Huurwoningen Hil (zuid), Loon op Zand
Ontdek beschikbare huurwoningen in Hil (zuid) en vergelijk actuele huurprijzen, buurtdata en bewonersreviews om te bepalen of deze rustige Kaatsheuvelse buurt bij jou past.
Geen woningen gevonden
Probeer andere filters of zoek in een ander gebied.
Huurprijzen en marktcijfers Hil (zuid), Loon op Zand
Hil (zuid) is overwegend een koopbuurt: slechts 22% van de 289 woningen is een huurwoning. Daarvan is 16% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en 6% van overige verhuurders (vrije sector). Wie een huurhuis in Hil (zuid) zoekt, heeft dus te maken met een beperkt aanbod, zeker buiten de sociale sector.
In de vrije sector (excl. sociale huur) werd het afgelopen jaar gemiddeld €1.240 per maand gevraagd, met een gemiddeld woonoppervlak van 153 m². Dat komt neer op circa €8,10 per m². De huurprijzen lagen daarmee consistent rond de €1.240, wat wijst op een homogeen aanbod van ruimere woningen. Ter vergelijking: in de bredere wijk Kaatsheuvel-West liggen de WOZ-waarden gemiddeld op €345.000, terwijl die in Hil (zuid) uitkomen op €388.000, ruim boven het gemeentegemiddelde van €365.000 voor Loon op Zand. Die hogere vastgoedwaarde weerspiegelt zich in de vrije sector huurprijzen. Voor het actuele aanbod en de dagelijkse gemiddelde huurprijs kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Hil (zuid), Loon op Zand
Hil (zuid) is een rustige, groene woonbuurt aan de zuidrand van Kaatsheuvel, het dorp dat de meeste mensen kennen als de thuisbasis van Efteling. De buurt heeft een uitgesproken woonkarakter: brede straten, veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, overwegend gebouwd in de jaren tachtig en negentig. Het is geen buurt waar je toevallig doorheen loopt, maar een plek waar mensen bewust voor kiezen vanwege de rust en de ruimte. De gemiddelde WOZ-waarde van €388.000 spreekt boekdelen: dit is een van de duurdere woongebieden in de gemeente.
De bevolking bestaat voor een groot deel uit 45- tot 65-jarigen (ruim een derde van de 680 inwoners) en huishoudens zonder kinderen. Dat geeft de buurt een wat ingetogen sfeer. Jonge gezinnen en starters zijn er minder vertegenwoordigd, al zijn er ook gezinnen met kinderen te vinden.
Voorzieningen in en rond Hil (zuid)
De directe buurt zelf heeft weinig eigen voorzieningen, maar Kaatsheuvel-centrum ligt op fietsafstand. Daar vind je dagelijkse boodschappen bij onder andere een Albert Heijn en een Jumbo aan of nabij de Hoofdstraat. Voor scholen geldt hetzelfde: basisscholen als De Vlinderboom en De Regenboog bevinden zich in de bredere kern van Kaatsheuvel, bereikbaar op de fiets. Middelbare scholieren zijn aangewezen op scholen in Kaatsheuvel of Waalwijk. Sportief gezien biedt de omgeving veel: voetbalvereniging RKVV Kaatsheuvel, tennisverenigingen en de nabijheid van de Loonse en Drunense Duinen maken de buurt aantrekkelijk voor mensen die van buitenlucht houden. Een zwembad is te vinden in het nabijgelegen Kaatsheuvel.
Bereikbaarheid van Hil (zuid)
Met de auto is Hil (zuid) goed bereikbaar. De A59 (richting Waalwijk en Den Bosch) en de A261 (richting Tilburg) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Waalwijk ligt op circa tien minuten rijden, Tilburg op een kwartier. Een treinstation is er niet in Kaatsheuvel zelf; het dichtstbijzijnde station is Waalwijk (buslijn) of Tilburg Centraal. Busverbindingen via Arriva verbinden Kaatsheuvel met de omliggende steden, maar de frequentie is beperkt, wat de buurt minder geschikt maakt voor mensen die volledig afhankelijk zijn van openbaar vervoer. Op de fiets is het centrum van Kaatsheuvel in vijf tot tien minuten te bereiken. Parkeren in Hil (zuid) is geen probleem: de meeste woningen hebben een oprit of garage en op straat is ruim voldoende plek zonder vergunningplicht.
Vergeleken met buurgemeenschap Hil (noord) heeft Hil (zuid) een vergelijkbaar rustig karakter, maar met gemiddeld iets hogere woningwaarden. De Bloemenbuurt en het Centrum van Kaatsheuvel bieden meer levendigheid en zijn compacter van opzet, met meer huurwoningen in de sociale sector. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan ook kijken naar Kaatsheuvel-Oost. De reviews en buurtdata van Hil (zuid) laten zien dat bewoners de rust en de groene omgeving het meest waarderen. Een bewoner schrijft: "Heerlijk rustige buurt, goed onderhouden en fijn voor kinderen om buiten te spelen. Wel weinig winkels op loopafstand." Dat vat de buurt treffend samen: woonkwaliteit staat voorop, maar je bent voor dagelijkse boodschappen afhankelijk van de fiets of auto.
Past huren in Hil (zuid) bij jou?
Hil (zuid) trekt vooral mensen die rust en ruimte zoeken en minder waarde hechten aan stedelijke voorzieningen om de hoek. De buurt is aantrekkelijk voor gezinnen met oudere kinderen, tweeverdieners en mensen in de leeftijdscategorie 45-plus die bewust kiezen voor een rustige woonomgeving. Starters en studenten zullen het vrije sector aanbod aan de prijs vinden: met een gemiddelde huurprijs van €1.240 per maand voor een woning van 153 m² is dit geen goedkope markt. Het vrije sector aanbod is ook beperkt; reageer snel als er iets beschikbaar komt te huur in Hil (zuid). Schrijf je daarnaast in bij een woningcorporatie als je in aanmerking komt voor sociale huur. Als huren te duur uitvalt, zijn de koopwoningen in Hil (zuid) een serieus alternatief om te overwegen. Bekijk ook de beschikbare huurwoningen in de gemeente Loon op Zand voor een breder beeld van het aanbod.
Wat bewoners zeggen over Hil (zuid)
Bewoners van Hil (zuid) zijn over het algemeen positief over hun buurt. De groenheid, de rust en de veiligheid scoren hoog in de beoordelingen op Buurtje.nl. Kritiek richt zich voornamelijk op de beperkte loopafstand tot voorzieningen en de afhankelijkheid van de auto. Een bewoner omschrijft het treffend: "Rustige, nette buurt met vriendelijke buren. Voor dagelijkse boodschappen moet je wel even rijden of fietsen, maar dat nemen we er graag bij." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de buurtpagina van Hil (zuid).
Huurwoningen vergelijken in en rond Hil (zuid)
Wie twijfelt of Hil (zuid) de juiste keuze is, doet er verstandig aan om ook aangrenzende buurten te verkennen. Pannenhoef (west) en Draaiboom bieden een ander woningtype en soms een ruimer huurprijsaanbod. De wijk Kaatsheuvel-West als geheel heeft een gemiddeld lagere WOZ-waarde, wat kan duiden op meer betaalbare opties elders in de wijk. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook zeker weet of de buurt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Hil (zuid), Loon op Zand?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) bedroeg de gemiddelde huurprijs in Hil (zuid) het afgelopen jaar €1.240 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 153 m². Dat komt neer op ongeveer €8,10 per m². De huurprijzen lagen consistent rond dit niveau, wat wijst op een homogeen aanbod van ruimere woningen. Sociale huurwoningen zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Hil (zuid)?
Ja, circa 16% van de woningvoorraad in Hil (zuid) is in bezit van een woningcorporatie. Dat zijn zo'n 46 woningen op een totaal van 289. Voor een sociale huurwoning kun je je inschrijven bij woningcorporatie Casade, die actief is in de gemeente Loon op Zand. Houd rekening met wachtlijsten; de vraag naar sociale huurwoningen in deze regio is groter dan het aanbod.
Hoe is het om in Hil (zuid) te wonen?
Hil (zuid) is een rustige, groene woonbuurt aan de zuidrand van Kaatsheuvel met overwegend ruime koopwoningen uit de jaren tachtig en negentig. Bewoners waarderen de rust, de veiligheid en de groene omgeving. Een veelgehoord kritiekpunt is dat dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten niet op loopafstand liggen en je voor boodschappen afhankelijk bent van de fiets of auto. De buurt heeft een gemiddeld inkomen van €37.400 en een WOZ-waarde van €388.000, wat het tot een van de duurdere woongebieden in de gemeente maakt.
Is Hil (zuid) geschikt voor gezinnen met kinderen?
Hil (zuid) kan aantrekkelijk zijn voor gezinnen met oudere kinderen die behoefte hebben aan ruimte en rust. De buurt heeft brede straten en een veilige woonomgeving. Basisscholen zijn op fietsafstand te vinden in Kaatsheuvel, en de nabijheid van de Loonse en Drunense Duinen biedt volop buitenspeelmogelijkheden. Jonge gezinnen met kleine kinderen die dagelijkse voorzieningen op loopafstand wensen, zullen merken dat de buurt daar minder goed op aansluit.
Hoe is de bereikbaarheid van Hil (zuid)?
Met de auto is Hil (zuid) goed bereikbaar via de A59 en A261; Waalwijk ligt op circa tien minuten en Tilburg op een kwartier. Er is geen treinstation in Kaatsheuvel zelf; het dichtstbijzijnde station is bereikbaar per bus via Arriva, maar de verbindingen zijn beperkt in frequentie. Op de fiets is het centrum van Kaatsheuvel in vijf tot tien minuten te bereiken. Parkeren is gratis en ruim beschikbaar in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in Hil (zuid)?
Hil (zuid) zelf heeft weinig zelfstandige voorzieningen; de buurt is primair een woongebied. Op fietsafstand in Kaatsheuvel vind je supermarkten (Albert Heijn, Jumbo), basisscholen, sportverenigingen zoals RKVV Kaatsheuvel en een zwembad. De Loonse en Drunense Duinen bieden uitgebreide recreatiemogelijkheden op korte afstand. Voor uitgebreidere winkels en zorgvoorzieningen ben je aangewezen op Waalwijk of Tilburg.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Hil (zuid)?
Het vrije sector huurprijsaanbod in Hil (zuid) is beperkt: er werden het afgelopen jaar slechts enkele woningen verhuurd in de vrije sector. Door het schaarse aanbod van huurhuizen in deze buurt is het verstandig snel te reageren zodra er een woning te huur staat. Houd het actuele overzicht bovenaan deze pagina goed in de gaten en zorg dat je documenten zoals inkomensbewijzen en een werkgeversverklaring bij de hand hebt.
