Huurwoningen Generalenbuurt, Eindhoven
Bekijk alle beschikbare huurwoningen in Generalenbuurt en ontdek met buurtdata en bewonersreviews of wonen in Generalenbuurt bij jou past.
Huurprijzen en marktcijfers Generalenbuurt, Eindhoven
De Generalenbuurt is overwegend een huurbuurt: 57% van de ruim 2.677 woningen wordt verhuurd, tegenover 43% koopwoningen. Van de huurwoningen is een groot deel in handen van woningcorporaties (43% van de totale woningvoorraad), terwijl 14% bij overige verhuurders ligt. Dat betekent dat de vrije sector relatief beperkt is, wat doorwerkt in de huurprijzen die er wél beschikbaar zijn.
In de vrije sector (excl. sociale huur) werd de afgelopen twaalf maanden gemiddeld €1.543 per maand betaald voor een huurwoning in de Generalenbuurt, bij een gemiddeld oppervlak van 76 m². Dat komt neer op ongeveer €20 per m². De bandbreedte liep van €1.065 tot €2.000 per maand. Dit zijn reële transactiecijfers op basis van daadwerkelijk verhuurde woningen, geen vraagprijzen. Voor de actuele stand van het aanbod en de gemiddelde huurprijs van vandaag, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
De WOZ-waarde in de Generalenbuurt ligt op gemiddeld €296.000. Dat is merkbaar lager dan het wijkgemiddelde van Begijnenbroek (€321.000) en flink onder het Eindhovense gemiddelde van €360.000. De buurt is daarmee een van de betaalbaarder gesitueerde buurten in de stad, al vertaalt dat zich in de vrije sector niet per se in lage huurprijzen. Wie wil vergelijken, kan ook kijken naar het bredere aanbod van huurwoningen in Eindhoven.
Wonen in Generalenbuurt, Eindhoven
De Generalenbuurt ligt in het zuidoosten van Eindhoven, als onderdeel van de wijk Begijnenbroek. Het is een buurt die je niet meteen omschrijft als opvallend of trendy, maar die wel degelijk zijn eigen karakter heeft: rustig, groen op de juiste plekken, en overwegend bewoond door mensen die hier bewust voor kiezen. De bouwperiode is grotendeels naoorlogs, met een mix van portiekflats, galerijwoningen en eengezinswoningen uit de jaren zestig en zeventig. Nieuwbouw is schaars; de buurt is af, zo voelt het.
De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 25- tot 45-jarigen (circa 1.750 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is hoog (1.305), wat goed aansluit bij het relatief grote aanbod van kleinere huurappartementen. Gezinnen zijn aanwezig, maar de buurt trekt verhoudingsgewijs veel alleenstaanden en stellen zonder kinderen.
Voorzieningen in de Generalenbuurt
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op supermarkten in de directe omgeving, waaronder een Jumbo en een Aldi op korte fietsafstand richting het winkelgebied van Stratum. De Generalenbuurt zelf heeft geen groot winkelcentrum, maar de nabijheid van het centrum van Eindhoven (op circa 3 tot 4 kilometer) maakt dat geen groot bezwaar. Basisscholen zijn aanwezig in de buurt en de aangrenzende buurten; voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in de stad. Wat betreft groen: de buurt heeft een aantal kleinere plantsoenstroken, en het Genneper Park is op de fiets goed bereikbaar voor wie meer ruimte zoekt.
Bereikbaarheid
Met de auto is de Generalenbuurt redelijk goed ontsloten via de nabijgelegen invalswegen richting de A2 en A67. Eindhoven Centraal is op de fiets in ongeveer tien tot vijftien minuten te bereiken. Meerdere buslijnen rijden door of langs de buurt, waarmee je het centrum en andere stadsdelen bereikt. Parkeren is in grote delen van de buurt nog relatief vrij, al neemt de druk toe naarmate je dichter bij het centrum komt. Fietsers profiteren van een goed netwerk van fietspaden richting het stadscentrum en richting de High Tech Campus.
Bewoners waarderen de rust en de bereikbaarheid, maar noemen soms de verouderde uitstraling van een deel van de woningvoorraad als minpunt. Eén bewoner schrijft: "Ik woon hier al jaren met veel plezier. Het is geen hippe buurt, maar het is rustig, je kent je buren en het centrum is zo bereikbaar." Lees meer ervaringen op de buurtpagina van Generalenbuurt, waar bewoners de buurt beoordelen op categorieën als veiligheid, voorzieningen en sfeer.
Wie de Generalenbuurt vergelijkt met buurbuurten, merkt dat Oude Toren een iets compacter karakter heeft, terwijl Eckartdal wat groener en ruimer aanvoelt. Ook Hondsheuvels is een interessante vergelijking voor huurders die in deze hoek van Eindhoven zoeken. Qua huurprijzen en woningtype liggen deze buurten dicht bij elkaar, maar de sfeer per straat kan flink verschillen.
Past huren in Generalenbuurt bij jou?
De Generalenbuurt spreekt vooral alleenstaanden en stellen aan die een betaalbare, rustige plek zoeken met een goede verbinding naar het centrum en de werkgelegenheidscentra van Eindhoven. Studenten vinden hier minder aanbod dan in buurten dichter bij de TU/e of het centrum. Gezinnen kunnen terecht, maar het aanbod van grote gezinswoningen te huur is beperkt. Wie een huurhuis zoekt in de vrije sector, moet rekening houden met een gemiddelde huurprijs van €1.543 per maand. Sociale huurwoningen zijn beschikbaar via woningcorporaties, maar daar staan wachtlijsten tegenover. Schrijf je tijdig in bij corporaties als Woonbedrijf, de grootste verhuurder in Eindhoven. Als alternatief zijn er ook koopwoningen in Generalenbuurt beschikbaar, met een gemiddelde WOZ-waarde van €296.000. Reageer snel op beschikbare huurwoningen: de verhuurtijden in Eindhoven zijn kort en populaire woningen zijn snel weg.
Wat bewoners zeggen over Generalenbuurt
Bewoners beoordelen de Generalenbuurt over het algemeen positief op rust en ligging, maar kritischer op de uitstraling van de oudere woningblokken en de beperkte winkelvoorzieningen direct in de buurt. De scores op veiligheid en bereikbaarheid liggen doorgaans boven het stedelijk gemiddelde. Een bewoner vat het treffend samen: "Geen fancy buurt, maar wel een fijne plek om te wonen. Rustig, groen genoeg en je bent zo in het centrum." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op Generalenbuurt, waar bewoners hun ervaringen delen per categorie.
Huurwoningen vergelijken in en rond Generalenbuurt
Zoek je een breder beeld? De buurt maakt deel uit van de wijk Begijnenbroek, en het loont om ook te kijken naar huurwoningen in Begijnenbroek als geheel. Andere buurten in de omgeving, zoals Oude Gracht-West en Oude Gracht-Oost, bieden soms een ander type woningaanbod of een andere prijsklasse. Wie verder wil zoeken in de stad, vindt een compleet overzicht op de pagina voor huurwoningen in Eindhoven. Buurtje.nl combineert actueel aanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Meer over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Eindhoven.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Generalenbuurt, Eindhoven?
In de vrije sector (excl. sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in de Generalenbuurt de afgelopen twaalf maanden op €1.543 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 76 m². Dat komt neer op circa €20 per m². De huurprijzen liepen uiteen van €1.065 tot €2.000 per maand. Sociale huurwoningen zijn aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten via woningcorporaties.
Zijn er sociale huurwoningen in Generalenbuurt?
Ja, een groot deel van de woningvoorraad in de Generalenbuurt bestaat uit sociale huurwoningen. Van de totale woningvoorraad is 43% in handen van woningcorporaties, wat een relatief hoog aandeel is. De grootste corporatie actief in Eindhoven is Woonbedrijf. Wil je in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, dan moet je je tijdig inschrijven, want de wachtlijsten in Eindhoven kunnen oplopen tot meerdere jaren.
Hoe is het om in Generalenbuurt te wonen?
De Generalenbuurt is een rustige, overwegend naoorlogse buurt in het zuidoosten van Eindhoven. Bewoners waarderen de bereikbaarheid van het centrum, de relatieve rust en de groene plekken in de omgeving. Kritiekpunten betreffen soms de verouderde uitstraling van een deel van de woningblokken en de beperkte winkelvoorzieningen direct in de buurt. Op de buurtpagina van Generalenbuurt kun je de volledige bewonerservaringen en scores per categorie bekijken.
Is Generalenbuurt geschikt voor alleenstaanden en stellen?
De Generalenbuurt is met name populair bij alleenstaanden en stellen. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is hoog (ruim 1.300 van de huishoudens), en het woningaanbod sluit daar goed op aan met relatief veel appartementen en kleinere huurwoningen. De gemiddelde leeftijd van bewoners ligt tussen 25 en 45 jaar, wat de buurt een actief maar niet druk karakter geeft. Gezinnen kunnen er ook goed wonen, maar het aanbod van grote huurwoningen is beperkter.
Hoe is de bereikbaarheid van Generalenbuurt?
De Generalenbuurt is per fiets in tien tot vijftien minuten verbonden met Eindhoven Centraal en het stadscentrum. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met andere stadsdelen. Met de auto is de aansluiting op de A2 en A67 goed bereikbaar via de nabijgelegen invalswegen. Parkeren is in grote delen van de buurt nog vrij, al neemt de parkeerdruk toe richting het centrum. De High Tech Campus Eindhoven is op de fiets of met de bus goed bereikbaar.
Welke voorzieningen zijn er in Generalenbuurt?
De Generalenbuurt heeft basisscholen in en direct rondom de buurt. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten zoals een Jumbo en een Aldi op korte fietsafstand beschikbaar, richting het winkelgebied van Stratum. Groter winkelaanbod en horeca vind je in het centrum van Eindhoven, op circa drie tot vier kilometer afstand. Het Genneper Park biedt recreatiemogelijkheden op de fiets. Voor voortgezet onderwijs en ziekenhuiszorg zijn bewoners aangewezen op voorzieningen elders in de stad.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Generalenbuurt?
Huurwoningen in de Generalenbuurt worden doorgaans snel verhuurd, wat kenmerkend is voor de Eindhovense huurmarkt als geheel. De vraag naar huurwoningen in Eindhoven is groot door de aantrekkingskracht van werkgevers als ASML en Philips. Het is verstandig om snel te reageren op een woning die te huur staat, documenten zoals loonstroken en een werkgeversverklaring alvast klaar te hebben, en je tijdig in te schrijven bij woningcorporaties voor sociale huur. Bekijk bovenaan de pagina de actuele gemiddelde verhuurtijd in dagen.
