Huurwoningen Genoenhuis, Geldrop-Mierlo

Huurprijzen en marktcijfers Genoenhuis, Geldrop-Mierlo

Genoenhuis is overwegend een koopbuurt: slechts 19% van de ruim 1.460 woningen wordt verhuurd, tegenover 81% koopwoningen. Van die huurwoningen is 14% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en 5% behoort toe aan particuliere of commerciële verhuurders. Het aanbod huurwoningen in Genoenhuis is daarmee beperkt, en als er iets vrijkomt, gaat het doorgaans snel.

De WOZ-waarde in Genoenhuis ligt op gemiddeld €485.239, wat fors hoger is dan het wijkgemiddelde van Geldrop (€359.000) en ook ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van Geldrop-Mierlo (€379.000). Dat prijsniveau vertaalt zich naar de vrije sector huurmarkt. Op basis van de afgelopen twaalf maanden werden er zeven vrije sector huurwoningen verhuurd in Genoenhuis, met een gemiddelde huurprijs van €2.984 per maand. De bandbreedte loopt van €1.195 tot €8.340 per maand. Bij een gemiddeld oppervlak van 115 m² komt dat neer op circa €26 per m² per maand. Dit zijn cijfers exclusief sociale huur. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Genoenhuis, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.

Ter vergelijking: in omliggende buurten zoals Centrum of Akert liggen de huurprijzen doorgaans lager. Genoenhuis behoort hiermee tot de duurdere segmenten binnen de gemeente.

Wonen in Genoenhuis, Geldrop-Mierlo

Genoenhuis is een rustige, groene woonbuurt aan de zuidkant van Geldrop. De buurt heeft een uitgesproken gezinskarakter: de meeste huishoudens zijn gezinnen met kinderen (620 van de huishoudens), 47% van de bewoners is gehuwd en de grootste leeftijdsgroep is die van 45 tot 65 jaar. Dat zegt iets over het type buurt: stabiel, ingeburgerd, met weinig verloop. Wie hier een huurhuis zoekt, stapt in een omgeving die niet gewend is aan een grote instroom van nieuwe bewoners.

De woningvoorraad bestaat grotendeels uit ruime eengezinswoningen, veelal gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen zijn het meest kenmerkend voor Genoenhuis. Appartementen zijn er nauwelijks. Wie een appartement huren in Genoenhuis overweegt, zal merken dat het aanbod daarvoor zeer beperkt is. De gemiddelde WOZ-waarde van bijna een half miljoen euro bevestigt dat dit geen instapbuurt is.

Voorzieningen in Genoenhuis

Genoenhuis heeft een eigen basisschoolvoorziening in de directe omgeving, al zijn grotere scholen en middelbare scholen te vinden in het centrum van Geldrop, op fietsafstand. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op het winkelcentrum in het centrum van Geldrop, op enkele minuten fietsen. Een supermarkt op loopafstand is er niet direct in de buurt zelf. Qua sport en recreatie scoort de buurt goed: er zijn meerdere sportverenigingen actief in en rondom Geldrop, en de groene omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Bewoner Pieter omschrijft de buurt als volgt: "Het is een grote en leuke buurt om in op te groeien. Als kind waren er veel speeltuinen en andere dingen om te spelen." Die speeltuinen zijn er nog steeds, en de groene inrichting van de straten draagt bij aan het gevoel van ruimte. De deelscore voor groen staat dan ook op een 9,0.

Bereikbaarheid van Genoenhuis

Genoenhuis ligt gunstig ten opzichte van de A67 en de N615, waardoor Eindhoven per auto in circa tien à vijftien minuten bereikbaar is. Ook Helmond ligt op korte rijafstand. Het openbaar vervoer is functioneel: vanuit Geldrop rijden busverbindingen richting Eindhoven en omliggende kernen. Station Geldrop, op fietsafstand van de buurt, biedt treinverbindingen richting Eindhoven en Weert. Voor dagelijks forenzen is de buurt daarmee goed bruikbaar, al is de auto voor veel bewoners het primaire vervoermiddel. Parkeren is in Genoenhuis in de meeste straten gratis en zonder vergunningplicht, wat voor gezinnen met meerdere auto's een praktisch voordeel is. Fietsers kunnen via de Mierloseweg en aansluitende fietspaden het centrum van Geldrop snel bereiken.

Wil je weten hoe Genoenhuis zich verhoudt tot andere buurten in de wijk? Bekijk dan ook het aanbod en de sfeer in Zesgehuchten of Skandia. Beide buurten hebben een ander karakter en soms een toegankelijker huurprijsniveau. Voor een breder overzicht van huurwoningen in Geldrop of de gehele gemeente, zie de overzichtspagina voor huurwoningen in Geldrop-Mierlo. Meer achtergrondinformatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Geldrop-Mierlo.

Past huren in Genoenhuis bij jou?

Genoenhuis is het meest geschikt voor gezinnen met kinderen die op zoek zijn naar een ruime woning in een rustige, groene omgeving met goede bereikbaarheid richting Eindhoven. Starters en studenten zullen hier weinig betaalbare opties vinden: de huurprijzen in de vrije sector liggen hoog, het aanbod is klein en sociale huurwoningen komen zelden vrij. Wie toch een woning huren in Genoenhuis overweegt, doet er goed aan snel te reageren zodra er iets vrijkomt. Bereid je documenten voor (inkomensverklaring, werkgeversverklaring) en houd de pagina bovenaan in de gaten voor actuele beschikbare huurwoningen. Als alternatief zijn er ook koopwoningen in Genoenhuis beschikbaar, waarbij het ruimere aanbod meer keuze biedt. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij Wooninc., de woningcorporatie die actief is in de regio Eindhoven en omgeving, maar houd rekening met aanzienlijke wachttijden.

Wat bewoners zeggen over Genoenhuis

Genoenhuis krijgt een gemiddelde beoordeling van 8,1 op 10, gebaseerd op bewonersreviews op Buurtje.nl. De hoogste scores gaan naar veiligheid (10,0) en bereikbaarheid (9,0), gevolgd door groen (9,0). Bewoners zijn iets kritischer over het onderwijs (6,0) en de voorzieningen (7,0). Bewoner Pieter schrijft: "Het is een grote en leuke buurt om in op te groeien. Als kind waren er veel speeltuinen en andere dingen om te spelen." Dat beeld van een kindvriendelijke, veilige buurt met veel groen komt ook terug in de cijfers. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de buurtpagina van Genoenhuis.

Huurwoningen vergelijken in en rond Genoenhuis

Genoenhuis is een van de duurdere buurten binnen Geldrop. Wie een ruimere keuze wil of een lager prijssegment zoekt, kan ook kijken naar Braakhuizen-Noord of Braakhuizen-Zuid, buurten met een ander woningtype en soms toegankelijkere huurprijzen. Voor wie buiten Geldrop wil kijken, biedt ook Mierlo interessante opties. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersscores, wijkdata en demografische informatie, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook zeker weet of de buurt bij je past.