Huurwoningen Homeruskwartier Noord, Almere

Huurprijzen en marktcijfers Homeruskwartier Noord, Almere

Van de 529 woningen in Homeruskwartier Noord staat 37% in de huursector. Dat is een relatief bescheiden huurandeel voor een nieuwbouwbuurt in Almere. Ruwweg 19% van de woningvoorraad is in handen van een woningcorporatie (sociale huur), terwijl 18% bij overige verhuurders zit (vrije sector). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €502.000, wat duidelijk hoger is dan het wijkgemiddelde van Homeruskwartier (€461.000) en fors boven het gemeentegemiddelde van Almere (€363.000). Dat weerspiegelt het relatief hoogwaardige karakter van de bebouwing hier.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) wisselden de afgelopen twaalf maanden 8 woningen van huurder. De gemiddelde huurprijs bedroeg €2.251 per maand, met een bandbreedte van €1.249 tot €6.750 per maand. De gemiddeld verhuurde woning had een oppervlakte van 282 m², wat neerkomt op circa €8 per m² per maand. Dat zijn prijzen voor ruime, vrijstaande of halfvrijstaande woningen, geen kleine appartementen. Wil je weten wat er op dit moment te huur staat en wat de actuele gemiddelde huurprijs is, dan vind je dat in het woningaanbod bovenaan deze pagina. Zoek je liever in de bredere wijk, bekijk dan ook het aanbod van huurwoningen in Homeruskwartier of verken huurwoningen in Almere voor een breder overzicht.

Wonen in Homeruskwartier Noord, Almere

Homeruskwartier Noord is een van de nieuwere buurten van Almere Poort, de jongste stadsdeel van Almere dat zich langs het Markermeer heeft ontwikkeld. De buurt is grotendeels gebouwd in de jaren 2010 en later, met een stedenbouwkundig plan dat sterk leunt op ruime kavels, brede straten en veel groen in de openbare ruimte. Wie een huurhuis zoekt in een rustige, groene omgeving met een uitgesproken woonkarakter, vindt hier een heel ander Almere dan in het drukke stadscentrum.

De woningen zijn overwegend grondgebonden: vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en ruime rijwoningen domineren het straatbeeld. Appartementen zijn er ook, maar ze vormen een minderheid. Dat verklaart meteen waarom de gemiddelde verhuurde oppervlakte zo hoog uitvalt. Huren in Homeruskwartier Noord betekent in de meeste gevallen een volwaardige gezinswoning huren, geen kleine stadsflat.

Voorzieningen in Homeruskwartier Noord

De buurt is relatief nieuw en de voorzieningenstructuur groeit nog mee. Basisscholen zijn aanwezig in en rondom de wijk; het Homeruskwartier heeft meerdere basisscholen die ook leerlingen uit het noordelijke deel bedienen. Voor dagelijkse boodschappen is er een supermarkt in het nabijgelegen winkelcentrum van Almere Poort, op fietsafstand. Voor een groter winkelaanbod rijd of fiets je naar het centrum van Almere, op circa 10 tot 15 minuten. Sportief gezien profiteert de buurt van de nabijheid van het Markermeer en uitgestrekte groengebieden, waaronder de Oostvaardersplassen op korte afstand. Hardlopers, fietsers en watersporters vinden hier meer ruimte dan in de meeste andere Almeerse wijken. De gemeente werkt actief aan de verdere ontwikkeling van Almere Poort; meer informatie over lopende projecten vind je op de website van gemeente Almere.

Bereikbaarheid

Homeruskwartier Noord ligt in Almere Poort, het stadsdeel dat het best bereikbaar is via de A6 richting Amsterdam en Lelystad. Met de auto ben je in circa 25 tot 30 minuten in Amsterdam-Zuidoost. Station Almere Poort ligt op fietsafstand en biedt directe intercityverbindingen naar Amsterdam Centraal (circa 25 minuten) en Lelystad. Vanuit het station rijden ook buslijnen die de wijk ontsluiten. Parkeren is in de meeste straten gratis en ruim opgezet, wat duidelijk verschilt van de situatie in het stadscentrum van Almere. Fietsen is hier prettig: brede fietspaden, weinig verkeer en een vlakke omgeving maken de fiets een reële optie voor dagelijkse ritten.

Vergelijking met buurtburen

Vergeleken met Homeruskwartier Midden is het noordelijke deel iets rustiger en wat meer aan de rand van de bebouwing gelegen. Homeruskwartier Oost en Homeruskwartier Zuid hebben een vergelijkbaar nieuwbouwkarakter, maar kunnen qua huurprijzen en woningtypen verschillen. Wie een woning huren in Homeruskwartier Noord overweegt, doet er goed aan ook deze buurten te vergelijken voordat je een keuze maakt.

De buurt telt circa 1.520 inwoners, met een duidelijk accent op gezinnen in de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar (de grootste groep). 35% van de huishoudens is gehuwd en huishoudens met kinderen zijn de meest voorkomende gezinssamenstelling. Het opleidingsniveau ligt relatief hoog: 40% is hoogopgeleid. De arbeidsparticipatie bedraagt 75%, en het gemiddeld besteedbaar inkomen ligt op €44.200 per jaar, iets lager dan het wijkgemiddelde van €48.400 maar duidelijk boven het Almeerse gemiddelde van €38.200. Bewoners van de buurtpagina van Homeruskwartier Noord waarderen de rust, de ruimte en de moderne woningkwaliteit. Een bewoner schrijft: "Eindelijk een buurt waar je 's avonds nog rustig kunt wandelen en de kinderen buiten kunnen spelen zonder dat het druk is." Kritiekpunten richten zich soms op het nog in ontwikkeling zijn van sommige voorzieningen en de beperkte horeca in de directe omgeving.

Past huren in Homeruskwartier Noord bij jou?

Gezinnen die op zoek zijn naar een ruime huurwoning in een groene, moderne omgeving zijn de meest voor de hand liggende doelgroep. De vrije sector huurprijzen liggen hoog, dus een netto maandinkomen van minimaal €5.000 à €6.000 is realistisch als eis van verhuurders. Starters en studenten vinden hier weinig betaalbaar aanbod. Voor sociale huur schrijf je je in bij een Almeerse woningcorporatie, maar rekening houden met wachtlijsten is verstandig. Het beschikbare huurwoningen-aanbod in deze buurt is beperkt: er wisselen jaarlijks slechts een handvol woningen van huurder in de vrije sector, dus snel reageren loont. Bereid je huurpapieren (inkomensverklaring, werkgeversverklaring) van tevoren voor. Wie flexibeler wil zoeken of juist wil kopen, kan ook het aanbod koopwoningen in Homeruskwartier Noord bekijken, want 63% van de woningen is koopwoning.

Wat bewoners zeggen over Homeruskwartier Noord

Bewoners waarderen Homeruskwartier Noord vooral om de rust, de ruimte en de moderne woningkwaliteit. De buurt scoort goed op leefbaarheid en veiligheid, al wordt de beperkte horecavoorziening in de directe omgeving regelmatig als minpunt genoemd. Een bewoner omschrijft het zo: "Het voelt hier als wonen buiten de stad, maar je bent toch echt in Almere. Alles is netjes, de buren zijn vriendelijk en er is genoeg ruimte voor de kinderen." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de buurtpagina van Homeruskwartier Noord. Dit zijn ervaringen van echte bewoners, iets wat je bij geen enkele andere woningplatform op buurtniveau vindt.

Huurwoningen vergelijken in en rond Homeruskwartier Noord

Wil je breder oriënteren? Naast de zusterbuurten Homeruskwartier Midden, Oost en Zuid zijn ook wijken als De Werven en De Hoven populair onder huurders die een rustigere woonomgeving zoeken. Voor een completer beeld van het huurlandschap in de stad, inclusief actueel aanbod van meer dan 1.500 bronnen, bewonersscores en wijkdata, gebruik je Buurtje.nl als startpunt. Bekijk ook de overzichtspagina van de wijk Homeruskwartier voor meer context over dit deel van Almere Poort.