Koopwoningen De Kwaak, Oegstgeest
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in De Kwaak en vergelijk prijzen, woonoppervlak en buurtscores direct op deze pagina.
Koopprijzen in De Kwaak: ruim boven het Oegstgeests gemiddelde
De Kwaak is een uitgesproken koopwijk: zo'n 80% van de 1.272 woningen is eigendom van de bewoner. Dat weerspiegelt zich in de WOZ-waarde, die met gemiddeld €659.000 duidelijk hoger ligt dan het gemeentelijk gemiddelde van €563.000 voor Oegstgeest. In de afgelopen twaalf maanden werden 17 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €727.059, met een bandbreedte van €465.000 tot €1.200.000 en een gemiddeld woonoppervlak van 141 m². Dat geeft aan dat het aanbod hier breed is: van ruime tussenwoningen tot grote vrijstaande huizen. Appartementen zijn in De Kwaak minder dominant dan in sommige andere wijken; het zijn vooral eengezinswoningen die de toon zetten. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in De Kwaak: groen, rustig en met alles op fietsafstand
De Kwaak heeft het karakter van een rustige, volwassen woonwijk waar gezinnen en 45-plussers de toon zetten. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, en bijna de helft van de huishoudens is gehuwd. Dat merk je in de sfeer: het is geen wijk waar je op vrijdagavond veel leven op straat verwacht, maar wel een plek waar je je buren kent en de stoep voor je deur schoon is. Op de wijkpagina van De Kwaak geven bewoners een gemiddeld cijfer van 7,6 op 10. Opvallend hoog scoren groen (8,3) en schoonheid (8,3), terwijl voorzieningen wat achterblijven met een 5,7. Een bewoner die al dertig jaar in de wijk woont schrijft: "Oegstgeest is een leuk dorp met veel goede voorzieningen, zoals winkelcentra, sportclubs, watersportmogelijkheden, zwembad en horeca. Ook medische voorzieningen zijn uitstekend." Dat beeld klopt: voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten in winkelcentrum De Geesten, op korte fietsafstand. Sportief Oegstgeest biedt tennis, hockey, voetbal en zwemmen in het nabijgelegen zwembad De Haeck.
De wijk grenst aan open polderlandschap, en dat is geen bijzaak. Buurt Poelgeest ligt direct naast een polder met uitgestrekte natuur en vogels, wat een bewoner omschrijft als "een rustig buurtje met heel veel natuur om de hoek". Ook Abtspoel heeft dat groene karakter, met rustige straten en een sterke buurtbinding. Basisscholen zoals De Klimop en andere scholen in de directe omgeving bedienen de gezinnen in de wijk; bewoners geven onderwijs een 7,7. Voor voortgezet onderwijs zijn er goede opties in Leiden, op vijf tot tien minuten fietsen.
Bereikbaarheid is een sterk punt van De Kwaak. Station Leiden Centraal ligt op ongeveer tien minuten fietsen, vanwaar je binnen twintig minuten in Den Haag of Amsterdam Schiphol zit. Buslijnen verbinden de wijk met het centrum van Leiden en omliggende gemeenten. Met de auto is de A44 snel bereikbaar, richting Amsterdam of Den Haag. Wie liever loopt of fietst, heeft aan de polderpaden en groene routes rondom de wijk meer dan genoeg.
Voor wie is een koophuis in De Kwaak geschikt?
Huis kopen in De Kwaak is vooral interessant voor gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken en bereid zijn daarvoor te betalen. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €727.000 is dit geen starterswijk, en overbieden is in dit segment geen uitzondering. Vergeet ook de bijkomende kosten niet: overdrachtsbelasting (2% voor eigenaar-bewoners), notariskosten en eventuele taxatiekosten kunnen al snel €15.000 tot €20.000 extra zijn. Starters of mensen met een kleiner budget kunnen ook kijken naar Oegstgeest Noord of Oegstgeest West. Wie eerst wil huren, vindt op deze pagina ook een overzicht van huurwoningen in De Kwaak.
Koopwoning zoeken in De Kwaak en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je aan de buurt hebt. Wil je vergelijken? Bekijk ook het aanbod in Oud Oegstgeest of Oudenhof, of bekijk alle koopwoningen in Oegstgeest in één overzicht. Meer over de gemeente vind je op de officiële website van de gemeente Oegstgeest.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Kwaak gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden woningen in De Kwaak verkocht voor gemiddeld €727.059. De bandbreedte loopt van €465.000 tot €1.200.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 141 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €659.000, wat duidelijk hoger is dan het Oegstgeestse gemiddelde van €563.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in De Kwaak?
Naast de koopprijs betaal je als eigenaar-bewoner 2% overdrachtsbelasting over de aankoopprijs. Daar komen notariskosten, taxatiekosten en eventuele makelaarskosten bij. Bij een woning van €700.000 lopen de bijkomende kosten al snel op tot €15.000 à €20.000 of meer. Houd hier rekening mee bij het bepalen van je maximale hypotheek.
Welke woningtypen kun je kopen in De Kwaak?
De Kwaak bestaat vooral uit eengezinswoningen: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Appartementen kopen in De Kwaak is minder gangbaar dan in meer stedelijke wijken. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen ligt op 141 m², wat aangeeft dat het overwegend ruime gezinswoningen zijn.
Hoe is de bereikbaarheid als je in De Kwaak woont?
Station Leiden Centraal ligt op ongeveer tien minuten fietsen vanuit De Kwaak. Vanaf daar ben je in circa twintig minuten in Den Haag of op Amsterdam Schiphol. Met de auto sluit je snel aan op de A44. Busverbindingen naar het centrum van Leiden en omliggende plaatsen zijn beschikbaar, en de wijk heeft goede fietsroutes richting het polderlandschap en naburige wijken.
Is De Kwaak een geschikte wijk om een woning te kopen als gezin?
Wonen in De Kwaak trekt vooral gezinnen en 45-plussers aan: bijna de helft van de huishoudens is gehuwd en er wonen ruim 500 kinderen tot 15 jaar in de wijk. Er zijn basisscholen in de directe omgeving en voor voortgezet onderwijs is Leiden op korte fietsafstand. Bewoners geven de wijk een 7,6 op 10, met hoge scores voor groen en veiligheid. Het prijsniveau is wel hoog, dus starters kijken beter ook naar andere wijken in Oegstgeest.
Oegstgeest is een leuk dorp met veel goede voorzieningen, zoals winkelcentra, sportclubs, watersportmogelijkheden, zwembad, horeca enz. Ook medische voorzieningen zijn uitstekend. Ik woon hier al 30 jaar met heel veel plezier.
Poelgeest is een rustig buurtje, het heeft een haar salon, gym basisschool... Het zit ook naast een polder met veem natuur en volgels, wel poepen ze veel over je heen.
De ligging van Poelgeest is gunstig voor de arbeider, maar ook voord de scholier. Leiden is dichtbij en anders kun je op de snelweg elders verder weg. Wel moet je uit Poelgeest om bijvoorbeeld boodschappen te doen of iets dergelijks. Ook is er maar één kleine school. Je hoeft je geen zorgen te maken over onveiligheid of schoonheid. Men kent elkaar en ruzies ontstaan niet. Huizen zijn mooi. De vele drempels zijn nogal overbodig. Er is helaas maar een weg voor auto's om uit Poelgeest te komen, wat niet goed is als je de andere kant op wil. Wel wordt er een nieuwe weg gebouwd die ernaartoe leidt, maar dat duurt nog een jaar en die weg is ook niet optimaal. Al met al is de buurt prima.
