Huurwoningen Oude Gracht-West, Eindhoven

Huurprijzen en marktcijfers Oude Gracht-West, Eindhoven

Oude Gracht-West is een buurt waar huren de norm is: 53% van de ruim 1.500 woningen is een huurwoning. Van het totale woningbestand valt zo'n 41% onder een woningcorporatie (sociale huur), terwijl 12% in handen is van overige verhuurders. Dat betekent dat er relatief veel sociale huurwoningen zijn, maar de wachtlijsten daarvoor zijn in Eindhoven lang. In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €1.829 per maand, met een bandbreedte van €995 tot €3.495. Bij een gemiddelde oppervlakte van 61 m² komt dat neer op circa €30 per m², wat fors is en past bij het compacte, stedelijke karakter van het aanbod. De WOZ-waarde ligt hier rond de €300.000, lager dan het wijkgemiddelde van Begijnenbroek (€321.000) en duidelijk onder het Eindhovense gemiddelde van €360.000. Het gemiddelde inkomen van €32.200 is eveneens lager dan in de rest van de gemeente (€38.200). Huurprijzen in Oude Gracht-West liggen daarmee in de middenmoot voor deze kant van Eindhoven, maar de hoge prijs per vierkante meter laat zien dat het vooral kleinere appartementen betreft. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen in Oude Gracht-West.

Wonen in Oude Gracht-West, Eindhoven

Oude Gracht-West ligt ten noordoosten van het Eindhovense centrum, ingeklemd tussen de Geldropseweg in het zuiden en het Beatrixkanaal in het noorden. De buurt heeft een gemengd karakter: je vindt er naoorlogse portiekflats uit de jaren vijftig en zestig, rijtjeswoningen met kleine voor- en achtertuinen, en hier en daar nieuwere appartementencomplexen die de afgelopen jaren zijn verrezen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische hoogstandjes, maar wel een met een prettige maat. De straten zijn relatief rustig, er is redelijk wat groen langs de grachten en in de directe omgeving, en je merkt dat er een mix van bewoners woont: jonge starters, alleenstaanden en oudere bewoners die hier al jaren zitten. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (ruim 1.030 van de 2.900 inwoners), en bijna een derde van de huishoudens is eenpersoons (890 huishoudens). Dat geeft de buurt een wat individualistisch, maar niet ongezellig karakter.

Voorzieningen in de buurt

Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Geldropseweg, waar je onder meer een Albert Heijn en een aantal speciaalzaken vindt. Het winkelcentrum Heuvel in het centrum is op fietsafstand (zo'n tien minuten). Er zijn basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen aan de rand van Oude Gracht-Oost. Voor middelbare scholen en kinderopvang kun je terecht in de bredere wijk Begijnenbroek en richting het centrum. Sportvoorzieningen zijn bescheiden in de buurt zelf, maar sportpark Eindhoven-Noord en het Pieter van den Hoogenband Zwemstadion zijn binnen een paar minuten fietsen bereikbaar. Langs het Beatrixkanaal kun je goed hardlopen of wandelen, en het Eckartdal-park (richting Eckartdal) biedt ruimte voor recreatie. Huisartsenpraktijken en een apotheek zitten aan de Geldropseweg.

Bereikbaarheid van Oude Gracht-West

Met de fiets ben je in vijf tot tien minuten in het centrum van Eindhoven en in een kwartier op de High Tech Campus. Station Eindhoven Centraal ligt op ongeveer 2,5 kilometer, bereikbaar per fiets of met buslijn 6 die over de Geldropseweg rijdt. Met de auto pak je via de Eisenhowerlaan of de John F. Kennedylaan snel de A2 richting Amsterdam of Maastricht. Parkeren is in delen van de buurt met vergunning, vooral dichter bij het centrum. In de wat rustigere straten richting het kanaal is het makkelijker een plek te vinden. Meer informatie over parkeervergunningen vind je op de website van gemeente Eindhoven.

Bewoners waarderen de centrale ligging en de relatieve rust. Op de buurtpagina van Oude Gracht-West lees je reviews van bewoners. Een bewoner schrijft: "Het is fijn dat je zo dicht bij het centrum woont maar toch in een rustige straat zit. Alleen het parkeren is soms een uitdaging." Vergeleken met buurtgenoten als de Generalenbuurt is Oude Gracht-West iets betaalbaarder en minder druk, terwijl Hondsheuvels weer wat meer een gezinsbuurt is met grotere woningen.

Past Oude Gracht-West bij jou als huurder?

Met veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking is een huurhuis in Oude Gracht-West vooral interessant voor starters en alleenstaande professionals die dicht bij het centrum willen wonen zonder de drukte van de binnenstad. De compacte appartementen zijn minder geschikt voor grotere gezinnen. Wil je een woning huren in Oude Gracht-West, bereid dan je documenten (werkgeversverklaring, salarisstroken) alvast voor, want woningen gaan hier snel weg. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij Woonbedrijf, maar reken op jarenlange wachtlijsten. Is huren te duur? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Oude Gracht-West, want met een WOZ-waarde van €300.000 liggen de koopprijzen onder het Eindhovense gemiddelde. Wees eerlijk: de huurprijzen per vierkante meter zijn hier stevig, en het aanbod is beperkt. Snel reageren is essentieel.

Wat bewoners zeggen over Oude Gracht-West

Op de buurtpagina beoordelen bewoners Oude Gracht-West op meerdere categorieën, van veiligheid tot voorzieningen. De ligging scoort doorgaans hoog, terwijl parkeren en het onderhoud van sommige oudere flats vaker als verbeterpunt worden genoemd. "Goede buurt om te wonen, maar de portiekflats zijn toe aan renovatie," aldus een bewoner. Bekijk alle beoordelingen en ervaringen op de reviewpagina van Oude Gracht-West om een compleet beeld te krijgen voordat je beslist hier een appartement te huren.

Huurwoning Oude Gracht-West vergelijken met omliggende buurten

Twijfel je nog of Oude Gracht-West de juiste plek is om te huren? Vergelijk dan met de buurten in de buurt. Oude Toren heeft een vergelijkbaar karakter maar iets meer gezinswoningen. Wie dichter bij het stationsgebied wil zitten, kan kijken naar het aanbod in het Centrum, al liggen de huurprijzen daar hoger. Het totale aanbod te huur in de wijk vind je op de pagina huurwoningen in Begijnenbroek, en voor een breder overzicht kun je zoeken naar het huuraanbod in heel Eindhoven. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met buurtscores en bewonersreviews, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook de buurt die bij je past.