Huurwoningen Het Rode Dorp, Delft

Huurprijzen en marktcijfers Het Rode Dorp, Delft

Het Rode Dorp is een van de meest uitgesproken huurwijken van Delft. Maar liefst 98% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, en vrijwel al die woningen zijn in bezit van een woningcorporatie. Vrije sector huurwoningen zijn hier dan ook schaars: wie een appartement huren in Het Rode Dorp overweegt buiten de sociale huur, heeft weinig keuze uit het reguliere aanbod. De actuele beschikbare huurwoningen en de gemiddelde huurprijs per maand vind je bovenaan deze pagina, die dagelijks wordt bijgewerkt.

De gemiddelde WOZ-waarde in Het Rode Dorp ligt op circa 178.000 euro. Dat is aanzienlijk lager dan het wijkgemiddelde van Buitenhof (246.000 euro) en nog opvallender als je het vergelijkt met het Delftse gemiddelde van 322.000 euro. Die lage WOZ-waarde weerspiegelt het karakter van de buurt: compacte, sobere woningen uit de jaren vijftig en zestig, gebouwd voor arbeiders en eenvoudige gezinnen. Huurprijzen in Het Rode Dorp liggen daardoor structureel onder het Delftse gemiddelde, al geldt dat vooral voor de sociale huurwoningen. Voor huurprijzen in Het Rode Dorp in de vrije sector, bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina. Wil je vergelijken? Bekijk ook het aanbod van huurwoningen in Buitenhof of verken het bredere aanbod van huurwoningen in Delft.

Wonen in Het Rode Dorp, Delft

Het Rode Dorp dankt zijn naam aan de rode bakstenen arbeiderswoningen die in de jaren vijftig werden gebouwd voor werknemers van de Gemeentelijke Dienst. Die oorsprong is nog altijd zichtbaar: de buurt bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en kleine portiekflats in een strak, overzichtelijk stratenpatroon. Het is een compacte buurt met een sterk eigen karakter, ingeklemd tussen de grotere wijken van Buitenhof. Met 930 inwoners en 488 woningen is het een van de kleinere buurten van Delft, maar de sociale cohesie is er merkbaar. Bewoners kennen elkaar, er is een zekere trots op de buurt, en de sfeer is nuchter en direct.

De leeftijdsopbouw laat zien dat de 45-65 jarigen de grootste groep vormen, gevolgd door mensen van 25-45 jaar. Er wonen ook relatief veel 65-plussers. Eenpersoonshuishoudens zijn de norm: 265 van de huishoudens bestaat uit één persoon. Dat zegt iets over het type woning dat hier veel voorkomt: kleine eenheden, niet de ruimste appartementen, maar betaalbaar en functioneel.

Voorzieningen in Het Rode Dorp

De buurt zelf heeft weinig eigen winkels of horeca, maar dat is niet erg omdat het winkelcentrum Buitenhof op loopafstand ligt. Daar vind je een Jumbo, een Action, en diverse andere winkels voor dagelijkse boodschappen. Voor een grotere supermarkt of uitgebreider winkelaanbod fiets je in een kwartier naar het centrum van Delft. Basisscholen in de directe omgeving zijn onder meer te vinden in de aangrenzende buurten van Buitenhof. Voor voortgezet onderwijs zijn er meerdere scholen bereikbaar in de wijken rondom het centrum. Sportief gezien zijn er in Buitenhof en de omliggende buurten diverse sportverenigingen actief, en het Wilhelminapark en het Delftse Hout liggen op fietsafstand voor wie groen en ruimte zoekt.

Bereikbaarheid

Het Rode Dorp ligt aan de zuidwestkant van Delft, redelijk goed ontsloten voor een buurt van deze omvang. Station Delft is op de fiets in ongeveer tien tot vijftien minuten te bereiken, en met de bus (lijn richting het centrum) kom je er ook. Vanuit Delft Centraal rij je in twintig minuten naar Den Haag of Rotterdam. Met de auto sluit je via de Provinciale weg aan op de A13 richting Rotterdam of Den Haag. Parkeren in de buurt zelf is overwegend gratis, al kan het in de smallere straten krap zijn. Fietsen is de meest gebruikte manier om de buurt te verlaten: de fietsverbinding naar het centrum van Delft is goed en vlak.

Bewoners waarderen de rust en de overzichtelijkheid van de buurt. Op de buurtpagina van Het Rode Dorp lees je alle ervaringen van mensen die er wonen of hebben gewoond. Een bewoner schrijft: "Het is een gewone buurt zonder poespas. Je kent je buren, het is rustig en de boodschappen zijn zo gedaan. Niet fancy, maar prettig." Kritiek richt zich soms op de verouderde staat van sommige woningen en het beperkte aanbod van horeca en groen in de buurt zelf.

Vergeleken met zusterbuurten als Juniusbuurt of de Gillisbuurt heeft Het Rode Dorp een iets meer gesloten karakter met een langere bewoningsgeschiedenis en minder doorstroom. De Buitenhof-Noord biedt vergelijkbare woningtypes maar heeft een iets grotere diversiteit aan huurders. Wie huren in Het Rode Dorp overweegt, kiest bewust voor een buurt met karakter en lage drempel, niet voor stedelijk vertier op de stoep.

Past een huurwoning in Het Rode Dorp bij jou?

Het Rode Dorp is het meest geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een betaalbare huurwoning in een rustige, overzichtelijke omgeving met een hechte buurtsfeer. Starters die in aanmerking komen voor sociale huur doen er goed aan zich in te schrijven bij woningcorporatie Woonbron, die het overgrote deel van het bezit in deze buurt beheert. Wachtlijsten voor sociale huur in Delft kunnen lang zijn, dus vroeg inschrijven loont. De beschikbare huurwoningen in Het Rode Dorp in de vrije sector zijn beperkt; reageer snel als je iets ziet, want de verhuurtijd in populaire Delftse buurten is kort. Zorg dat je inkomensbewijzen en referenties klaar hebt. Als huis huren in Het Rode Dorp niet lukt, bekijk dan het bredere aanbod in Reinier de Graafbuurt of overweeg of koopwoningen in Het Rode Dorp een optie zijn, al is het kooppercentage hier met 2% minimaal.

Wat bewoners zeggen over wonen in Het Rode Dorp

Bewoners beoordelen Het Rode Dorp gemiddeld positief, met de hoogste scores voor de rustige sfeer en de sociale cohesie. Lager scoren de voorzieningen in de buurt zelf en de staat van onderhoud van een deel van de woningvoorraad. Een bewoner vat het treffend samen: "Het is geen buurt om indruk mee te maken, maar wel een buurt waar je prettig woont als je niet alles voor de deur hoeft te hebben." Alle beoordelingen, deelscores per categorie en actuele buurtdata vind je op de buurtpagina van Het Rode Dorp op Buurtje.nl. Meer weten over de gemeente? De gemeente Delft publiceert ook wijkinformatie en actuele projecten in de buurt.

Huurwoningen vergelijken in en rond Het Rode Dorp

Wie twijfelt tussen buurten in deze hoek van Delft, heeft keuze genoeg. De wijk Buitenhof waartoe Het Rode Dorp behoort, omvat meerdere buurten met elk een eigen karakter. De Fledderusbuurt en de Pijperring zijn nabijgelegen buurten met deels vergelijkbaar woningaanbod. Wie een andere sfeer zoekt, kan kijken naar Vrijenban of Binnenstad voor een meer stedelijke woonbeleving. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Bekijk het volledige aanbod te huur in Het Rode Dorp bovenaan deze pagina, of verbreed je zoekopdracht naar alle beschikbare huurwoningen in Delft.