Huurwoningen De Kwaak, Oegstgeest
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in De Kwaak en ontdek via de cijfers en reviews bovenaan of deze rustige Oegstgeester wijk bij jou past.
Huren in De Kwaak: een krappe vrije sector met forse prijzen
De Kwaak is overwegend een koopwijk. Van de 1.272 woningen staat slechts 20% in de huursector, waarvan 8% in handen van woningcorporaties en 12% bij overige verhuurders. Wie een huurhuis zoekt, heeft hier dus relatief weinig keuze, en de markt weerspiegelt dat. In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden 18 woningen verhuurd voor gemiddeld €2.158 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 112 m². De bandbreedte liep van €1.283 tot €4.998 per maand. Dat zijn geen instapprijzen. Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in De Kwaak ligt op €659.000, ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van €563.000 voor Oegstgeest. De wijk trekt duidelijk een welgesteld publiek, en dat zie je terug in de huurprijzen. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare woningen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Rustig, groen en gezinsgericht: het karakter van De Kwaak
De Kwaak is een wijk waar je niet per ongeluk terechtkomt. Het is rustig, ruim opgezet en heeft een uitgesproken gezinskarakter. Meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar en 44% van de bewoners is gehuwd. Dat zegt iets over de sfeer: dit is geen wijk voor mensen die op zoek zijn naar stadse levendigheid, maar voor wie bewust kiest voor ruimte en kalmte op fietsafstand van Leiden.
Op de wijkpagina van De Kwaak geven bewoners de wijk een 7,6 op 10. De hoogste scores gaan naar groen (8,3) en schoonheid (8,3), wat herkenbaar is als je er doorheen fietst. Veiligheid scoort een 8,0. Eén bewoner die al dertig jaar in de buurt woont, omschrijft Oegstgeest als een leuk dorp met goede voorzieningen: winkelcentra, sportclubs, watersportmogelijkheden, een zwembad en uitstekende medische voorzieningen. Dat beeld klopt voor De Kwaak als geheel. De lage score op voorzieningen (5,7) is dan ook niet zozeer een kritiek op de wijk zelf, maar eerder een signaal dat je voor dagelijkse boodschappen of horeca niet binnen de wijk zelf alles vindt. Je bent aangewezen op het bredere Oegstgeest.
De wijk bestaat uit twee buurten met een eigen sfeer. Abtspoel heeft een wat meer woonwijkgevoel, terwijl Poelgeest bekendstaat om zijn rust en directe ligging naast de polder. Een bewoner van Poelgeest schrijft het treffend op: het is een rustig buurtje met een kapper, een sportschool en een basisschool, direct naast een polder met veel natuur en vogels. Bereikbaarheid scoort een 7,7, wat reëel is: Leiden Centraal is op de fiets goed bereikbaar, maar openbaar vervoer binnen de wijk is beperkt.
Huren in De Kwaak: voor gezinnen met budget, minder voor starters
Wie overweegt een woning huren in De Kwaak, doet er goed aan de verwachtingen te ijken. Met een gemiddelde vrije-sectorhuurprijs van ruim €2.100 per maand is dit geen wijk voor starters of mensen met een smaller budget. De wijk past het best bij gezinnen of tweeverdieners die bewust kiezen voor rust, ruimte en een goede schoolomgeving (onderwijs scoort 7,7). Sociale huurwoningen zijn schaars en wachttijden zijn lang. Is kopen een optie? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in De Kwaak. Wil je een breder beeld van wat er te huur is in de gemeente, dan biedt het overzicht van huurwoningen in Oegstgeest meer keuze.
Huurwoning zoeken in De Kwaak en omgeving
Buurtje.nl verzamelt actueel huuraanbod in De Kwaak en combineert dat met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kiest. Is het aanbod in De Kwaak beperkt, overweeg dan de nabijgelegen Oud Oegstgeest, of bekijk wat er beschikbaar is in Oudenhof, Oegstgeest Noord of Oegstgeest West. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Oegstgeest.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huurhuis in De Kwaak gemiddeld?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in De Kwaak de afgelopen twaalf maanden op €2.158 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 112 m². De bandbreedte liep van €1.283 tot €4.998 per maand. Dit zijn geen goedkope woningen: De Kwaak behoort tot de duurdere delen van Oegstgeest, wat ook zichtbaar is in de gemiddelde WOZ-waarde van €659.000.
Is er sociale huur beschikbaar in De Kwaak?
Sociale huurwoningen zijn schaars in De Kwaak. Slechts 8% van de woningvoorraad is in handen van woningcorporaties, op een totaal van 1.272 woningen. Wachttijden voor sociale huur in de regio Holland Rijnland zijn lang. Wie aangewezen is op een sociale huurwoning, kan beter direct contact opnemen met de woningcorporaties actief in Oegstgeest en zich tijdig inschrijven.
Hoe veilig is De Kwaak als woonwijk?
Bewoners beoordelen de veiligheid in De Kwaak met een 8,0 op 10, wat een van de hogere scores is binnen de wijk. De algehele bewonerscore staat op 7,6. De wijk heeft een rustig karakter met veel gezinnen, wat bijdraagt aan het gevoel van veiligheid. Meer bewonersreviews lees je op de wijkpagina van De Kwaak.
Hoe bereikbaar is De Kwaak met het openbaar vervoer?
Bewoners geven bereikbaarheid een 7,7 op 10. De wijk ligt op fietsafstand van Leiden Centraal, wat voor veel bewoners de primaire verbinding is met de rest van de regio. Busverbindingen binnen Oegstgeest zijn aanwezig maar beperkt. Wie dagelijks afhankelijk is van openbaar vervoer doet er goed aan de busroutes vooraf te checken via de website van gemeente Oegstgeest.
Zijn er goede scholen in de buurt van De Kwaak?
Onderwijs scoort een 7,7 in de bewonersbeoordelingen van De Kwaak. In de buurt Poelgeest is een basisschool aanwezig. Oegstgeest beschikt als gemeente over meerdere basisscholen en is goed bereikbaar vanuit De Kwaak. Voor middelbaar onderwijs zijn bewoners aangewezen op Leiden, dat op korte fietsafstand ligt. Het gezinsgerichte karakter van de wijk, met 540 huishoudens met kinderen, weerspiegelt dat het voorzieningenniveau voor gezinnen als voldoende wordt ervaren.
Oegstgeest is een leuk dorp met veel goede voorzieningen, zoals winkelcentra, sportclubs, watersportmogelijkheden, zwembad, horeca enz. Ook medische voorzieningen zijn uitstekend. Ik woon hier al 30 jaar met heel veel plezier.
Poelgeest is een rustig buurtje, het heeft een haar salon, gym basisschool... Het zit ook naast een polder met veem natuur en volgels, wel poepen ze veel over je heen.
De ligging van Poelgeest is gunstig voor de arbeider, maar ook voord de scholier. Leiden is dichtbij en anders kun je op de snelweg elders verder weg. Wel moet je uit Poelgeest om bijvoorbeeld boodschappen te doen of iets dergelijks. Ook is er maar één kleine school. Je hoeft je geen zorgen te maken over onveiligheid of schoonheid. Men kent elkaar en ruzies ontstaan niet. Huizen zijn mooi. De vele drempels zijn nogal overbodig. Er is helaas maar een weg voor auto's om uit Poelgeest te komen, wat niet goed is als je de andere kant op wil. Wel wordt er een nieuwe weg gebouwd die ernaartoe leidt, maar dat duurt nog een jaar en die weg is ook niet optimaal. Al met al is de buurt prima.
