Huurwoningen Hoogmade, Kaag en Braassem
Ontdek huurwoningen in Hoogmade en beoordeel of dit rustige polderdorp bij jou past. Bekijk het actuele aanbod en de buurtdata direct op deze pagina.
Geen woningen gevonden
Probeer andere filters of zoek in een ander gebied.
Huurprijzen en marktcijfers in Hoogmade, Kaag en Braassem
Hoogmade is een koopgedomineerde buurt: van de 639 woningen is 69% in eigendom van bewoners en slechts 29% huurwoning. Dat maakt het aanbod aan huurwoningen in Hoogmade beperkt. Van die 29% huur is 25% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en slechts 4% behoort tot de vrije sector bij overige verhuurders. Voor wie een huurhuis zoekt buiten de sociale sector, is het aanbod dus schaars.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werd het afgelopen jaar gemiddeld €1.950 per maand gevraagd voor een huurwoning in Hoogmade, met een gemiddeld oppervlak van 115 m². Dat komt neer op circa €17 per m². De bandbreedte lag tussen €1.950 en €1.950 per maand, wat aangeeft dat het om een zeer beperkt aantal transacties gaat (3 verhuurde woningen in de afgelopen 12 maanden). Vergelijk je dat met de bredere huurmarkt in de wijk Woubrugge of met huurwoningen in Kaag en Braassem als geheel, dan ligt Hoogmade op een vergelijkbaar tot iets lager niveau qua WOZ-waarde (€423.000 tegenover €448.000 voor de wijk en €447.000 voor de gemeente). De actuele beschikbare huurwoningen en de dagelijkse gemiddelde huurprijs vind je bovenaan deze pagina.
Wonen in Hoogmade, Kaag en Braassem
Hoogmade is een klein, rustig polderdorp in het Groene Hart, gelegen aan de Oude Rijn en omringd door weilanden en plassen. Met 1.425 inwoners heeft het dorp een sterk dorps karakter: iedereen kent elkaar, er is weinig verkeer en de rust is tastbaar. De buurt spreekt daarmee een heel specifiek type bewoner aan. Niet de stadse huurder die op zoek is naar een appartement huren in Hoogmade met een bruisend nachtleven om de hoek, maar mensen die bewust kiezen voor ruimte, groen en een hecht gemeenschapsgevoel.
De woningvoorraad bestaat grotendeels uit grondgebonden woningen, vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen, passend bij de dorpse schaal. Nieuwbouwappartementen of hoogbouw ontbreken vrijwel volledig. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (420 inwoners), gevolgd door 65-plussers (385 inwoners). Dat vertaalt zich in een rustige, gevestigde gemeenschap met relatief weinig jonge gezinnen of studenten.
Voorzieningen in Hoogmade
Hoogmade heeft als klein dorp een beperkt voorzieningenniveau. Er is geen supermarkt in het dorp zelf; boodschappen doe je in het naburige Woubrugge of in Leimuiden. Voor een basisschool zijn kinderen aangewezen op scholen in de omliggende kernen. Sportief gezien is er een lokale voetbalvereniging (sv Hoogmade) en zijn de omliggende plassen en polders ideaal voor watersport, roeien en fietsen. Horeca is sober aanwezig: een dorpscafé of lokale kroeg zorgt voor sociale ontmoeting, maar uitgebreid winkelen of dineren doe je elders. Wie dagelijkse voorzieningen op loopafstand wil, moet dat meewegen.
Bereikbaarheid van Hoogmade
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is beperkt. Hoogmade heeft geen eigen treinstation; het dichtstbijzijnde station is Alphen aan den Rijn of Leiden Centraal, op circa 15 tot 20 minuten rijden. Busverbindingen rijden via de omliggende kernen, maar de frequentie is laag. Met de auto is Hoogmade via de N207 redelijk verbonden met Alphen aan den Rijn en via de N11 met de A4 richting Den Haag en Amsterdam. Reken op 30 tot 40 minuten rijden naar Leiden of Schiphol. Fietsers hebben toegang tot een uitgebreid netwerk van landelijke fietspaden door de polder. Parkeren is in Hoogmade geen enkel probleem: er is volop ruimte en geen vergunningplicht.
Bewoners waarderen Hoogmade vooral om de rust, de natuur en het gemeenschapsgevoel. Op de buurtpagina van Hoogmade lees je de volledige reviews en buurtscores per categorie. Een bewoner omschrijft het treffend: "Je woont hier echt buiten, de stilte 's avonds is goud waard, maar je moet er wel tegen kunnen dat je voor alles de auto pakt." Dat is meteen ook de eerlijke keerzijde: wie geen auto heeft of afhankelijk is van openbaar vervoer, zal merken dat Hoogmade minder praktisch is dan het er op de kaart uitziet.
Vergeleken met buurgemeenschappen als Ofwegen of Woubrugge-West is Hoogmade nog iets rustiger en kleinschaliger. In Woubrugge zelf zijn iets meer voorzieningen op loopafstand beschikbaar. Voor wie overweegt een woning huren in Hoogmade, is het verstandig ook het aanbod in die buurgemeenschappen te vergelijken.
Past huren in Hoogmade bij jou als huurder?
Hoogmade is het meest geschikt voor huurders die bewust kiezen voor een dorpse omgeving ver van stedelijke drukte. Senioren en 45-plussers voelen zich hier doorgaans thuis, evenals tweeverdieners of gezinnen die rust en ruimte boven stedelijke nabijheid stellen en een auto beschikbaar hebben. Starters en jongeren die een appartement huren of een betaalbaar huurhuis zoeken met veel voorzieningen om de hoek, zullen in Hoogmade weinig keuze vinden. Het vrije sector aanbod is minimaal en de huurprijzen liggen rond de €1.950 per maand. Voor sociale huur geldt een wachtlijst; inschrijven bij de regionale woningcorporatie is de eerste stap. Als alternatief loont het om ook te kijken naar de beschikbare koopwoningen in Hoogmade, want de koopmarkt is hier aanzienlijk groter dan de huurmarkt. Meer informatie over wonen en beleid in de gemeente vind je op de website van gemeente Kaag en Braassem.
Wat bewoners zeggen over wonen in Hoogmade
Bewoners geven Hoogmade hoge scores op rust, veiligheid en groen, maar lagere scores op bereikbaarheid en voorzieningenniveau. Het dorp scoort sterk als je waarde hecht aan een veilige, overzichtelijke woonomgeving. Een bewoner schrijft: "Hoogmade is een plek waar je 's avonds de deur open kunt laten staan. Iedereen let op elkaar." De kritiek richt zich vrijwel altijd op hetzelfde punt: je bent voor alles afhankelijk van de auto. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de buurtpagina van Hoogmade.
Huurwoningen vergelijken in en rond Hoogmade
Wie twijfelt of Hoogmade de juiste keuze is, doet er goed aan het aanbod in de omgeving te vergelijken. In de wijk Woubrugge zijn iets meer huurwoningen beschikbaar en de WOZ-waarden liggen er gemiddeld iets hoger. Grotere kernen zoals Roelofarendsveen of Leimuiden bieden meer beschikbare huurwoningen en een ruimer voorzieningenpakket, maar minder dorpse rust. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook zeker weet of de buurt bij je past. Bekijk ook het totale aanbod aan huurwoningen in Kaag en Braassem via de overzichtspagina van de gemeente.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Hoogmade, Kaag en Braassem?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Hoogmade het afgelopen jaar op €1.950 per maand voor een woning van gemiddeld 115 m², wat neerkomt op circa €17 per m². Het aanbod is zeer beperkt: er werden slechts 3 woningen verhuurd in de vrije sector. Sociale huurwoningen zijn goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten en inkomensvoorwaarden.
Zijn er sociale huurwoningen in Hoogmade?
Ja, ongeveer 25% van de woningvoorraad in Hoogmade is in handen van een woningcorporatie. Dat zijn circa 160 corporatiewoningen. Voor een sociale huurwoning moet je ingeschreven staan bij de regionale woningcorporatie die actief is in de gemeente Kaag en Braassem. Houd rekening met wachtlijsten, want het aanbod is klein en de doorstroom in dit type buurt is laag.
Hoe is het om in Hoogmade te wonen?
Hoogmade is een klein, rustig polderdorp met ongeveer 1.425 inwoners, omgeven door weilanden en plassen in het Groene Hart. De sfeer is dorps en hecht: bewoners kennen elkaar en de buurt scoort hoog op veiligheid en rust. Het voorzieningenniveau is beperkt en voor dagelijkse boodschappen of openbaar vervoer ben je afhankelijk van de omliggende kernen of de auto.
Is Hoogmade geschikt voor senioren die een huurwoning zoeken?
Hoogmade is zeker aantrekkelijk voor senioren: de grootste leeftijdsgroep in de buurt is 45 tot 65 jaar, gevolgd door 65-plussers. De rustige omgeving, lage verkeersdruk en veilige sfeer spreken deze doelgroep aan. Wel is het belangrijk om te weten dat voorzieningen als zorg, winkels en openbaar vervoer niet op loopafstand zijn, dus mobiliteit speelt een rol.
Hoe is de bereikbaarheid van Hoogmade?
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is beperkt. Er is geen treinstation in Hoogmade zelf; het dichtstbijzijnde station is Alphen aan den Rijn of Leiden Centraal, op circa 15 tot 20 minuten rijden. Busverbindingen zijn er wel, maar met een lage frequentie. Met de auto is Hoogmade via de N207 en N11 redelijk verbonden met de A4 richting Den Haag en Amsterdam. Parkeren is gratis en er is geen vergunningplicht.
Welke voorzieningen zijn er in Hoogmade?
Hoogmade heeft als klein dorp een sober voorzieningenniveau. Er is geen supermarkt in het dorp; boodschappen doe je in Woubrugge of Leimuiden. Sportief zijn er de omliggende plassen voor watersport en een lokale voetbalvereniging. Basisscholen bevinden zich in de omliggende kernen. Horeca is aanwezig in de vorm van een dorpscafé. Voor uitgebreider winkelen, medische zorg of cultuur ben je aangewezen op grotere kernen in de gemeente.
Hoe snel worden huurwoningen te huur aangeboden en verhuurd in Hoogmade?
Het aanbod aan huurwoningen in Hoogmade is zeer beperkt: in de afgelopen 12 maanden werden slechts 3 woningen verhuurd in de vrije sector. Dat betekent dat woningen die te huur komen zelden lang beschikbaar blijven. Zorg dat je documenten zoals loonstroken, een werkgeversverklaring en een identiteitsbewijs direct bij de hand hebt, zodat je snel kunt reageren als er een woning vrijkomt.
