Huurwoningen Graafsebuurt noord, Den Bosch
Ontdek het actuele aanbod van huurwoningen in Graafsebuurt noord en vergelijk huurprijzen, buurtscores en bewonersreviews om te bepalen of deze Bossche buurt bij je past.
Geen woningen gevonden
Probeer andere filters of zoek in een ander gebied.
Huurprijzen en marktcijfers Graafsebuurt noord, Den Bosch
De Graafsebuurt noord is overwegend een huurbuurt: 62% van de woningvoorraad van circa 1.075 woningen wordt verhuurd, tegenover 38% koopwoningen. Dat maakt huren in Graafsebuurt noord de norm in plaats van de uitzondering. Ongeveer de helft van alle woningen is in bezit van een woningcorporatie (50%), wat betekent dat sociale huurwoningen een flink deel van het aanbod vormen. De overige 12% valt onder particuliere of commerciële verhuurders, en vormt samen met de corporatiewoningen boven de liberalisatiegrens de vrije sector.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lagen de huurprijzen in Graafsebuurt noord het afgelopen jaar gemiddeld op €1.228 per maand, met een bandbreedte van €695 tot €1.550 per maand. Het gemiddelde oppervlak van verhuurde woningen bedroeg 311 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €4 per m² per maand. Er werden in de afgelopen twaalf maanden 9 vrije sectorwoningen verhuurd, wat aangeeft dat het aanbod beperkt is. De WOZ-waarde in de buurt ligt op €400.000, iets boven het gemeentelijk gemiddelde van €398.000 en duidelijk boven het wijkgemiddelde van Graafsepoort (€351.000). Voor actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen, zie het overzicht bovenaan deze pagina. Wie liever koopt, kan ook het aanbod van koopwoningen in Graafsebuurt noord bekijken.
Wonen in Graafsebuurt noord, Den Bosch
Graafsebuurt noord is een gemengde stadsbuurt aan de zuidoostelijke kant van het centrum van Den Bosch. De buurt grenst aan de Graafseweg, een van de drukke uitvalswegen richting het zuiden, en heeft een uitgesproken stedelijk karakter. De bebouwing bestaat grotendeels uit naoorlogse woningbouw, met portiekflats, eengezinsrijtjeswoningen en enkele oudere panden langs de hoofdstraten. Het is geen pittoreske binnenstad, maar ook geen anonieme nieuwbouwwijk: het heeft de schaal en het ritme van een gewone Bossche woonbuurt waar mensen al decennia lang wonen en werken.
Voorzieningen in de buurt
De buurt scoort opvallend hoog op voorzieningen (10/10 in de bewonersbeoordelingen), en dat is niet voor niets. Langs de Graafseweg en de omliggende straten zijn dagelijkse boodschappen goed te doen, met supermarkten op loopafstand. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op korte fietsafstand, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor zorgpersoneel. Voor sport en recreatie is het 's-Hertogenbosch Stadion (Dieze Park) vlakbij, en bewoner Harold van Duijn noemt het in zijn review als "mooiste stadion" van Nederland. Het wijkbuurthuis scoort in zijn ogen eveneens goed. Voor scholen geldt een wat gemengder beeld: de bewonerscore voor onderwijs staat op 5.5, wat aangeeft dat het aanbod op basisschoolniveau in de directe omgeving beperkt of wisselend van kwaliteit wordt ervaren. Ouders met kinderen doen er goed aan vooraf te verkennen welke scholen bereikbaar zijn. De gemeente Den Bosch biedt via denbosch.nl een overzicht van scholen en wijkvoorzieningen per buurt.
Bereikbaarheid
Bereikbaarheid is de absolute sterkste troef van Graafsebuurt noord: bewoners geven hier een perfecte score van 10/10. Station Den Bosch ligt op fietsafstand (ruwweg 10 tot 15 minuten trappen), en vanuit het station rij je in circa 25 minuten naar Eindhoven of Utrecht. De Graafseweg sluit snel aan op de A59 richting Waalwijk en de A2 richting Eindhoven en Amsterdam. Met de fiets ben je in een kwartier in het centrum van Den Bosch. Busverbindingen rijden langs de Graafseweg en verbinden de buurt met het station en andere stadsdelen. Parkeren in de buurt is gedeeltelijk gereguleerd via vergunningszones, dus controleer dit goed als je een auto hebt.
Sfeer en wat bewoners vinden
De buurt krijgt een gemiddelde bewonerscore van 7.1 op 10, gebaseerd op 2 reviews. Groen (10/10) en bereikbaarheid (10/10) zijn de uitschieters naar boven. Veiligheid (6.5) en gemeenschap (6.0) scoren wat lager, wat past bij het beeld van een stedelijke doorgangswijk waar mensen niet per se diep geworteld zijn. Bewoner Harold van Duijn is enthousiast over de buurt maar heeft zijn bedenkingen bij de infrastructuur: hij wijst op een weg die het park in tweeën deelt en daarmee het uitzicht op de IJzeren Vrouw (een markant kunstwerk in Den Bosch) beperkt. "Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld," schrijft hij. Een andere reviewer is een stuk minder mild en geeft de buurt een 4.2, al is de toon van die review weinig informatief. Lees alle beoordelingen op de buurtpagina van Graafsebuurt noord.
Vergeleken met de naburige Graafsebuurt zuid heeft het noordelijke deel een iets stedelijker en drukker karakter door de nabijheid van de Graafseweg. Ook Aawijk noord en De Hinthamerpoort zijn buurten in dezelfde wijk die het overwegen waard zijn als je de omgeving wilt vergelijken qua sfeer en huurprijs.
Past huren in Graafsebuurt noord bij jou?
De buurt trekt vooral jonge werkenden en tweeverdieners: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (645 van de 2.165 inwoners), en eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend (540 stuks). Het hoge aandeel hoogopgeleiden (42%) past bij de nabijheid van ziekenhuiszorg, onderwijs en zakelijke dienstverlening in Den Bosch. Gezinnen met jonge kinderen zijn minder vertegenwoordigd, en de onderwijsscore suggereert dat dit een bewuste keuze kan zijn. Voor starters en young professionals die snel in de stad willen wonen met goede bereikbaarheid is een huurhuis in Graafsebuurt noord een reële optie, mits je op tijd reageert op aanbod. Het vrije sectoraanbod is beperkt (9 verhuringen in 12 maanden), dus beschikbare huurwoningen zijn snel weg. Voor sociale huur schrijf je in bij een woningcorporatie zoals Zayaz, actief in Den Bosch, maar reken op wachtlijsten. Bekijk ook het bredere aanbod van huurwoningen in Den Bosch als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Graafsebuurt noord
Graafsebuurt noord scoort een 7.1 op 10 op basis van 2 bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid (10/10), groen (10/10) en voorzieningen (10/10). Onderwijs (5.5) en gemeenschap (6.0) zijn de zwakkere punten. Harold van Duijn geeft de buurt een 10 en schrijft: "Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen." Zijn enthousiasme over het stadion en het buurthuis is oprecht, al heeft hij kritiek op de weg die het park doorkruist. Bekijk alle scores en ervaringen op de reviews en buurtdata van Graafsebuurt noord.
Huurwoningen vergelijken in en rond Graafsebuurt noord
Wil je een appartement huren in Graafsebuurt noord afwegen tegen andere opties? De buurt valt binnen de wijk Graafsepoort, waar de WOZ-waarde gemiddeld lager ligt (€351.000 tegenover €400.000 in Graafsebuurt noord). Voor huurwoningen in Graafsepoort als geheel, zie het huuroverzicht van de wijk Graafsepoort. Wie meer stedelijk wil wonen, kan ook kijken naar de Binnenstad of Muntel / Vliert. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook een buurt die bij je past. De huurprijzen en marktcijfers op deze pagina zijn gebaseerd op werkelijk verhuurde woningen in de vrije sector van de afgelopen twaalf maanden.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Graafsebuurt noord, Den Bosch?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Graafsebuurt noord het afgelopen jaar op €1.228 per maand. De bandbreedte liep van €695 tot €1.550 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 311 m², wat neerkomt op ongeveer €4 per m² per maand. Sociale huurwoningen via een corporatie zijn goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Graafsebuurt noord?
Ja, circa 50% van de woningvoorraad in Graafsebuurt noord is in bezit van een woningcorporatie, wat een van de hogere percentages is in Den Bosch. Voor een sociale huurwoning kun je je inschrijven bij Zayaz, de grootste woningcorporatie actief in Den Bosch. Houd rekening met wachtlijsten; de wachttijd kan afhankelijk van woningtype meerdere jaren bedragen.
Hoe is het om in Graafsebuurt noord te wonen?
Graafsebuurt noord is een stedelijke woonbuurt met een gemengd karakter, goede bereikbaarheid en ruime toegang tot voorzieningen. Bewoners geven de buurt een gemiddelde score van 7.1 op 10. Bereikbaarheid, groen en voorzieningen scoren uitstekend (alle drie 10/10), terwijl veiligheid (6.5) en gemeenschap (6.0) wat lager uitkomen. De buurt trekt vooral jonge werkenden en eenpersoonshuishoudens.
Is Graafsebuurt noord geschikt voor starters en jonge werkenden?
Ja, de buurt is populair onder 25 tot 45-jarigen, die de grootste leeftijdsgroep vormen. Eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend en 42% van de bewoners is hoogopgeleid. De nabijheid van het Jeroen Bosch Ziekenhuis, het centrum van Den Bosch en goede OV-verbindingen maken de buurt aantrekkelijk voor starters en young professionals. Gezinnen met jonge kinderen vinden het onderwijsaanbod in de directe omgeving minder sterk (bewonerscore 5.5).
Hoe is de bereikbaarheid van Graafsebuurt noord?
Bewoners geven bereikbaarheid een perfecte score van 10 op 10. Station Den Bosch is op circa 10 tot 15 minuten fietsen bereikbaar, met treinverbindingen naar Eindhoven, Utrecht en Amsterdam. Per auto sluit de Graafseweg snel aan op de A59 en A2. Buslijnen rijden langs de Graafseweg richting centrum en station. Parkeren is deels gereguleerd via vergunningszones.
Welke voorzieningen zijn er in Graafsebuurt noord?
De buurt scoort 10 op 10 voor voorzieningen. Dagelijkse boodschappen zijn goed te doen met supermarkten op loopafstand. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op korte fietsafstand. Voor sport en recreatie is het 's-Hertogenbosch Stadion nabij. Het buurthuis wordt door bewoners positief beoordeeld. Scholen in de directe omgeving scoren wat minder (5.5), dus ouders doen er goed aan dit vooraf te verkennen.
Is Graafsebuurt noord een veilige buurt?
Bewoners geven veiligheid een score van 6.5 op 10, wat iets onder het midden ligt. Dat is een typisch stedelijk beeld voor een doorgangswijk aan een drukke uitvalsweg als de Graafseweg. De buurt is geen probleemwijk, maar ook geen rustige villawijk. Wie veiligheid zwaar laat meewegen, doet er goed aan ook buurten als Hintham noord of Rosmalen-Zuid te vergelijken.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
