Huurwoningen Dieren-Noord boven spoorlijn, Rheden
Zoek je een huurwoning in Dieren-Noord boven spoorlijn? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers Dieren-Noord boven spoorlijn, Rheden
In Dieren-Noord boven spoorlijn is 45% van de woningvoorraad huurwoning, wat neerkomt op ruim 1.600 huurwoningen van de in totaal 3.602 woningen in de buurt. Dat is een bovengemiddeld huurandeel voor een gemeente als Rheden. Corporatiewoningen maken 36% van de totale voorraad uit, wat betekent dat sociale huur hier de overgrote meerderheid van het huurbestand vormt. Vrije sector huur is met 10% bij overige verhuurders beperkt aanwezig.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €269.000, beduidend lager dan het wijkgemiddelde van Dieren (€328.000) en het gemeentegemiddelde van Rheden (€346.000). Dat weerspiegelt het karakter van de buurt: een aanzienlijk deel van de woningvoorraad bestaat uit corporatiewoningen, met een bescheidener marktniveau dan elders in de gemeente.
In de vrije sector werden de afgelopen twaalf maanden slechts 3 woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €1.900 per maand (excl. sociale huur). De bandbreedte lag volledig op €1.900 per maand. Over het oppervlakte zijn geen gegevens beschikbaar, waardoor een prijs per m² niet te berekenen is. Het vrije sector aanbod is dus uiterst schaars in deze buurt. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele overzicht van beschikbare huurwoningen in Dieren-Noord boven spoorlijn en de meest recente huurprijzen.
Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn, Rheden
Dieren-Noord boven spoorlijn ligt ten noorden van de spoorlijn Arnhem-Zutphen en beslaat een gemengd woongebied aan de rand van het dorp Dieren, in de bosrijke gemeente Rheden op de Veluwe. De buurt heeft een overwegend naoorlogs karakter, met rijtjeswoningen, portiekflats en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met later gebouwde woningblokken. Het is geen toeristische of stedelijke buurt, maar een functionele woonwijk die voor een groot deel bestaat uit corporatiebezit.
Met 7.345 inwoners is het de grootste buurt in de wijk Dieren. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (ruim 2.100 personen), gevolgd door 65-plussers (1.810). Dat geeft de buurt een wat ouder profiel. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is hoog, met 1.405 eenpersoonshuishoudens als de meest voorkomende huishoudensvorm.
Voorzieningen in Dieren-Noord boven spoorlijn
Dieren beschikt over een redelijk voorzieningenniveau voor een dorp van deze omvang. In het centrum van Dieren, op loopafstand van grote delen van de buurt, vind je een Albert Heijn en een Aldi. Voor uitgebreidere boodschappen of een breder winkelaanbod zijn bewoners aangewezen op Velp of Arnhem. Qua onderwijs scoort de buurt relatief het best van alle categorieën in de bewonersbeoordelingen (6.0/10). Er zijn basisscholen in Dieren bereikbaar, en voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen in de bredere regio. Sportmogelijkheden zijn er in de omgeving: de natuur van de Veluwezoom biedt uitgebreide mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Sportverenigingen zijn actief in Dieren, waaronder voetbalvereniging SDDO. Voor zwemmen en andere sporten zijn bewoners aangewezen op faciliteiten in Velp of Arnhem.
Bereikbaarheid
De ligging boven de spoorlijn is bepalend voor de bereikbaarheid. Station Dieren ligt aan de spoorlijn Arnhem-Zutphen en biedt directe verbindingen richting Arnhem (circa 15 minuten) en Zutphen. Vanuit Arnhem is doorreizen naar Utrecht of Amsterdam goed mogelijk. Per auto is de A348 de uitvalsweg richting de A12 en A50. Arnhem is op zo'n 15 tot 20 minuten rijden. De buurt is per fiets goed verbonden met het centrum van Dieren en de omliggende natuur. Parkeren is in de meeste straten gratis en doorgaans niet problematisch.
Eerlijk over de sfeer
De bewonersbeoordelingen geven een nuchter beeld. De totaalscore is 4,1 op 10, gebaseerd op 2 reviews. Groen scoort het laagst (2,5), gevolgd door schoonheid (3,5) en voorzieningen (3,5). Bewoner Wilma schrijft: "De buurt is in korte tijd hard achteruit gegaan, woon hier nu 42 jaar en zie de verpaupering en slecht onderhouden van de huizen en omgeving, ook de bewoners verharden in doen en laten, veel ruzie en lawaai." Een andere bewoner omschrijft de buurt kortweg als "armoedig" en noemt hoge criminaliteit. Dit zijn signalen die serieus te nemen zijn bij de keuze om hier een huurhuis te zoeken. Bekijk alle ervaringen en buurtdata op de buurtpagina van Dieren-Noord boven spoorlijn.
Ter vergelijking: Dieren-West boven spoorlijn heeft een vergelijkbare ligging maar een wat ander woningmix, terwijl Dieren-Zuid beneden spoorlijn dichter bij het centrum en station ligt. Voor een groenere, rustiger omgeving zijn Ellecom en Laag-Soeren alternatieven binnen dezelfde gemeente, al is het aanbod huurwoningen in Dieren-Noord boven spoorlijn al beperkt genoeg.
Past huren in Dieren-Noord boven spoorlijn bij jou?
Deze buurt trekt vooral mensen die zijn aangewezen op sociale huur via een corporatie, of die bewust kiezen voor een betaalbare locatie met een goede OV-verbinding naar Arnhem. Het gemiddeld inkomen in de buurt ligt op €31.400, lager dan het gemeentegemiddelde van €35.700, wat het profiel van een corporatiebuurt bevestigt. Gezinnen met kinderen kunnen hier terecht, al zijn de recensies over leefbaarheid zorgwekkend. Senioren wonen hier al lang, maar ook zij geven aan dat de buurt achteruitgaat.
Wie een appartement huren in Dieren-Noord boven spoorlijn overweegt via de vrije sector, moet rekening houden met een extreem beperkt aanbod en een huurprijs van gemiddeld €1.900 per maand. Sociale huur is hier de dominante weg, maar vraag bij de betreffende corporatie naar de actuele wachtlijsten. Als alternatief kun je ook kijken naar koopwoningen in Dieren-Noord boven spoorlijn, waarbij de lagere WOZ-waarde ten opzichte van de rest van Rheden soms voordelen biedt.
Wat bewoners zeggen over wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn
De gemiddelde bewonerscore is 4,1 op 10, gebaseerd op 2 beoordelingen op Buurtje.nl. Onderwijs scoort het hoogst (6,0), veiligheid en bereikbaarheid scoren beide 5,0. Groen (2,5) en schoonheid (3,5) zijn de zwakste punten. Bewoner Wilma, die 42 jaar in de buurt woont, geeft aan dat ze graag wil verhuizen vanwege de "verpaupering en slecht onderhouden huizen en omgeving". Een andere bewoner typeert de buurt als "armoedig" met hoge criminaliteit. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtscores op de overzichtspagina van deze buurt. Dit zijn ervaringen die geen enkele woningsite op buurtniveau biedt.
Huurwoningen vergelijken in en rond Dieren-Noord boven spoorlijn
Wie een woning huren in Dieren-Noord boven spoorlijn overweegt, doet er verstandig aan ook andere buurten in de omgeving te bekijken. Voor een ander karakter binnen Dieren kun je terecht bij Dieren-West boven spoorlijn of Dieren-Zuid. Wil je verder kijken binnen de gemeente, dan biedt Velp een stedelijker alternatief met een hoger voorzieningenniveau. Een overzicht van alle huurwoningen in Rheden vind je op de gemeentepagina. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt. Meer over de bredere wijk vind je op de pagina voor huurwoningen in Dieren. De gemeente Rheden publiceert ook informatie over wonen en voorzieningen via de website van gemeente Rheden.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Dieren-Noord boven spoorlijn, Rheden?
In de vrije sector (excl. sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Dieren-Noord boven spoorlijn de afgelopen twaalf maanden op €1.900 per maand, met een bandbreedte van €1.900 tot €1.900 op basis van 3 verhuurde woningen. Het vrije sector aanbod is dus zeer beperkt. Sociale huurwoningen via een corporatie zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, afhankelijk van inkomen en woningtype.
Zijn er sociale huurwoningen in Dieren-Noord boven spoorlijn?
Ja, sociale huur is de dominante huurvorm in deze buurt. Corporatiewoningen maken 36% uit van de totale woningvoorraad van 3.602 woningen, wat neerkomt op meer dan 1.300 corporatiewoningen. Voor een sociale huurwoning te huur in Dieren-Noord boven spoorlijn kun je je inschrijven bij de woningcorporatie die actief is in de regio Rheden, zoals Vivare. Houd rekening met wachtlijsten die in de regio Arnhem-Velp-Rheden kunnen oplopen tot meerdere jaren.
Hoe is het om in Dieren-Noord boven spoorlijn te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,1 op 10, wat laag is. Onderwijs scoort het best (6,0), terwijl groen (2,5) en schoonheid (3,5) ondermaats scoren. Langdurige bewoners geven aan dat de buurt in korte tijd achteruit is gegaan, met verpaupering van woningen en omgeving als terugkerend thema. De buurt heeft een naoorlogs karakter met veel corporatiewoningen en een ouder bewonersprofiel.
Is Dieren-Noord boven spoorlijn geschikt voor senioren als huurder?
De buurt heeft een relatief oud bevolkingsprofiel: 65-plussers vormen met 1.810 personen een grote groep. Er wonen al veel senioren, maar bewonersreviews wijzen op een verslechterde leefbaarheid en sociale onveiligheid, wat voor senioren een belemmering kan zijn. De bereikbaarheid per OV via station Dieren is een pluspunt, maar de lage scores op groen en schoonheid zijn aandachtspunten bij de keuze om hier een huurhuis te zoeken.
Hoe is de bereikbaarheid van Dieren-Noord boven spoorlijn?
De bereikbaarheid per trein is goed: station Dieren ligt aan de spoorlijn Arnhem-Zutphen, met directe verbindingen naar Arnhem (circa 15 minuten) en Zutphen. Per auto is de A348 de uitvalsweg richting de rijkswegen, met Arnhem op zo'n 15 tot 20 minuten. Parkeren is in de meeste straten gratis. Fietsen naar het centrum van Dieren is voor de meeste bewoners goed mogelijk. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 5,0 op 10.
Welke voorzieningen zijn er in Dieren-Noord boven spoorlijn?
In het centrum van Dieren, op loopafstand van de buurt, zijn een Albert Heijn en een Aldi aanwezig. Voor een uitgebreider winkelaanbod zijn bewoners aangewezen op Velp of Arnhem. Er zijn basisscholen in Dieren bereikbaar; onderwijs scoort relatief het hoogst in de bewonersbeoordelingen (6,0/10). Sportverenigingen zoals voetbalclub SDDO zijn actief in Dieren. De natuur van de Veluwezoom biedt wandel- en fietsmogelijkheden, maar bewoners beoordelen groen en voorzieningen in de buurt zelf laag (respectievelijk 2,5 en 3,5).
Is Dieren-Noord boven spoorlijn een veilige buurt?
Bewoners beoordelen de veiligheid met een 5,0 op 10, wat als matig te omschrijven is. Een van de reviewers noemt criminaliteit als een concreet probleem, en een andere langdurige bewoner geeft aan zich soms bang te voelen vanwege toegenomen ruzie en lawaai in de buurt. Dit zijn signalen die meewegen bij de beslissing om hier een woning te huren. Actuele veiligheidsdata per buurt zijn te vinden via de gemeente Rheden.
Armoedig en criminaliteit hoog
De buurt is in korte tijd hard achteruit gegaan woon hier nu 42 jaar en zie de verpaupering en slecht onderhouden van de huizen en omgeving,ook de bewoners verharden in doen en laten veel ruzie en lawaai.woon hier niet meer prettig en wil heel graag een ander woning in andere buurt.
