Huurwoningen Centrum Stad Zuidoost, Almere

Huurprijzen en marktcijfers Centrum Stad Zuidoost, Almere

Centrum Stad Zuidoost is een overwegend huurbuurt: 52% van de 368 woningen wordt verhuurd, tegenover 47% koopwoningen. Van de huurwoningen is 18% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en 34% behoort tot overige verhuurders, oftewel de vrije sector. Die verhouding is belangrijk voor wie een woning zoekt: sociale huur is goedkoper maar vraagt om inschrijving en geduld, terwijl de vrije sector direct beschikbaar is maar hogere huurprijzen kent.

In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamers) werden in de afgelopen twaalf maanden 20 woningen verhuurd in Centrum Stad Zuidoost. De gemiddelde huurprijs lag op €1.735 per maand, met een bandbreedte van €1.070 tot €2.250 per maand. Bij een gemiddeld oppervlak van 126 m² komt dat neer op ongeveer €13,75 per m². Dat is aan de hogere kant vergeleken met het wijkgemiddelde van Centrum Almere Stad als geheel. De WOZ-waarde in deze buurt bedraagt €364.000, wat vrijwel gelijk is aan het gemeentegemiddelde van Almere (€363.000) en beduidend hoger dan het wijkgemiddelde van €276.000. Dat geeft aan dat vastgoed hier relatief waardevol is binnen de wijk. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen, want die worden dagelijks bijgewerkt.

Wonen in Centrum Stad Zuidoost, Almere

Centrum Stad Zuidoost maakt deel uit van het stadscentrum van Almere Stad en heeft een stedelijk, compact karakter. De buurt telt slechts 655 inwoners verdeeld over 368 woningen, wat aangeeft dat het grotendeels om appartementen gaat met een relatief lage bezettingsgraad per woning. De dominante leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (280 personen), gevolgd door 45 tot 65 jaar. Eenpersoonshuishoudens zijn met 160 stuks de grootste huishoudvorm, wat past bij een centrumbuurt met compacte appartementen. Slechts 33% van de bewoners is gehuwd, wat de buurt een single- en starters-vriendelijk profiel geeft.

Qua bebouwing gaat het voornamelijk om appartementen en stedelijke woongebouwen die passen bij de schaal van het Almeerse stadscentrum. Het centrum van Almere Stad is planmatig aangelegd en heeft een herkenbaar jaren-tachtig en negentig karakter, met ruime pleinen, overdekte winkelpassages en brede voetgangersgebieden. Centrum Stad Zuidoost grenst aan het kernwinkelgebied en profiteert daarmee direct van de nabijheid van het Stadshart.

Voorzieningen in Centrum Stad Zuidoost

De ligging in het stadscentrum maakt dat vrijwel alles op loopafstand beschikbaar is. Het Stadshart van Almere biedt een breed winkelaanbod, waaronder supermarkten als Albert Heijn en Jumbo, grote ketens en een ruim aanbod aan horeca. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Er zijn meerdere basisscholen bereikbaar in de directe omgeving van het centrum, en voor voortgezet onderwijs zijn er meerdere scholen in Almere Stad op fietsafstand. Sportief gezien is er het Topsportcentrum Almere in de nabijheid, en het Weerwater biedt recreatiemogelijkheden op korte afstand. De bewoners geven de voorzieningen een score van 7 op 10, wat in lijn is met wat je van een centrumlocatie mag verwachten.

Bereikbaarheid vanuit Centrum Stad Zuidoost

De bereikbaarheid wordt door bewoners beoordeeld met een perfecte 10 op 10, en dat is begrijpelijk. Station Almere Centrum ligt op loopafstand, van waaruit je met de intercity in circa 25 minuten op Amsterdam Centraal staat. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met andere wijken in Almere. Per auto is de A6 snel bereikbaar, wat de verbinding met Amsterdam, Lelystad en de rest van de Randstad vergemakkelijkt. Fietsen is in Almere goed geregeld dankzij een uitgebreid fietspadennetwerk; het centrum is uiteraard direct bereikbaar. Parkeren in het stadscentrum is overwegend betaald of via een vergunning geregeld, wat een aandachtspunt is voor autobezitters.

Sfeer en eerlijkheid

De bewonersscore staat op 7,5 op 10, gebaseerd op reviews op de buurtpagina van Centrum Stad Zuidoost. Hoog scoren bereikbaarheid (10), gemeenschap (10) en groen (9). Maar de eerlijkheid gebiedt te zeggen dat veiligheid met een 6 en schoonheid met een 4 duidelijk lager uitkomen. Bewoner Rayan schrijft: "Ik woon er al heel lang, maar er komen veel mensen boven die rondlopen. Er was ooit een jongen gekomen met een wapen en er zijn ratten." Dat is een eerlijk en indringend signaal. Wie overweegt hier een huurhuis te betrekken, doet er goed aan ook de veiligheidsscores mee te wegen. De gemeente Almere werkt actief aan leefbaarheid in het stadscentrum; meer informatie vind je op de website van gemeente Almere.

Vergeleken met zusterbuurten in hetzelfde wijkgebied heeft Centrum Stad Zuidoost een centrumligging die het onderscheidt. Centrum Stad Noord en Centrum Stad West hebben een iets rustiger karakter en liggen wat verder van het kernwinkelgebied. Ook Centrum Stad Oost en Centrum Stad Zuidwest zijn het vergelijken waard als je huren in Centrum Stad Zuidoost overweegt maar ook andere opties open wilt houden. Huurprijzen en karakter kunnen per buurt merkbaar verschillen.

Past huren in Centrum Stad Zuidoost bij jou?

Centrum Stad Zuidoost is het meest geschikt voor alleenstaanden en jonge tweepersoons-huishoudens die centraal willen wonen en de auto desnoods kunnen missen. De hoge huurprijzen in de vrije sector (gemiddeld €1.735 per maand) maken dit geen budgetbuurt. Starters met een lager inkomen doen er verstandig aan zich in te schrijven bij een woningcorporatie voor sociale huur, want 18% van de woningvoorraad valt in dat segment. Wachtlijsten voor sociale huur in Almere kunnen lang zijn, dus schrijf je zo vroeg mogelijk in. Wie op zoek is naar een koopwoning kan ook kijken naar het aanbod koopwoningen in Centrum Stad Zuidoost als alternatief. Reageer snel op beschikbare huurwoningen in de vrije sector: het aanbod is beperkt en de vraag naar appartementen huren in Centrum Stad Zuidoost is groot door de centrale ligging. Bereid je voor met een recente werkgeversverklaring, loonstroken en een kopie van je identiteitsbewijs.

Wat bewoners zeggen over Centrum Stad Zuidoost

De gemiddelde bewonerscore voor Centrum Stad Zuidoost is 7,5 op 10. Bereikbaarheid en gemeenschapsgevoel scoren maximaal, groen scoort een 9. Veiligheid (6) en schoonheid (4) zijn de zwakke punten. Bewoner Rayan omschrijft de buurt als volgt: "Leuk, maar er zijn ratten en de veiligheid laat soms te wensen over." Dat is eerlijke buurtinformatie die je bij geen enkele andere woningplatform op buurtniveau vindt. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de volledige buurtpagina van Centrum Stad Zuidoost.

Huurwoningen vergelijken in en rond Centrum Stad Zuidoost

Twijfel je of Centrum Stad Zuidoost de juiste keuze is? Vergelijk dan ook het aanbod in andere delen van het centrum. Centrum Almere Haven biedt een meer waterrijke, rustigere omgeving. De Werven en De Hoven zijn groenere woonwijken met een ander karakter. Voor een volledig overzicht van alle huurwoningen in Almere kun je op gemeenteniveau zoeken. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews, wijkdata en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past.