Huurwoningen Hoogvliet Zuid, Rotterdam
Zoek je een huurwoning in Hoogvliet Zuid? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, aangevuld met buurtdata, huurmarktcijfers en eerlijke bewonersreviews.
Huurprijzen en marktcijfers Hoogvliet Zuid, Rotterdam
Hoogvliet Zuid is een overwegend huurbuurt: zo'n 60% van de ruim 10.500 woningen wordt verhuurd, tegenover 40% koopwoningen. Het merendeel van de huurwoningen, ongeveer 51% van de totale woningvoorraad, is in handen van woningcorporaties. De resterende 9% bestaat uit vrije sector verhuurders. Voor wie een huurhuis zoekt buiten de sociale sector: in de vrije sector werd de afgelopen twaalf maanden gemiddeld €1.436 per maand betaald voor een woning van gemiddeld 103 m². Dat komt neer op circa €13,90 per m². De bandbreedte loopt van €760 tot €2.750 per maand. Dit zijn uitsluitend vrije sector cijfers, sociale huurwoningen vallen hier niet onder. De actuele beschikbare huurwoningen en de meest recente gemiddelde huurprijs vind je bovenaan deze pagina.
De WOZ-waarde in Hoogvliet Zuid ligt op gemiddeld €269.000, net iets onder het wijkgemiddelde van Hoogvliet (€271.000) en duidelijk onder het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Dat maakt Hoogvliet Zuid een relatief betaalbare buurt binnen Rotterdam, al zijn de vrije sector huurprijzen de afgelopen jaren ook hier gestegen. Het gemiddeld inkomen van bewoners bedraagt €34.100 per jaar, vergelijkbaar met de rest van Hoogvliet maar iets onder het Rotterdams gemiddelde van €35.900.
Wonen in Hoogvliet Zuid, Rotterdam
Hoogvliet Zuid is een naoorlogse uitbreidingsbuurt aan de zuidwestrand van Rotterdam, gebouwd in de jaren vijftig en zestig als woonwijk voor arbeiders van de nabijgelegen petrochemische industrie. Die geschiedenis is nog steeds zichtbaar in de bebouwing: portiekflats, rijtjeswoningen en gestapelde bouw domineren het straatbeeld. De buurt heeft een groen karakter, met relatief veel openbaar groen, singels en plantsoen tussen de woonblokken. Bewoner Isra Sabajo omschrijft het treffend: "Alle natuur en parken zijn dichtbij, nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig."
Tegelijk is het beeld niet eendimensionaal. Andere bewoners wijzen op achterstallig onderhoud in de openbare ruimte en sociale problemen. Een bewoner schrijft: "Mijn buurt is erg achteruitgegaan de laatste 20 jaar. Mensen groeten niet, kinderen gooien rommel op straat en de gemeente neemt de bewoners niet serieus." Dit soort eerlijke geluiden geven een realistischer beeld dan een gemiddeld cijfer alleen.
Voorzieningen in Hoogvliet Zuid
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op winkelcentrum Binnenban, het hoofdwinkelcentrum van Hoogvliet, op loopafstand van grote delen van de buurt. Hier vind je onder meer een Albert Heijn, Lidl en diverse speciaalzaken. Sommige bewoners geven aan dat winkels voor hen toch wat ver lopen zijn, afhankelijk van welk deel van de buurt je woont. Qua onderwijs scoort de buurt opvallend goed: bewoners geven onderwijs een 8,1 van de 10, de hoogste deelscore. Er zijn meerdere basisscholen in en rond de buurt. Voor sport en recreatie zijn er diverse sportverenigingen actief in Hoogvliet, en het Groene Kruisplein en omliggende groengebieden bieden ruimte voor recreatie. Het Oude Maas-gebied ligt op korte fietsafstand.
Bereikbaarheid van Hoogvliet Zuid
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is wisselend beoordeeld. De metrolijn E (Calandlijn) verbindt Hoogvliet via station Hoogvliet met Rotterdam Centraal in ongeveer 25 minuten. Isra Sabajo schrijft dat de metro een kwartier lopen is, wat voor een deel van de buurt klopt. Bewoonster Sabina plaatst een kanttekening: het busnetwerk schiet tekort en voor wie niet vlak bij de metro woont, is het openbaar vervoer minder comfortabel. Per auto is de ligging gunstig: via de A15 ben je snel op de Rotterdamse ring en richting Den Haag of Dordrecht. Parkeren is in de meeste straten gratis, wat voor automobilisten een voordeel is ten opzichte van meer centrale Rotterdamse wijken. Fietsen naar het centrum van Rotterdam is mogelijk maar met zo'n 15 kilometer een flinke rit.
Meer reviews en alle buurtdata, inclusief deelscores per categorie, vind je op de buurtpagina van Hoogvliet Zuid.
Vergeleken met Hoogvliet Noord heeft Hoogvliet Zuid een vergelijkbaar naoorlogs karakter, maar wordt het zuidelijke deel over het algemeen als iets rustiger ervaren. Wie overweegt in de bredere wijk te zoeken, kan ook kijken naar het huurwoningaanbod in Hoogvliet als geheel voor een breder overzicht.
Past huren in Hoogvliet Zuid bij jou?
Hoogvliet Zuid trekt een gevarieerde groep huurders. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (ruim 6.000 inwoners), gevolgd door 45 tot 65 jaar. Met 4.300 eenpersoonshuishoudens is er ook een duidelijke markt voor kleinere woningen, al bestaat het aanbod overwegend uit gezinswoningen en portiekflats. Gezinnen profiteren van de relatief lage WOZ-waarden, het groen en de goed beoordeelde scholen. Starters die een appartement huren in Hoogvliet Zuid overwegen, vinden hier doorgaans lagere huurprijzen dan in centrale Rotterdamse wijken, maar moeten rekening houden met beperkt vrije sector aanbod: het afgelopen jaar werden slechts 40 vrije sector woningen verhuurd. Reageer snel op beschikbare huurwoningen en zorg dat je documenten (loonstroken, legitimatie, werkgeversverklaring) direct beschikbaar zijn. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij Woonnet Rijnmond, de regionale corporatieplatform, maar houd rekening met lange wachtlijsten. Als alternatief is het aanbod koopwoningen in Hoogvliet Zuid het bekijken waard, zeker gezien de relatief lage WOZ-waarden in de buurt.
Wat bewoners zeggen over wonen in Hoogvliet Zuid
Bewoners geven Hoogvliet Zuid gemiddeld een 7,4 uit 10, gebaseerd op 10 beoordelingen. De hoogste deelscore gaat naar onderwijs (8,1) en groen (7,8). Bereikbaarheid scoort een 7,6. Huisvesting krijgt met een 6,9 de laagste score, wat past bij de gemengde signalen over de woningkwaliteit en het beperkte aanbod. Danique omschrijft de buurt als: "Gezellige levendige wijk, aardige mensen, veel voorzieningen, alles lekker dichtbij elkaar." Dat staat naast kritischere geluiden over hangjongeren en vuurwerkoverlast in het najaar. Bekijk alle ervaringen en de volledige scores op de bewonersreviews van Hoogvliet Zuid.
Huurwoningen vergelijken in en rond Hoogvliet Zuid
Wie wil vergelijken, kan ook kijken naar Hoogvliet Noord, dat een vergelijkbaar naoorlogs woonmilieu biedt. Wie meer stedelijkheid zoekt, kan terecht bij wijken als Delfshaven of Rotterdam Centrum, maar verwacht daar aanzienlijk hogere huurprijzen. Voor een volledig overzicht van huren in de stad, zie alle huurwoningen in Rotterdam. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews, wijkdata en huurmarktcijfers, informatie die je op listing-only platforms niet vindt. De gemeente Rotterdam publiceert aanvullende informatie over wonen en voorzieningen via rotterdam.nl. Wil je meer weten over de bredere wijk? Bekijk dan de wijkpagina van Hoogvliet voor context over alle buurten samen.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Hoogvliet Zuid, Rotterdam?
In de vrije sector werd het afgelopen jaar gemiddeld €1.436 per maand betaald voor een huurwoning in Hoogvliet Zuid, bij een gemiddeld oppervlak van 103 m². Dat komt neer op ongeveer €13,90 per m². De huurprijzen liepen uiteen van €760 tot €2.750 per maand. Sociale huurwoningen, die ruim de helft van de woningvoorraad uitmaken, liggen doorgaans een stuk lager in prijs.
Zijn er sociale huurwoningen in Hoogvliet Zuid?
Ja, een groot deel van de woningen in Hoogvliet Zuid is sociale huur. Ongeveer 51% van de totale woningvoorraad is in handen van woningcorporaties. Voor een sociale huurwoning kun je je inschrijven via Woonnet Rijnmond, het regionale platform voor corporatiewoningen in de regio Rotterdam. Houd rekening met wachtlijsten, die in Rotterdam en omgeving meerdere jaren kunnen bedragen.
Hoe is het om in Hoogvliet Zuid te wonen?
Hoogvliet Zuid is een rustige, groene naoorlogse buurt aan de rand van Rotterdam, met portiekflats en rijtjeswoningen als meest voorkomende woningtypen. Bewoners waarderen het groen en de nabijheid van natuur, en geven de buurt gemiddeld een 7,4 uit 10. Er zijn ook kritische geluiden over sociale overlast en achterstallig onderhoud in de openbare ruimte. De buurt heeft een gemengd maar overwegend rustig karakter.
Is Hoogvliet Zuid geschikt voor gezinnen met kinderen?
Hoogvliet Zuid heeft kenmerken die aantrekkelijk zijn voor gezinnen: relatief veel groen, meerdere basisscholen in de omgeving en lagere woonlasten dan in centrale Rotterdamse wijken. Bewoners geven onderwijs de hoogste deelscore van 8,1 uit 10. De buurt telt ruim 3.700 inwoners jonger dan 15 jaar, wat wijst op een aanwezige gezinspopulatie. Aandachtspunten zijn de beperkte vrije sector huurwoningmarkt en de gemengde signalen over veiligheid en openbare ruimte.
Hoe is de bereikbaarheid van Hoogvliet Zuid?
Hoogvliet Zuid is per metro verbonden met Rotterdam Centraal via lijn E (Calandlijn), met een reistijd van ongeveer 25 minuten. Station Hoogvliet ligt voor een deel van de buurt op circa 15 minuten lopen. Het busnetwerk wordt door bewoners wisselend beoordeeld. Per auto is de buurt goed bereikbaar via de A15, met snelle verbindingen naar de Rotterdamse ring en richting Den Haag of Dordrecht. Parkeren is in de meeste straten gratis.
Welke voorzieningen zijn er in Hoogvliet Zuid?
Voor dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Binnenban het centrale punt, met supermarkten zoals Albert Heijn en Lidl en diverse winkels. Er zijn meerdere basisscholen in en rond de buurt. Voor sport en recreatie zijn er lokale sportverenigingen actief en biedt het omliggende groengebied ruimte voor wandelen en fietsen. Het Oude Maas-gebied ligt op korte fietsafstand. Bewoners geven voorzieningen een score van 7,5 uit 10.
Is Hoogvliet Zuid een veilige buurt?
Bewoners geven veiligheid in Hoogvliet Zuid een score van 7,2 uit 10, wat licht onder het totaalgemiddelde van 7,4 ligt. Sommige bewoners melden overlast van hangjongeren en vuurwerkoverlast in november en december. Andere bewoners ervaren de buurt als rustig en prettig. Het beeld verschilt per straat en deel van de buurt. Voor een volledig overzicht van bewonerservaringen kun je de reviews op de buurtpagina raadplegen.
Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig.
Winkels liggen ver van loopafstand, openbaar vervoer is niet te doen in hoogvliet enigste wat goed is is de metro naar het centrum. Er zijn veel hangjongeren die overlast bezorgen en vooral in de maanden november en december gooien ze met vuurwerk, lijken net bommen, ramen trillen ervan. Er is ook weinig te doen voor de jongeren. Er is zowieso weinig te doen qua activiteiten voor volwassenen . Verkeer is ook een drama ondanks de drempels
Prachtig mooi woning met veel natuur omheen
Mijn buurt is erg achter uit gegaan de laatste 20 jaar. Mensen groeten niet, kinderen gooien rommel op straat en de gemeente neemt de bewoners niet serieus. Te weinig groen en veel te weinig ontmoetings plekken met een bankje.
Gezellige levendige wijk . Aardige mensen veel voorzieningen alles lekker dichtbij elkaar
Heel veel andere mensen uit andere landen,maar we gaan heel leuk met elkaar om ,met Suikerfeest krijgen we koekjes van de Ethiopische buurvrouw en met een verjaardag een cadeautje zo lief. Van de Pakistaanse buren met de kerst wijn en alles wat niet mag van hun geloof.En van de Ethiopische buurvrouw een kerststuk. Wij geven ook cadeautjes als ze jarig zijn of als er een baby is geboren en taart met verjaardagen.We respecteren elkaars geloof en manier van leven.Zo kan het ook.Met Sinterklaas een chocoladeletter.
Gaat achteruit, mensen hebben niks meer voor elkaar over. Jeugd heeft hier niks te doen, voetballen op pleintje tussen de planten en auto's (me alle gevolgen van dien).
Wij wonen in een buurt waar veel mensen uit andere landen wonen.En dat gaat heel goed.respect voor elkaars geloof.wij zijn de oudere van de buurt,onze kinderen zijn hier opgegroeid.En zijn naar de overige gemeentes gegaan.Er zijn nu veel meer kinderen als toen wij jonge kinderen hadden.En als het Suikerfeest is of offerfeest krijgen we altijd wat lekkers van de buren.En met de Kerst,wij op onze buurt doen dat weer met verjaardagen.Kortom een fijne buurt,zou niet willen verhuizen.Al is het nu wel moeilijk omdat mijn man met een rollator loopt.Maar de huur is hier ook nog betaalbaar.En de winkels zijn op loopafstand,ook heel belangrijk.
