-Oost-Zuid, Leiderdorp
Zoek je een huurwoning in Buitenhof-Oost-Zuid? Bekijk het actuele aanbod hierboven en ontdek of deze rustige Leiderdorpse buurt bij jou past.
Geen woningen gevonden
Probeer andere filters of zoek in een ander gebied.
Huurprijzen en marktcijfers Buitenhof-Oost-Zuid, Leiderdorp
Buitenhof-Oost-Zuid is een overwegend huurbuurt: 53% van de ruim 1.023 woningen wordt verhuurd, tegenover 47% koopwoningen. Van die huurwoningen is het grootste deel in handen van een woningcorporatie (43%), terwijl overige verhuurders goed zijn voor 10% van de voorraad. Sociale huur domineert hier dus het beeld.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) wisselden de afgelopen twaalf maanden vijf woningen van huurder, tegen een gemiddelde huurprijs van €1.686 per maand. De bandbreedte liep van €1.289 tot €1.950 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 116 m². Dat komt neer op ongeveer €14,50 per m² per maand. Voor actuele beschikbare huurwoningen en de meest recente gemiddelde huurprijs, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
De WOZ-waarde in Buitenhof-Oost-Zuid ligt op €329.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van Wijk 02 (€427.000) en het gemeentelijk gemiddelde van Leiderdorp (€413.000). Dit weerspiegelt het relatief grote aandeel corporatiewoningen en de bescheidener woningtypen in dit deel van de buurt. Wie een huurhuis zoekt in Leiderdorp en niet per se in de vrije sector wil, doet er goed aan zich in te schrijven bij een woningcorporatie, want dat is hier de grootste verhuurder.
Wonen in Buitenhof-Oost-Zuid, Leiderdorp
Buitenhof-Oost-Zuid is een naoorlogse woonbuurt aan de zuidoostrand van Leiderdorp, opgebouwd in de jaren zestig en zeventig. Het karakter is rustig en functioneel: brede straten, groenstroken tussen de woonblokken, portiekflats afgewisseld met eengezinsrijtjeswoningen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar die juist aanspreekt door de rust en de directe nabijheid van voorzieningen. Met 2.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (ruim 32% van de bevolking) heeft de buurt een rustig, gevestigd karakter. Eenpersoonshuishoudens zijn de grootste groep, wat zichtbaar is in de mix van kleinere appartementen en zelfstandige woningen.
Voorzieningen in Buitenhof-Oost-Zuid
Bewoners geven voorzieningen opvallend hoog: een 9,0 op 10. Dat is niet voor niets. Het winkelcentrum Buitenhof ligt op loopafstand en biedt een breed aanbod, waaronder een supermarkt (Albert Heijn) en diverse winkels voor dagelijkse boodschappen. Voor uitgebreidere winkels is het Leiderdorpse centrum of het nabijgelegen Leiden eenvoudig bereikbaar. Qua onderwijs zijn er basisscholen in de directe omgeving; voor middelbaar onderwijs is men aangewezen op voorzieningen elders in Leiderdorp of Leiden. Bewoners geven onderwijs een 5,0, wat aangeeft dat het aanbod in de buurt zelf beperkt is. Groen scoort een 7,0: er zijn parken en groenstroken in en rond de buurt, en de Vlietoevers zijn op de fiets goed bereikbaar.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid scoort een 8,0 bij bewoners, en dat klopt. Leiderdorp heeft een eigen treinstation (station Leiderdorp) op korte fietsafstand, met directe verbindingen naar Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn. Leiden Centraal is met de trein in enkele minuten bereikbaar, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor forensen richting de Randstad. Met de auto is de A4 snel te bereiken via de N11, waarmee Den Haag en Amsterdam binnen redelijke reistijd liggen. Busverbindingen verbinden de buurt met het centrum van Leiderdorp en Leiden. Fietsen is een populaire optie: het centrum van Leiden ligt op circa 5 à 6 kilometer, over goed uitgeruste fietspaden langs de Oude Rijn. Parkeren is in de meeste straten gratis en doorgaans geen groot probleem, al kan het rondom het winkelcentrum drukker zijn.
Sfeer en wat bewoners zeggen
De totaalbeoordeling van Buitenhof-Oost-Zuid staat op 6,2 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. Bereikbaarheid (8,0) en voorzieningen (9,0) zijn de uitschieters naar boven. Groen (7,0) en schoonheid (8,0) worden ook positief beoordeeld. Minder tevreden zijn bewoners over veiligheid (5,0) en gemeenschapsgevoel (1,0). Die lage gemeenschapsscore is opvallend en zegt iets over de sociale cohesie in dit deel van de buurt. Een bewoner omschrijft het zo: "De voorzieningen zijn uitstekend en je woont er praktisch, maar de buurt voelt niet als een gemeenschap." Dat beeld past bij een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een ouder wordende bevolking. Bekijk alle ervaringen en scores op de buurtpagina van Buitenhof-Oost-Zuid.
Vergeleken met buurgemeenschappen in dezelfde wijk heeft Buitenhof-Oost-Zuid een wat rustiger en ouder profiel. Buitenhof-Midden-West heeft een vergelijkbare opzet maar trekt iets meer jonge gezinnen. Ook populair onder huurders is Leyhof, een buurt met een iets groenere uitstraling. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan ook kijken naar het aanbod in Boterhuispolder. Voor een breder beeld van huren in deze gemeente, zie het overzicht van huurwoningen in Leiderdorp.
Past een huurwoning in Buitenhof-Oost-Zuid bij jou?
Buitenhof-Oost-Zuid is het meest geschikt voor huurders die rust, praktisch wonen en goede bereikbaarheid belangrijker vinden dan levendigheid of een hecht buurtgevoel. De buurt trekt relatief veel senioren en alleenstaanden. Voor sociale huur geldt dat je moet rekenen op wachtlijsten: het corporatieaandeel is groot (43%), maar de vraag naar betaalbare huurwoningen in de regio Leiden is hoog. Schrijf je zo vroeg mogelijk in bij de regionale woningcorporatie. Voor de vrije sector geldt dat het aanbod beperkt is: er worden gemiddeld maar vijf woningen per jaar verhuurd, dus reageer snel als er iets beschikbaar komt. Zie het actuele aanbod bovenaan deze pagina voor de meest recente beschikbare huurwoningen. Wie twijfelt tussen huren en kopen, kan ook het aanbod aan koopwoningen in Buitenhof-Oost-Zuid bekijken, al ligt de WOZ-waarde hier lager dan elders in de gemeente. Studenten en starters die een appartement huren in Buitenhof-Oost-Zuid overwegen, doen er goed aan te vergelijken met het aanbod in Leiden zelf, waar meer studentenwoningen beschikbaar zijn.
Wat bewoners zeggen over Buitenhof-Oost-Zuid
Op basis van bewonersreviews scoort Buitenhof-Oost-Zuid een 6,2 uit 10. De hoogste deelscores zijn voor voorzieningen (9,0) en bereikbaarheid (8,0), de laagste voor gemeenschapsgevoel (1,0) en veiligheid (5,0). Een bewoner schrijft: "Alles wat je nodig hebt is dichtbij, maar de buurt zelf voelt anoniem." Dat is een eerlijk beeld van een functionele woonbuurt zonder uitgesproken karakter. Het gemiddeld inkomen per inwoner ligt op €32.900, duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van €41.100, wat ook zichtbaar is in het type woningaanbod. Lees meer ervaringen en alle deelscores op de reviews en buurtdata van Buitenhof-Oost-Zuid.
Huurwoningen vergelijken in en rond Buitenhof-Oost-Zuid
Wie een woning huren in Buitenhof-Oost-Zuid overweegt, doet er goed aan ook de omliggende buurten te vergelijken. Driegatenbrug ligt eveneens in Wijk 02 en heeft een ander karakter, meer gericht op waterrecreatie en groen. Voor een breder zoekgebied binnen de wijk, bekijk het aanbod van huurwoningen in Wijk 02. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersscores, demografische data en huurmarktcijfers per buurt, informatie die je op geen enkele andere platform op dit detailniveau vindt. Zo kun je niet alleen vergelijken wat er te huur staat, maar ook of de buurt bij je past. Bekijk ook het aanbod in Wijk 01 of verbreed je zoektocht via het overzicht van huren in Leiderdorp. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Leiderdorp.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Buitenhof-Oost-Zuid, Leiderdorp?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) bedroeg de gemiddelde huurprijs in Buitenhof-Oost-Zuid de afgelopen twaalf maanden €1.686 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 116 m². De huurprijzen liepen uiteen van €1.289 tot €1.950 per maand, wat neerkomt op circa €14,50 per m². Sociale huurwoningen via de woningcorporatie zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Buitenhof-Oost-Zuid?
Ja, een groot deel van de woningvoorraad in Buitenhof-Oost-Zuid bestaat uit sociale huurwoningen: 43% van alle woningen is in corporatiebezit. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning moet je ingeschreven staan bij een regionale woningcorporatie, zoals Portaal of Holland Rijnland Wonen, die actief zijn in de regio Leiderdorp. Houd rekening met wachtlijsten, want de vraag naar betaalbare huurwoningen in de regio Leiden is groot.
Hoe is het om in Buitenhof-Oost-Zuid te wonen?
Buitenhof-Oost-Zuid is een rustige, naoorlogse woonbuurt met een functioneel karakter. Bewoners waarderen de uitstekende voorzieningen (score 9,0) en goede bereikbaarheid (8,0), maar zijn minder tevreden over het gemeenschapsgevoel (1,0) en de veiligheid (5,0). De totaalbeoordeling staat op 6,2 uit 10. De buurt trekt vooral senioren en alleenstaanden en heeft een anoniem, maar praktisch karakter.
Is Buitenhof-Oost-Zuid geschikt voor senioren als huurder?
Buitenhof-Oost-Zuid is zeker geschikt voor senioren: meer dan 32% van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt de meest vergrijsde leeftijdsgroep geeft. De nabijheid van dagelijkse voorzieningen, de rustige omgeving en de goede bereikbaarheid per openbaar vervoer maken huren in Buitenhof-Oost-Zuid aantrekkelijk voor oudere bewoners. Het grote aandeel corporatiewoningen betekent dat er ook betaalbare opties zijn, al geldt hier een wachtlijst.
Hoe is de bereikbaarheid van Buitenhof-Oost-Zuid?
Bewoners geven de bereikbaarheid een 8,0 uit 10. Station Leiderdorp ligt op korte fietsafstand en biedt directe treinverbindingen naar Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn. Met de auto is de A4 via de N11 snel bereikbaar. Het centrum van Leiden ligt op circa 5 à 6 kilometer en is goed per fiets te bereiken via paden langs de Oude Rijn. Parkeren is in de meeste straten gratis en doorgaans geen probleem.
Welke voorzieningen zijn er in Buitenhof-Oost-Zuid?
Voorzieningen zijn de sterkste troef van Buitenhof-Oost-Zuid: bewoners geven dit een 9,0 uit 10. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Buitenhof met onder andere een Albert Heijn en diverse dagelijkse winkels. Er zijn basisscholen in de buurt, al is het aanbod voor middelbaar onderwijs beperkt (bewoners geven onderwijs een 5,0). Groenvoorzieningen en parken zijn aanwezig en worden gewaardeerd met een 7,0.
Is Buitenhof-Oost-Zuid een veilige buurt?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Buitenhof-Oost-Zuid met een 5,0 uit 10, wat onder het gemiddelde ligt. Dat is een aandachtspunt voor huurders die veiligheid hoog in het vaandel hebben. De buurt is overwegend rustig van karakter, maar de score suggereert dat niet iedereen zich even prettig voelt. Het is aan te raden om ook de individuele bewonersreviews te lezen voor een completer beeld van de veiligheidssituatie.
Netjes en rustige buurt. Helaas geen contact met de buren. Genoeg dagelijkse winkels vlakbij. Het vervoer is een beetje lastig, vooral ‘s nachts en ‘s avonds en vroeg ‘s ochtends.
