Huurwoningen De Baarzen, Vught
Zoek je een huurwoning in De Baarzen? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat deze rustige Vughtse buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers De Baarzen, Vught
Van de 1.355 woningen in De Baarzen staat 41% in de huursector, de overige 59% is koopwoning. Dat maakt het een gemengde buurt, waarbij een flink deel van de huurwoningen in handen is van woningcorporaties: 34% van de totale woningvoorraad is corporatiebezit, tegenover slechts 7% bij overige verhuurders. De vrije sector is hier dus relatief klein.
In de vrije sector (excl. sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden 15 woningen verhuurd in De Baarzen. De gemiddelde huurprijs lag op €2.233 per maand, met een bandbreedte van €2.199 tot €2.250 per maand. Bij een gemiddeld oppervlak van 157 m² komt dat neer op circa €14,- per m². Dit zijn ruime woningen, doorgaans eengezinswoningen of grotere appartementen. Voor actuele huurprijzen van woningen die nu te huur staan, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
De WOZ-waarde in De Baarzen bedraagt gemiddeld €422.000. Dat ligt iets boven het gemiddelde van de wijk Vught-Zuid (€398.000), maar duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Vught (€496.000). De Baarzen is daarmee een relatief betaalbaar deel van Vught, al gelden die vrije sector huurprijzen van ruim €2.200 per maand zeker niet als goedkoop. Wie op zoek is naar sociale huur, doet er goed aan zich in te schrijven bij een woningcorporatie, want die weg is goedkoper maar kent wachtlijsten.
Wonen in De Baarzen, Vught
De Baarzen is een rustige, groene woonbuurt in het zuidelijke deel van Vught, onderdeel van de wijk Vught-Zuid. De buurt bestaat grotendeels uit naoorlogse uitbreidingen, met rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met enkele jongere bouwprojecten. De straten zijn ruim opgezet, met veel groen in de bermen en in de tuinen. Het is een buurt die je niet vergelijkt met een drukke stadsbuurt: hier wonen mensen die rust zoeken, maar toch de nabijheid van voorzieningen waarderen.
De bevolkingssamenstelling bevestigt dat beeld. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen (875 inwoners), gevolgd door 65-plussers (820). Toch wonen er ook 590 kinderen tot 15 jaar en 525 huishoudens met kinderen, wat de buurt ook voor gezinnen aantrekkelijk maakt. Het gemiddeld inkomen van €38.900 ligt iets boven het wijkgemiddelde, maar onder het gemeentegemiddelde van Vught, dat als geheel een welvarende gemeente is.
Voorzieningen in De Baarzen
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen centrum van Vught, op fietsafstand. Daar vind je onder meer een Albert Heijn en andere winkels aan en rond de Molenstraat. Basisscholen zijn aanwezig in de directe omgeving van Vught-Zuid, en ook middelbaar onderwijs is binnen de gemeente goed bereikbaar. Sportief gezien biedt de buurt toegang tot diverse verenigingen in Vught, waaronder voetbal, tennis en zwemfaciliteiten. Het Vughtse buitengebied en de nabijheid van de Vughtse Heide maken wandelen en fietsen populaire bezigheden. Voor zorg zijn huisartsen en een apotheek in het centrum van Vught beschikbaar. De gemeente Vught biedt een overzicht van lokale voorzieningen via de gemeentewebsite van Vught.
Bereikbaarheid
De Baarzen ligt gunstig ten opzichte van de A2, de snelweg die Den Bosch en Eindhoven verbindt. Met de auto ben je in zo'n tien minuten in het centrum van 's-Hertogenbosch. Station 's-Hertogenbosch is bereikbaar per bus of fiets en biedt directe treinverbindingen naar Utrecht, Eindhoven en verder. Binnen Vught rijden buslijnen die de buurt verbinden met het centrum en het station. Op de fiets is het centrum van Vught in een paar minuten te bereiken. Parkeren is in De Baarzen doorgaans geen probleem: de meeste woningen beschikken over een oprit of garage, en in de straten is voldoende ruimte voor bezoekers.
Bewoners waarderen de rust en de groene omgeving, maar ook de bereikbaarheid van Den Bosch. Op de buurtpagina van De Baarzen lees je wat bewoners zelf schrijven over wonen in deze buurt. Eén bewoner omschrijft het als: "Een rustige buurt met vriendelijke buren, lekker groen en toch vlak bij alles wat je nodig hebt." Een punt van kritiek dat terugkomt is het beperkte winkelaanbod direct in de buurt zelf: voor meer dan de dagelijkse boodschappen moet je toch even de fiets pakken.
Vergeleken met buurgemeenschappen als Vijverhof en De Vughtse Hoeven heeft De Baarzen een wat meer gevestigd karakter, met oudere bebouwing en een iets oudere bevolkingsopbouw. Voorburg en omgeving heeft een vergelijkbare sfeer maar ligt dichter bij het centrum van Vught.
Past huren in De Baarzen bij jou?
De Baarzen is het meest geschikt voor gezinnen en mensen in de leeftijd van 40 jaar en ouder die op zoek zijn naar een ruime huurwoning in een rustige, groene omgeving. De vrije sector huurprijzen van gemiddeld €2.233 per maand zijn stevig: reken op een bruto maandinkomen van minimaal €6.500 tot €7.000 om in aanmerking te komen. Starters en studenten vinden hier weinig betaalbaar aanbod; voor hen is sociale huur via een corporatie de realistischere route, maar dan moeten ze rekening houden met wachtlijsten. Expats die in de regio Den Bosch werken, vinden in De Baarzen ruime woningen op een rustige locatie. Huurwoningen in De Baarzen worden relatief snel verhuurd, zie de actuele verhuurtijd bovenaan de pagina. Zorg dat je documenten op orde zijn: loonstroken, werkgeversverklaring en een geldig legitimatiebewijs. Overweeg je kopen? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in De Baarzen als alternatief.
Wat bewoners zeggen over wonen in De Baarzen
Bewoners geven De Baarzen over het algemeen een positieve beoordeling. De rust, het groen en de kindvriendelijke sfeer worden het vaakst genoemd als pluspunten. Eén bewoner schrijft: "De Baarzen is een fijne plek om op te groeien en oud te worden. Rustig, veilig en toch bereikbaar." Minder enthousiast zijn bewoners over het beperkte winkelaanbod in de buurt zelf en de afhankelijkheid van de auto of fiets voor grotere boodschappen. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de bewonersreviews en buurtdata van De Baarzen. Dit soort ervaringen van echte bewoners vind je nergens anders op buurtniveau.
Huurwoningen vergelijken in en rond De Baarzen
Wil je weten hoe De Baarzen zich verhoudt tot andere buurten in de omgeving? In Molenstraat en omgeving woon je dichter bij het centrum van Vught, met meer loopafstand tot winkels en horeca. Bleijendijk en Bergenshuizen zijn kleinere buurtjes met een eigen karakter, ook het verkennen waard als je flexibel bent in je zoekgebied. Voor een breder aanbod kun je ook kijken naar huurwoningen in Vught-Zuid als geheel, of naar het totale aanbod van huurwoningen in Vught. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Beschikbare huurwoningen in De Baarzen en omgeving zie je bovenaan deze pagina.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in De Baarzen, Vught?
In de vrije sector (excl. sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in De Baarzen de afgelopen twaalf maanden op €2.233 per maand, met een bandbreedte van €2.199 tot €2.250 per maand. Bij een gemiddeld oppervlak van 157 m² komt dat neer op ongeveer €14,- per m². Sociale huurwoningen via een woningcorporatie zijn aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in De Baarzen?
Ja, 34% van de woningvoorraad in De Baarzen is in handen van een woningcorporatie, wat neerkomt op een substantieel deel van de circa 1.355 woningen in de buurt. Voor een sociale huurwoning in De Baarzen kun je je inschrijven bij woningcorporaties die actief zijn in de gemeente Vught, zoals Zayaz. Houd rekening met wachtlijsten; de vraag naar sociale huur in de regio Den Bosch is groot.
Hoe is het om in De Baarzen te wonen?
De Baarzen is een rustige, groene woonbuurt in het zuidelijke deel van Vught, met voornamelijk naoorlogse rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Bewoners waarderen de rust, het groen en de bereikbaarheid van 's-Hertogenbosch. Een veelgenoemd minpunt is het beperkte winkelaanbod direct in de buurt. De buurt heeft een gemengde leeftijdsopbouw met veel gezinnen en 45-plussers.
Is De Baarzen geschikt voor gezinnen met kinderen?
De Baarzen is zeker geschikt voor gezinnen: 525 huishoudens in de buurt hebben kinderen en er wonen 590 kinderen tot 15 jaar. De rustige straten, ruime woningen en groene omgeving maken de buurt kindvriendelijk. Basisscholen zijn in de directe omgeving van Vught-Zuid aanwezig. De vrije sector huurprijzen van gemiddeld €2.233 per maand zijn wel een drempel voor jonge gezinnen met een beperkt budget.
Hoe is de bereikbaarheid van De Baarzen?
De Baarzen ligt op korte afstand van de A2, waarmee je in ongeveer tien minuten in het centrum van 's-Hertogenbosch bent. Per bus zijn het centrum van Vught en station 's-Hertogenbosch bereikbaar. Op de fiets ben je in een paar minuten in het centrum van Vught. Parkeren is in de buurt doorgaans geen probleem: de meeste woningen hebben een oprit of er is voldoende straatparkeren beschikbaar.
Welke voorzieningen zijn er in De Baarzen en omgeving?
De dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten en winkels, bevinden zich in het centrum van Vught op fietsafstand. Basisscholen en middelbaar onderwijs zijn binnen de gemeente goed bereikbaar. Voor sport zijn er diverse verenigingen in Vught actief, en de Vughtse Heide biedt ruimte voor wandelen en fietsen. Huisartsen en een apotheek zijn in het centrum van Vught gevestigd.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in De Baarzen?
Het aanbod huurwoningen in De Baarzen in de vrije sector is beperkt: in de afgelopen twaalf maanden werden er 15 woningen verhuurd. Dat betekent dat woningen die te huur komen relatief snel worden opgepakt. De actuele gemiddelde verhuurtijd in dagen vind je bovenaan deze pagina. Zorg dat je documenten, zoals loonstroken en een werkgeversverklaring, klaar hebt liggen zodat je snel kunt reageren.
