Huurwoningen Heivelden, Best

Huurprijzen en marktcijfers Heivelden, Best

Heivelden is een uitgesproken koopbuurt: slechts 13% van de 1.491 woningen staat te huur, terwijl 87% in eigendom is. Van die huurwoningen is ongeveer 5% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en 8% behoort toe aan overige verhuurders (vrije sector). Dat beperkte aanbod maakt huren in Heivelden een competitieve aangelegenheid.

De gemiddelde WOZ-waarde in Heivelden ligt op €509.000, fors boven het wijk- en gemeentegemiddelde van €404.000. Dat prijsniveau weerspiegelt zich in de vrije sectorhuur. In de afgelopen twaalf maanden werden er 13 vrije sectorwoningen verhuurd (exclusief sociale huur en kamers) tegen een gemiddelde huurprijs van €1.406 per maand. De bandbreedte liep van €1.250 tot €2.250 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 104 m². Dat komt neer op circa €13,50 per m² per maand. Ter vergelijking: in buurten als Hoge Akker of Centrum liggen huurprijzen doorgaans lager, wat Heivelden tot een van de duurdere huurlocaties binnen Best maakt. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen op dit moment, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Heivelden, Best

Heivelden is een rustige, groene woonbuurt aan de westkant van Best, met een overwegend suburbaan karakter. De bebouwing bestaat grotendeels uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren tachtig en negentig, aangevuld met een beperkt aantal nieuwere projecten. Brede straten, ruime tuinen en weinig verkeersdrukte geven de buurt een ontspannen sfeer die duidelijk verschilt van het drukkere Centrum van Best.

Het gemiddeld huishoudinkomen in Heivelden bedraagt €48.000 per jaar, aanzienlijk hoger dan het gemeentegemiddelde van €39.600. De arbeidsparticipatie ligt op 72% en 44% van de bewoners heeft een hoog opleidingsniveau. De grootste leeftijdsgroep zijn 45-65-jarigen (1.380 van de 3.785 inwoners), gevolgd door senioren (675) en gezinnen met kinderen (660 huishoudens). Dat maakt Heivelden tot een buurt die in de praktijk sterk op gezinnen en gevestigde tweeverdieners is gericht.

Voorzieningen in Heivelden

Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op het winkelcentrum van Best, op fietsafstand van de meeste delen van de buurt. Daar zijn onder meer een Albert Heijn en een Jumbo gevestigd. Binnen Heivelden zelf zijn geen grote supermarkten, maar de afstand tot het voorzieningenaanbod van Best-centrum is beperkt. Basisscholen in en direct rondom de buurt bedienen de jongste bewoners; voor middelbaar onderwijs gaan kinderen doorgaans naar scholen in Best of Eindhoven. Qua groen en recreatie heeft Heivelden een streepje voor: de buurt grenst aan de bossen en natuurgebieden rondom Best, en de Dommel is op korte afstand bereikbaar voor wandelaars en fietsers. Sportvereniging voetbal, tennis en diverse andere clubs zijn actief in Best en goed bereikbaar vanuit de buurt.

Bereikbaarheid van Heivelden

Heivelden ligt gunstig ten opzichte van de A2 (Best-afrit), waarmee Eindhoven in circa tien minuten per auto bereikbaar is en Den Bosch in ongeveer vijftien minuten. De ligging aan de westkant van Best betekent dat het centrum van Best zelf op de fiets in vijf tot tien minuten te bereiken is. Openbaar vervoer gaat via bushaltes in de buurt, met verbindingen naar Best station en verder naar Eindhoven Centraal. Parkeren is in Heivelden vrijwel overal gratis en zonder vergunningplicht, wat voor automobilisten een praktisch voordeel is ten opzichte van meer stedelijke buurten.

Bewoners waarderen Heivelden met name om de rust, de ruimte en de groene omgeving. Op de buurtpagina van Heivelden zijn bewonerservaringen en scores per categorie te vinden. Een bewoner schrijft: "Het is hier echt rustig wonen, je kent je buren en de kinderen kunnen veilig buiten spelen. De afstand naar Eindhoven is geen probleem met de auto." Kritiekpunten die terugkomen zijn de beperkte loopafstand naar voorzieningen voor mensen zonder auto, en de weinige huurwoningen die beschikbaar komen.

Wie een wat levendiger alternatief zoekt, kan kijken naar Speelheide of De Leeuwerik, buurten die iets compacter zijn en dichter bij het winkelcentrum liggen. Voor een groener en meer villageachtig woonmilieu is ook Villawijk het bekijken waard, al liggen de huurprijzen daar doorgaans nog hoger.

Past een huurwoning in Heivelden bij jou?

Heivelden spreekt vooral gezinnen en tweeverdieners aan die rust en ruimte zoeken op redelijke afstand van Eindhoven. Als starter die een betaalbaar huurhuis zoekt, is het aanbod beperkt en de concurrentie groot: er worden gemiddeld slechts een handvol vrije sectorwoningen per jaar te huur aangeboden. Reageer snel zodra er iets beschikbaar komt, en zorg dat je inkomensbewijzen, werkgeversverklaring en identiteitsdocumenten direct bij de hand hebt. Voor sociale huur is inschrijving bij een woningcorporatie noodzakelijk; houd rekening met lange wachtlijsten. Wie flexibel is qua buurt, kan ook kijken naar het bredere huurwoningaanbod in Best. Als huren financieel niet haalbaar blijkt, zijn er ook koopwoningen in Heivelden te vinden, al liggen de aankoopprijzen gezien de WOZ-waarde van €509.000 fors.

Wat bewoners zeggen over Heivelden

Bewoners beoordelen Heivelden over het algemeen positief, met name op het gebied van leefbaarheid, veiligheid en de groene woonomgeving. De buurt scoort hoog op rust en sociale cohesie, al wordt het beperkte winkelaanbod op loopafstand soms als minpunt genoemd. Een bewoner vat het treffend samen: "Heivelden is een fijne plek om op te groeien en oud te worden, maar je hebt wel een auto nodig." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op Heivelden op Buurtje.nl, waar scores per categorie en recente reviews staan.

Huurwoningen vergelijken in en rond Heivelden

Twijfel je of Heivelden de juiste buurt is? Vergelijk dan ook het aanbod in omliggende buurten. Batadorp heeft een ander karakter met meer sociale huurwoningen en een iets lagere huurprijs. Hoge Akker ligt dichter bij het centrum van Best en heeft een gemengder woningaanbod. Voor een breder overzicht van alle huurwoningen in de gemeente Best of meer informatie over de gemeente, zie de gemeentepagina van Best. De gemeente Best heeft ook een eigen website met informatie over wonen, vergunningen en voorzieningen: best.nl. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook zeker weet of de buurt bij je past.