Huurwoningen Delfshaven, Rotterdam
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Delfshaven, Rotterdam. Vergelijk prijzen, lees bewonersreviews en vind een huurwoning die bij je past.
Wat kost een huurwoning in Delfshaven?
Delfshaven is bij uitstek een huurwijk. Van de bijna 36.000 woningen is 73% een huurwoning, en daarvan is 48% in handen van woningcorporaties. Dat maakt de wijk een van de grootste sociale huurgebieden van Rotterdam. De vrije sector is kleiner maar actief: in de afgelopen twaalf maanden werden 664 woningen verhuurd tegen een gemiddelde huurprijs van €1.797 per maand, met een bandbreedte van €500 tot €4.500. Het gemiddelde oppervlak lag op 102 m². Die prijzen liggen iets onder het Rotterdamse gemiddelde, wat logisch is gezien de WOZ-waarde van €300.000 (gemeente: €320.000). Zoek je een actuele dagprijs? Bekijk dan het overzicht bovenaan deze pagina, want het aanbod wisselt snel.
Het verschil tussen de buurten is groot. Een appartement huren in Middelland kost doorgaans meer dan in Spangen of Bospolder, waar het aanbod betaalbaarder is maar de woningkwaliteit wisselend. Houd er rekening mee dat de wachttijden voor sociale huur in dit deel van Rotterdam lang zijn, soms vijf jaar of meer. Wie snel een huurhuis zoekt, is aangewezen op de vrije sector of particuliere verhuurders.
Multicultureel, levendig en soms ruw: zo ervaren bewoners Delfshaven
Op Buurtje.nl scoort Delfshaven een 6,9 uit 10, gebaseerd op 25 reviews. Dat is geen uitmuntend cijfer, maar het vertelt een eerlijk verhaal over een wijk met twee gezichten. Bewoners waarderen vooral de bereikbaarheid (8,1), voorzieningen (7,7) en het onderwijs (7,6). De keerzijde: schoonheid scoort een magere 5,9 en groen komt niet verder dan 6,1. Veiligheid zit met een 6,8 in de middenmoot.
Bewoonster Nancy van Heck vat het goed samen: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Ze noemt de vele nationaliteiten, de activiteiten voor alle leeftijden en de centrale ligging, maar klaagt over gehorigheid in haar woning. Dat hoor je vaker: de woningkwaliteit is een terugkerend pijnpunt. Lindalva beschrijft haar buurt als "kindervriendelijk" met een levendige, multiculturele sfeer en kinderen die buiten spelen op de pleintjes. Tegelijkertijd schrijft Ruud Hanegraaf dat zijn buurt "aan het verpauperen" is, met glasscherven op straat bij een seniorenflat en dubbel geparkeerde auto's op de Franselaan. Louise van Zeelst woont er al 34 jaar en voelt zich nog steeds veilig, wat aangeeft dat de ervaring sterk verschilt per straat en per buurt.
De wijk telt negen buurten met elk een eigen karakter. Nieuwe Westen en Middelland zijn het meest gewild onder jonge professionals, met hun cafés langs de Nieuwe Binnenweg en goede tramverbindingen. Schiemond en Oud Mathenesse zijn rustiger en wat geïsoleerder. Spangen heeft een sterke gemeenschap maar kampt met onderhoudsproblemen. Meer achtergrond, alle bewonersreviews en gedetailleerde wijkcijfers vind je op de wijkpagina van Delfshaven. Met metrostation Delfshaven, tramlijn 4 en 8, en de A20 op fietsafstand is de bereikbaarheid een van de sterkste punten van het gebied.
Huren in Delfshaven: voor wie wel en voor wie niet?
Met een gemiddeld inkomen van €31.900 en een arbeidsparticipatie van 60% is Delfshaven een wijk waar veel huishoudens afhankelijk zijn van sociale huur. De grootste groep bewoners is 25 tot 45 jaar (ruim 27.000), en eenpersoonshuishoudens domineren met 21.330 van het totaal. Dat maakt de wijk populair bij starters en alleenstaanden die een betaalbaar huis huren in Delfshaven willen. Gezinnen vinden hier ruimte in de sociale sector, maar de vrije sector is met gemiddeld €1.797 per maand minder toegankelijk voor lagere inkomens. Ben je op zoek naar rust en veel groen, dan zijn wijken als Hillegersberg-Schiebroek of Overschie betere opties. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Delfshaven, want met een WOZ-waarde van €300.000 is kopen hier relatief betaalbaar voor Rotterdamse begrippen.
Huurwoning zoeken in Delfshaven
Op Buurtje.nl vind je het actuele aanbod huurwoningen in Delfshaven, inclusief filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Vergelijk wijkdata, lees bewonersreviews en ontdek welke buurt bij je past. Kijk ook eens naar het aanbod in het Centrum of het nabijgelegen Kralingen-Crooswijk. Meer over woning huren in andere delen van de stad lees je op de pagina huurwoningen in Rotterdam. Informatie over gemeentelijke regelingen en parkeervergunningen vind je op de website van gemeente Rotterdam.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs voor een huurwoning in Delfshaven?
In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €1.797 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 102 m². De bandbreedte loopt van €500 tot €4.500, afhankelijk van buurt en woningtype. Sociale huurwoningen vallen hier buiten.
Is Delfshaven een veilige buurt om een huis te huren?
Bewoners geven veiligheid een 6,8 uit 10. Overdag voelen de meeste mensen zich veilig, maar 's avonds verschilt dat per buurt. Sommige bewoners noemen overlast en rommel op straat als aandachtspunten, terwijl anderen er al tientallen jaren met plezier wonen.
Hoe lang is de wachttijd voor sociale huur in Delfshaven?
De wachttijd voor een sociale huurwoning in Delfshaven bedraagt gemiddeld vijf jaar of meer, afhankelijk van je voorkeursbuurt en woningtype. Bijna 48% van de woningvoorraad is corporatiebezit, maar de vraag is groot. Inschrijven bij Woonnet Rijnmond is noodzakelijk.
Hoe is de bereikbaarheid als ik een huurhuis in Delfshaven zoek?
Bereikbaarheid scoort een 8,1 van bewoners en is het sterkste punt van de wijk. Metrostation Delfshaven, tramlijnen 4 en 8 en busverbindingen brengen je snel naar het centrum en Rotterdam Centraal. De A20 is op fietsafstand bereikbaar.
In welke buurt van Delfshaven kan ik het beste een woning huren?
Dat hangt af van je budget en wensen. Middelland en Nieuwe Westen zijn populair onder jonge professionals vanwege de horeca en goede verbindingen. Spangen en Bospolder zijn betaalbaarder maar hebben meer onderhoudsproblemen. Schiemond is rustiger en wat meer op zichzelf.
Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat.
Ik woon zelf in een gehorige huis en hebt echgblasr van de buren. Waardoor ik op zoek naar een ander huis ben. Maar voor de rest is het hier wel een fijne buurt. Met vele nationaliteiten waar je met elkaar in 1 buurt woon. Er zijn vele activiteiten te doen voor alle leeftijden. En er is veel locaties met onderwijs in mijn buurt. Maar in mijn flat wonen er ook mensen die afval gewoon naar beneden gooien vanuit hun raam jammer genoeg. Waardoor er etensresten achter de huizen voor de bergingen en op de dak van de bergingen ligt.
Mijn buurt is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen. Er wonen veel kinderen, wat zorgt voor een levendige en vrolijke sfeer; het is altijd leuk om ze buiten te zien spelen. In de buurt is een gezellig pleintje waar vooral in de zomer veel mensen samenkomen met hun kinderen, wat zorgt voor een echt buurtgevoel. Iedereen kent elkaar een beetje en dat maakt het prettig wonen. In de avond kan het soms wat drukker en levendiger zijn door jongeren die buiten samenkomen, maar over het algemeen is de sfeer goed en voelt de buurt veilig en gezellig aan. Al met al is het een leuke buurt met veel leven, diversiteit en saamhorigheid.
Veel glasscherven die liggen op straat vlakbij een senioren flat waar veel bewoners afhankelijk zijn van een scootmobiel of rolstoel en aan huis gekluisterd zijn als ze een lekke band hebben door dat ze door glas zijn gereden. Auto's die dubbel geparkeerd staan met name op de Franselaan of nog gekker dat men deze gewoon schuin op de stoep en het fietspad parkeert om te lossen bij een Poolse supermarkt. Bestuurder aanspreken helpt niet want die spreekt alleen Pools want is een bestelbus of vrachtwagen met Pools kenteken die het steeds doen. Stoeptegels die los liggen met name op de Franselaan als je daar met scootmobiel overrijdt sta je doodsangsten uit. Levensgevaarlijke situatie op sommige plekken in die straat ook voor ouderen die slecht ter been zijn om de tegels gewoon niet goed liggen. Woning is in senioren complex is uitstekend zeker voor iemand die slecht ter been is en afhankelijk is van hulpmiddelen.
Mijn buurt vind ik overdag veilig ,avond minder. Lopen veel asielzoekers, die de boel verzieken
Heel veilig en comfortabel
Woon hier al 34 jaar blij hier wonen
Top stekkie in rotterdam.
