Huurwoningen Centrum Oost 3, Etten-Leur

Huurprijzen en marktcijfers Centrum Oost 3, Etten-Leur

Centrum Oost 3 is een uitgesproken huurbuurt: 72% van de 604 woningen wordt verhuurd, tegenover 28% koopwoningen. Dat is een opvallend hoog huurpercentage voor Etten-Leur, waar het gemeentegemiddelde beduidend lager ligt. Een groot deel van die huurwoningen valt onder de sociale sector: 51% is in handen van een woningcorporatie. De overige 21% wordt verhuurd door particuliere of commerciële verhuurders. De WOZ-waarde ligt op gemiddeld €293.000, gelijk aan het wijkgemiddelde van Midden woongebied, maar duidelijk lager dan het gemeentegemiddelde van €343.000. Dat verschil geeft aan dat het hier om relatief bescheiden woningtypen gaat.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) werd het afgelopen jaar een gemiddelde huurprijs van €1.740 per maand genoteerd, met een bandbreedte van €1.450 tot €2.250 per maand. De gemiddelde oppervlakte bedroeg 111 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €15,70 per m². Er werden in totaal 21 vrije-sectorwoningen verhuurd in de afgelopen twaalf maanden. Voor de meest actuele beschikbare huurwoningen en dagprijzen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. Wie overweegt te kopen, kan ook de koopwoningen in Centrum Oost 3 bekijken als alternatief.

Wonen in Centrum Oost 3, Etten-Leur

Centrum Oost 3 is een rustige, overwegend naoorlogse woonbuurt in het oostelijke deel van het centrum van Etten-Leur. De bebouwing bestaat voornamelijk uit portiekflats en meergezinswoningen uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met kleinere rijtjeswoningen. Het is een compacte buurt waar je weinig nieuwbouw aantreft, maar waar de ligging ten opzichte van het stadscentrum een duidelijk voordeel is. De buurt heeft een herkenbaar karakter: relatief veel oudere bewoners, veel eenpersoonshuishoudens en een groot aandeel sociale huurwoningen geven Centrum Oost 3 een eigen, ingetogen sfeer.

Voorzieningen in de buurt

Dankzij de centrale ligging zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Het winkelcentrum van Etten-Leur, met supermarkten als Albert Heijn en Jumbo, ligt op fietsafstand. Voor scholieren zijn er in de directe omgeving basisscholen bereikbaar, en het voortgezet onderwijs is eveneens goed ontsloten vanuit het centrum. Sportfaciliteiten, waaronder zwem- en sportaccommodaties, zijn aanwezig in de bredere kern van Etten-Leur. De buurt zelf is groen beoordeeld door bewoners, met een score van 8,5 op 10 voor groen, wat suggereert dat er voldoende groenvoorzieningen in de directe omgeving zijn. Horeca en winkels zijn op loopafstand in het centrum te vinden, wat voor bewoners zonder auto een praktisch voordeel is.

Bereikbaarheid

Centrum Oost 3 scoort hoog op bereikbaarheid: bewoners geven dit aspect een 9,0 op 10, de hoogste deelscore van de buurt. Etten-Leur heeft een eigen treinstation met verbindingen richting Breda en Roosendaal, en van daaruit ben je snel op de A58 of A16. Met de fiets is het centrum van Etten-Leur in enkele minuten te bereiken. Busverbindingen sluiten aan op het regionale netwerk. Parkeren in deze buurt is doorgaans mogelijk zonder vergunning, al kan het in de directe centrumongeving soms zoeken zijn.

Sfeer en bewoners

De buurt telt ruim 1.020 inwoners, waarvan de grootste groep 65-plussers zijn (455 personen). Dat kleurt het sociale leven: het is een rustige buurt, niet een plek waar veel jonge gezinnen of studenten wonen. De arbeidsparticipatie ligt op 57%, iets onder het gemeentegemiddelde, en het gemiddeld inkomen van €35.100 ligt licht onder het gemeentegemiddelde van €36.700. Bewoner Finn omschrijft de buurt als "erg gezellig en samenhangend" en geeft aan er zonder problemen te zijn opgegroeid. Dat sluit aan bij de bewonersscore van 8,1 op 10. Veiligheid en groen scoren allebei 8,5, terwijl gemeenschap en huisvesting iets lager uitkomen op 7,5. Bekijk alle reviews en buurtdata van Centrum Oost 3 voor een volledig beeld.

Vergeleken met naburige buurten heeft Centrum Oost 3 een wat rustiger en ouder karakter. In Centrum Oost 1 en Centrum Oost 2 is het woningaanbod vergelijkbaar van opzet, maar de exacte mix van corporatiebezit en vrije sector kan per buurt verschillen. Wie een iets andere omgeving zoekt, kan ook kijken naar Centrum West 1 of het aanbod in het Noord woongebied, waar het woningtype en de bevolkingssamenstelling anders zijn.

Past huren in Centrum Oost 3 bij jou?

Centrum Oost 3 is vooral aantrekkelijk voor senioren, alleenstaanden en mensen die rust en een centrale ligging combineren willen. Met 51% corporatiebezit is er een substantieel aandeel sociale huurwoningen, maar de wachtlijsten bij woningcorporaties in de regio kunnen lang zijn. Schrijf je tijdig in via de regionale corporatie om in aanmerking te komen. Voor vrije sector huurwoningen in Centrum Oost 3 geldt een gemiddelde huurprijs van €1.740 per maand, wat aan de hogere kant is voor de regio. Reageer snel op beschikbare huurwoningen zodra ze verschijnen, want het aanbod is beperkt. Zorg dat je inkomensbewijzen, een werkgeversverklaring en identiteitsdocumenten bij de hand hebt. Wie liever koopt dan huurt, vindt een overzicht van het koopwoningaanbod in Centrum Oost 3 als alternatief. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Etten-Leur.

Wat bewoners zeggen over Centrum Oost 3

Op basis van 2 bewonerreviews scoort Centrum Oost 3 een 8,1 op 10. De hoogste deelscore is bereikbaarheid (9,0), gevolgd door veiligheid en groen (beide 8,5). Gemeenschap en huisvesting scoren lager, beide op 7,5. Bewoner Finn schrijft: "Het is een erg gezellig en samenhangende buurt" en voegt toe dat hij er zonder problemen is opgegroeid. Dat is een positief signaal voor mensen die waarde hechten aan een rustige, vertrouwde woonomgeving. De buurtpagina van Centrum Oost 3 toont alle beoordelingen en deelscores in detail.

Huurwoningen vergelijken in en rond Centrum Oost 3

Wie een huurhuis zoekt in deze hoek van Etten-Leur heeft meerdere opties. Naast het aanbod in Centrum Oost 3 zijn ook de aangrenzende buurten het verkennen waard. Bekijk wat er te huur staat in Centrum West 2 of in Het Hooghuis voor een vergelijking op buurtniveau. Voor een breder overzicht van alle huurwoningen in Midden woongebied of alle huurwoningen in Etten-Leur biedt Buurtje.nl een overzicht op basis van meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met bewonersscores, wijkdata en actueel aanbod. Zo kun je buurten naast elkaar leggen op prijs, veiligheid, groen en bereikbaarheid, en een keuze maken die echt bij je past.