Huurwoningen Kaag en Braassem

Huren in Kaag en Braassem: een krappe markt tussen plassen en polders

Kaag en Braassem is een gemeente waar kopen de norm is: 65% van de woningvoorraad is koopwoning, en slechts 34% is huurwoning. Van die huurwoningen valt het grootste deel (27% van de totale voorraad) onder woningcorporaties, wat betekent dat de vrije sector hier opvallend klein is. Dat merk je aan de cijfers: in de afgelopen twaalf maanden zijn er slechts 27 huurwoningen in de vrije sector verhuurd. De gemiddelde huurprijs daarvoor lag op €2.055 per maand, met een bandbreedte van €782 tot €3.950. Het gemiddelde oppervlakte van die woningen was 129 m², dus je betaalt flink voor de ruimte die je krijgt. Sociale huur is er wel, maar de wachtlijsten zijn lang, zoals in veel gemeenten in de regio rond Leiden en Alphen aan den Rijn. Voor de actuele dagprijs en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

De gemeente bestaat uit meerdere dorpen langs het water en in de Braassemermeer-polder. Grote werkgevers zijn er nauwelijks in de gemeente zelf. De meeste bewoners pendelen richting Leiden, Schiphol, Den Haag of Amsterdam. De bereikbaarheid scoort bij bewoners een 5,8 uit 10, en dat klopt: je bent afhankelijk van de auto of bus, want een treinstation ontbreekt. De gemeente Kaag en Braassem investeert wel in fietsverbindingen, maar voor dagelijks woon-werkverkeer naar de Randstad is een auto vrijwel onmisbaar.

Dorpen en wijken: waar kun je het beste een huurhuis zoeken?

Kaag en Braassem is geen stad met wijken, maar een verzameling van dorpen met elk een eigen karakter. Het verschil in woonbeleving tussen die dorpen is groter dan je misschien verwacht. Hieronder de belangrijkste kernen, met de buurtscores die bewoners op de gemeentepagina van Kaag en Braassem hebben achtergelaten.

Woubrugge, dorps wonen aan de Braassem

Woubrugge scoort met een 7,7 uit 10 het hoogst van alle dorpen met reviews. Het is een compact dorp direct aan de Braassemermeer, populair bij gezinnen die rust zoeken maar toch binnen een kwartier in Leiden willen zijn. Een bewoner omschrijft het als een plek waar je buren nog kent en kinderen buiten spelen. Het aanbod huurwoningen is hier minimaal, dus als er iets vrijkomt moet je snel zijn. De sfeer is dorps in de beste zin van het woord: weinig voorzieningen, maar veel ruimte en groen.

Leimuiden, betaalbaar maar met kanttekeningen

Leimuiden is het meest noordelijke dorp, richting Schiphol en de Haarlemmermeer. De buurtscore is een 4,9 uit 10, en dat weerspiegelt de gemengde gevoelens van bewoners. Enerzijds is het relatief betaalbaar voor de regio, anderzijds missen bewoners voorzieningen en vinden sommigen de gemeenschapszin beperkt. Voor huurders die richting Schiphol of Amsterdam werken kan Leimuiden qua ligging wel interessant zijn.

Roelofarendsveen, het grootste dorp met de meeste voorzieningen

Roelofarendsveen is de grootste kern en heeft de meeste winkels, scholen en sportvoorzieningen. Toch scoort het dorp slechts een 2,8 uit 10 op basis van een bewonersreview. De lage score voor onderwijs (3,0 gemeentebreed) en voorzieningen (3,8) klinkt hier door. Het is eerlijk gezegd niet de plek waar je als huurder enthousiast van wordt als je gewend bent aan stedelijke voorzieningen, maar het biedt wel de meeste dagelijkse gemakken binnen de gemeente.

Daarnaast zijn er de kleinere kernen Rijnsaterwoude en Overig Alkemade (waaronder Kaag, Oud Ade en Nieuwe Wetering). Deze dorpen zijn echt landelijk: denk aan lintbebouwing langs vaarten, boerderijen en weinig tot geen winkels. Huurwoningen komen hier zelden beschikbaar, maar als je van rust en water houdt, is het uniek wonen. De gemiddelde bewonersscores voor de hele gemeente laten zien dat groen (6,0) en veiligheid (7,0) redelijk scoren, terwijl voorzieningen en onderwijs achterblijven. Lees alle bewonersreviews op de pagina van Kaag en Braassem om een compleet beeld te krijgen.

Voor wie is een woning huren in Kaag en Braassem geschikt?

Een huis huren in Kaag en Braassem past het best bij mensen die bewust kiezen voor dorps wonen in het Groene Hart. Gezinnen met kinderen vormen de grootste huishoudensgroep (4.540 huishoudens), en de gemeente trekt vooral dertigers en veertigers die ruimte willen zonder de drukte van Leiden of Alphen. Met een gemiddeld inkomen van €39.400 en een arbeidsparticipatie van 70% is het een werkende middenklasse-gemeente. Als je een appartement huren in Kaag en Braassem overweegt, wees je er dan van bewust dat het aanbod vooral uit eengezinswoningen bestaat.

Voor starters en alleenstaanden is de gemeente eerlijk gezegd lastig. De vrije sector is duur (gemiddeld €2.055 per maand), het aanbod is minimaal, en de sociale huur kent lange wachttijden. Als je flexibeler bent qua locatie, kijk dan ook naar huurwoningen in Alphen aan den Rijn of Bodegraven-Reeuwijk voor meer aanbod. Overweeg je toch om te blijven? Met een gemiddelde WOZ-waarde van €447.000 kan het lonen om ook koopwoningen in Kaag en Braassem te bekijken, zeker als je hier voor langere tijd wilt wonen. Schrijf je daarnaast in bij woningcorporaties als je in aanmerking komt voor sociale huur, want de wachttijden lopen snel op.

Het huuraanbod in Kaag en Braassem doorzoeken

Bovenaan deze pagina vind je het actuele huuraanbod met filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Buurtje.nl combineert dat met buurtscores en bewonersreviews, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet hoe het écht is om ergens te wonen. Kijk ook eens naar het aanbod in nabijgelegen gemeenten zoals Barendrecht of Capelle aan den IJssel als je je zoekgebied wilt verbreden. Meer over de hele regio vind je op de pagina van Zuid-Holland.